预见城市未来！立足城市发展共同体，首开LONG街商产融合赋能上城焕活 | 读项目_风闻

作者 | 梁秀杰

编辑 | 夏县明

视觉 | 梁秀杰

责编 | 韩玮烨

2023年3月23日，**由首开LONG街主办的“预见城市未来，共鉴首开LONG街”2023年媒体发布会圆满举办。**当天昌平区商务局、昌平区投促局领导、首开公司领导、多家知名品牌代表以及京城主流媒体欢聚北京首开LONG街项目，共同预见城市美好未来。

由首开打造的城市更新商业街区系列首作——首开LONG街即将迎来五一开街亮相，并将于6月30日盛大开业。

01****提升城市品质能级

打造城市更新的“昌平样本”

在减量发展与城市更新的大背景下，昌平区作为首都城市更新的先行者，致力解决城市发展中产业、文化、环境、设施、居住等各类问题，实现老城蝶变，推动“四区”建设，构建起昌平特色的城市更新发展新格局，打造首都城市更新的“昌平样本”。

**城市更新需要示范带动，**相比物理空间改造，当下如何促进社会各方资源参与昌平区城市更新工作，激发城市更新、创新活力和市场动能，打造更多城市更新的“昌平样本”、“昌平案例”，显得更为重要。

作为北京市属国有企业，首开积极响应政策号召，义不容辞要做城市更新的先行者。早在2015年，首开就提出了“城市复兴官”的战略理念。等到2019年，合并重组后的首开又被市政府赋予“城市有机更新综合服务企业”的新定位，也意味着首开担负着立标杆、探模式、创路径的重任。在北京市十三次党代会上，“首开经验”还写入了党代会报告，鼓励支持更多社会资本参与首都城市更新。

**“首开LONG街是首开集团践行‘城市复兴’理念的一个具体呈现，也是探索城市更新路径的一个缩影。”首开同信公司副总经理刘硕在致辞中表示。**回顾过往，首开曾经见证了回天地区的从无到有。1998年底，首开肩负起建设规模最大的回龙观文化居住区的重任，解决了大家的住房问题。随着经济社会的快速发展，大家对美好生活的向往也是现在城市更新时代背景下需要首开去解答的课题。

在此背景下，首开深度参与昌平区政府“回天升级”发展战略计划，携手区政府共同打造昌平区城市更新标杆项目。秉持着“发展美好生活，致力城市复兴”的理念，首开以建设有品质、有活力的公共消费空间为己任，**将首开LONG街打造成了商产融合的城市级多功能综合体，**助力北城综合消费品质升级。

值得关注的是，昌平区2023年政府工作报告中提出“围绕打造融合消费创新示范区，把恢复和扩大消费摆在优先位置”，其中还特别强调了保障首开LONG街开业运营。足见，首开LONG街作为整个区域内唯一新增的新型集中式商产融合项目，得到了区政府以及首开集团的高度重视。

02****多维优势驱动

协同“上城”活力焕新

作为深耕回龙观区域城市建设与运营的重要参与者，首开充分挖掘区域商业潜力，与昌平区政府携手打造区域城市更新标杆项目。

首开LONG街项目地处回龙观核心区（回龙观东大街与霍营西路交汇处），位于中轴线北延长线上，与海淀、朝阳接壤，位于中关村—上地区域和奥森—望京商务区之间。周边地铁8号线、13号A线（建设中）双轨覆盖，路网发达、交通便利。

**从区域消费潜力来说，项目核心辐射区人口超80万，25分钟车程内辐射人口已超100万，未来3年周边预计还将持续导入超10万人。**在项目核心辐射区的80万人口中，80%为品质家庭，20%为高知青年，人口素质和消费能力较高，消费实力优质。

但区域的新鲜商业****空间并不饱和，商业环境落后、缺乏多元化的商业体，存在严重的消费外溢现象；另一方面，回龙观区域的办公空间分布零散，大部分产业园区存在交通不便、配套不足的现象。

在此背景下，作为首开打造的城市更新商业街区系列产品首作，首开在首开LONG街进行了大胆创新和探索，商业、产业两手抓，意在以一条“绿色生态街”，焕活一座城。

首开LONG街总建筑面积达15.4万㎡，由南北两区组成，南区以商业为主，北区以产业办公为主，并打造3.2万㎡的城市绿洲贯穿整个商街。

首开从空间、商业、产业三个方面，对首开LONG街进行全方位的更新：**在空间更新方面，**打造“回龙集”、“焕活广场”、“磁力广场”、“鸿运巷”**四大主题空间，**优化区域公共活动空间，建立街区型商业体系；**在商业更新方面，**首开LONG街引入的品牌，涵盖时尚购物、休闲娱乐、运动健康、美食餐饮等多个领域，积极成就业态和品牌延展，**升级回天地区消费体验；在产业更新方面，****聚焦“美丽健康+新一代信息技术产业”，打造花园式办公产业园区，**引入联合办公运营商和孵化器，立足更大尺度地推动职住平衡、产城融合。

03****差异化创新运营

谱写北城消费新图鉴

不断深耕城市价值与消费者本质化需求，继而“预见”未来“万变”的需求，以持续提升消费者的获得感、体验感和幸福感，是首开LONG街不断进行大胆创新的商业情怀所在。

摒弃传统盒子商业形态，首开LONG街携手政府决心**打造北京首个城市绿洲街区，**打破户外街区与室内商业空间的界限，**突破性地将步行街打造为3.****2万㎡**的城市绿洲，并从三个维度实现了商业空间与运营的迭代升级。

**其一，颜值升级——首开LONG街打造四大超现实场景空间，营造不同的街区场景和氛围。**在街区最南端的“回龙集”，这里有昌平区首个超炫裸眼3D大屏、Fashion市集，带来潮流艺术美学，未来展开多样化的经营性活动；街区中部的“焕活广场”，将为消费者提供集休闲小憩、科技文化、艺术美学于一体的主题空间，打造区域文化IP，建立区域专属记忆，引领消费新升级；而位于街区北端的“磁力广场”，将打造昌平区首个“百变”网红运动场。未来将策划各类运动类及赛事类活动，为消费者提供更多健康生活的可能性；主题后街“鸿运巷”，白天可以在这里遛娃放电，晚上可以在这里与朋友小酌欢聚，欣赏夜晚的星光走廊，纵享惬意时光。

**其二，特色运营——焕活低碳绿色新体验，迭代数字化智慧化运营。**首开LONG街积极响应国家“双碳”战略目标，倡导绿色低碳的运营方式。比如根据减排情况量化店铺等级，提出碳中和店铺的运营理念，在会员体系的基础上建立绿色积分会员体系，举办绿色公益活动等，致力于成为全国领先的购物中心低碳倡导者。同时，以多系统联动大数据打造深度智慧的运营模式，提供涵盖商务办公、商业的多元服务。

**其三，市场站位——流量为王，开启首开LONG街营销4.0时代。**未来首开LONG街将带来丰富多彩的营销活动，从流量IP展到明星快闪，从艺术文创到运动生活方式等等，项目将用各色主题活动、强势的品牌联动和不间断的媒体联合发声，吸引更多消费者。

品牌方面，首开LONG街更以人气收割机的网红品牌为核心，目前已引入多家区域首店，打造首店经济。

正是项目得天独厚的区位优势、差异化创新运营，加上“24小时城市”的目标定位，为项目带来了24小时全时段客流经营保障的同时，更吸引了众多知名品牌的青睐。**品牌方代表家家悦超市开发负责人李向青表示：**作为中国连锁零售业的老兵，家家悦超市至今已有近三十年发展历史，拥有超过1000余家门店。选择首开LONG街作为家家悦进驻昌平的首店，就是要利用全球集采、物流先行的优势，做回天地区居民的好邻居，家庭的好帮手。

04****商产融合

缔造城市美好生活更新迭代

首开LONG街还积极响应昌平区政府主要产业的聚力和发展需求，共同推进区域商产融合与升级。通过对商业与办公的科学配比和精心规划，首开LONG街将实现南北商企的高效互补。

**首开LONG街产业园区定位为“花园式科技智慧谷”，以新一代信息技术、美丽健康为双轮驱动，作为园区的产业招商方向，**旨在形成产业集聚效应，助力企业增效降本。同时，**积极引进现代服务业、供应链金融等机构，为入驻企业提供一站式服务，**同时打造具有孵化能力的办公与创业空间。

**项目办公空间灵动，****可根据企业需求进行自由空间组合，适配大中小企业对面积户型的多样性选择。**此外，还有独立企业logo展面、电梯入户实现企业专属通道，保证企业私密性、营造专属独立环境的同时，也有效建立企业品质形象，最大程度提升使用体验感。

为丰富产业业态，**项目还将引进高品质长租公寓、精品酒店，并搭配办公配套商业，**满足园区内办公人群工作、商务社交、品质居住和消费需求，打造工作、生活、购物、社交一站式场景体验。同时，产业办公人群的引入，还将反哺商业部分消费客群，提升客群品质，打造出“商业+产业”互补共荣的可持续发展新生态。

此次活动后，嘉宾们还一起参观了还在紧张筹备中的首开LONG街，零距离地感受城市绿洲街区的独特魅力。

**作为集合商业街区、产业办公等多元业态，可供城市作为第三生活空间的城市级多功能综合体，首开LONG街将为回天地区带来全****新的消费理念和生活体验，**势必成为回天地区全新的品牌符号和形象窗口，重塑商业、产业新格局，推动回天地区商业与美好生活迭代升级。