金融界必须对基于居民房地产的资产负债表进行修表_风闻

中国经济的根本矛盾就是巨大的资产负债表 和 当前资产变现能力不足　的矛盾。

 最大的问题就是房地产。假设所有二手房的人以现价抛售房产，那么市场的对手方，谁能接下来呢？显然没有，那么房产的泡沫是显而易见的。所以遏制房地产的流动性，降低系统性金融部门的资产崩塌风险就是去年到今年房地产政策的主旋律。一个人的负债无非两个原因，一个是要提前消费，二个是要构建资产。中国文化中有一句话，叫量入为出。如果所有人都量入为出，那么通缩现象必然发生。这个现象的产生是基于以下两个现象，一个是需求萎缩导致的产能不满功率输出，这就导致工业资产现金流劣化，雇佣减少。所以中国经济的首要问题是增大消费需求。社会消费是由个人消费和企业政府消费来完成的。

08年以来，中国政府一直是通过国企，央企和政府主导的基础国家资产建设来拉动需求端的增长，比如公路，桥梁和铁路。甚至类似水司楼和关公像。所以反腐能增加基础建设经济循环的效率。这个前些年做得不错，但是新资产不产生和少产生现金流就说明，经济上，超出需求的过度基础设施是投资黑洞，并不能产生良性经济循环，未来所有这些铁路，桥梁，公路的维护对于资产方都是巨大的负担。所以中国一定要避免加速制造低现金流表现资产。也就是说现在的中国企业政府消费短时带来的消费增长，却为未来创造了巨量的低表现资产，所以企业政府端的消费增长空间非常小。　但是还是有余地，中国在基于水的基础设施领域是落后的，很多水坝，水库都需要重修，重规划，重建设。中国的供水漏损基本上是35%以上，这些自来水都被浪费了。中国的污水处理厂都是亏损的，因为收不到市场价格的处理费，都是市政在贴补。中国的能源价格是偏低的，而且大量的新能源（光，风）被弃用。中国的粮食价格是没有充分货币化的，农民增收，收入不增肯定是农业生产率过低的原因；中国还有很多可以花钱的地方，比如农村人口的养老基建，养老服务能力建设。

作为社会主义国家，土地是归全民所有，那么房子作为资产本身就是一种政策上的失误。 我个人建议可以把私有产权房子国有化企业化，然后转化为供给货币化市场化的长租房。也就是国家政府建设大量房子以毛坯房供给，然后租给老百姓10-15年的长期租赁合同，装修随老百姓，电，水，厕所，取暖，制冷够用就行。中国经济发展，没到尽善尽美什么都好的程度，空间很多。但是承认用房地产撕开低效资产负债表的事情就那么难吗？ 准确地说，10年以前的房地产，租金和房价还能对应，20年以后，完全就是荒唐。中国政府需要实施类似90年代末拯救银行坏账的做法，把过度负债的个人购房者拯救出来才能真正地启动消费。只要有公租长租房，把人住下来，那么什么房产税，空置税，国土资源浪费税都可以向炒房者招呼。只要二手流动性急剧放大和增长，住房成本降低就能显著地推进经济增长。商业银行可以记长期亏损和坏账然后打包处理，地方政府的房管局也可以把老百姓的房子按照谈判价格买下就行，城市的老旧小区建筑的更新，有着巨大的施工量！上海市真正达到现在21世纪标准的房子其实是不多的，主要是老公房和筒子楼。把上海重建50%你看能释放多少需求和生产侧的供给。旧区改建和新建房子完全可以搞很多车位和充电桩，这样汽车消费也起来了。 重整中国经济，还是要对房子下手！ 没别的办法！ 

通过改善环境类基础设施，和生活类基础设施，加上新能源的货币化，就能激发美好生活环境的消费，并通过赎买旧房地产和私人房地产给市场投放巨量人民币现金。人民拿到了钱就能增加居住环境消费，车辆消费以及个人生活消费。

修表的意思就是转移债务主体，让地方政府和国家政府撑起负债端，对个人和小微企业释放流动性现金，降低低表现资产比例，增加高表现资产的比例。

当然科技发展可以为市场注入新的商品和服务，货币化变现后更好地促进经济发展。但这不是本篇想说的！