郭英成打赢复牌战,六成土储在大湾区,佳兆业重返经营正轨有空间_风闻
一波说-一个家族,一个传说03-13 09:20
暌违近一年后,佳兆业集团于上周五在港股市场恢复交易,公司公布2021年全年及2022中期业绩,并已履行复牌指引,为首家出险大型内房企成功复牌。
深陷债务危机的佳兆业,成为港交所停牌房企中率先复牌的企业,从一个侧面印证其风险化解朝好的势头走。值得一提的是,六成土储在大湾区,掌门人郭英成争取重返正轨仍有空间。

停牌近一年,佳兆业成了首家复牌出险内房股
佳兆业主席郭英成
2022年中期收入134亿元,并公布2021全年及2022年中期业绩,佳兆业集团已履行复牌指引,于上周五(3月10日)恢复交易,为港交所首家成功复牌的大型内房企业;郭英成打赢了“复牌战”,再次延续“不死鸟”传奇!
3月9日晚间,佳兆业集团(01638.HK)发布2021年度业绩报告及2022上半年中期业绩报告。至此,佳兆业已履行复牌指引,于3月10日起正式在香港联交所恢复交易。佳兆业成为今年港交所首家复牌出险内房企,也标志着其风险化解工作向好的势头走,有望争取回归经营正轨。
2021年11月,佳兆业集团出险,由于其债务压力惹忧虑,国际评级机构如穆迪、惠誉等相继下调佳兆业信贷评级,令彼时流动性吃紧的佳兆业“雪上加霜”。除了港股佳兆业集团,“佳兆业系”的佳兆业美好(02168.HK)、佳兆业健康(00876.HK)、及佳兆业资本(0936.HK)股价走势也受牵连承压。
佳兆业集团出险后,郭英成积极自救,卖地减债,一些“潮汕帮”大佬也出手相帮。比如去年11月佳兆业集团传出37.7亿元沽香港屯门第48区青山公路青山湾段住宅地皮,买家是有“玩具大王”之称、旭日国际集团主席的蔡旭明,他再次化身“白武士”,为好友解一时之困。
郭英成(左3)、蔡旭明(左1)等在佳兆业上市时
早于佳兆业赴港上市之时,与郭英成关系友好、且为潮汕同乡的蔡志明,就已参与了投资。
转到2022年初,因多笔票据到期未偿,佳兆业也积极寻求包括债务重组、转让股权等风险化解路径。值得一提的是,2022年5月,在郭英成女儿郭晓婷入主星岛新闻集团近16个月后,郭英成的好友蔡旭明又再度出手。彼时,蔡志明之子蔡加赞买入了郭晓婷出售星岛持股1.25亿普通股,交易完成后,郭晓婷与蔡加赞各持有星岛约14.2%股份,蔡加赞并出任星岛董事会联席主席。
显然,蔡加赞入主星岛,也是助父亲的好友郭英成纾困,而郭晓婷出售星岛股权,自然也是助父为佳兆业减轻债务压力有关。
回过头来,再说佳兆业集团复牌一事。2022年4月1日,根据港交所相应规则,由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年年报数据,在港交所上市内房股如佳兆业、中国奥园、融创中国、世茂集团、中国恒大、恒大物业、彩生活、花样年控股等17家房企悉数停牌,至今逾11个月;其中,佳兆业集团是首家复牌的出险房企。
此前,香港联交所给予佳兆业集团三项复牌指引,佳兆业今指出,已全数履行复牌指引,包括刊发2021年度及2022年中期业绩、证明有足够的业务运作、以及向市场发布公司的重要资料。
佳兆业地产项目
数据显示,2021年佳兆业实现收入355.4亿元,按年减少36%,2022年中期收入134.3亿元,减少55%。截至2022年6月底止,其现金及银行存款达109亿元。佳兆业在2021年亏损127.3亿元,而2022年中期亏损为76.7亿元。佳兆业集团表示,截至2022年6月底,其流动负债净额约为3.73亿元,而于2021年底的流动资产净值为315.5亿元。
值得注意的是,在化解债务风险的同时,佳兆业也在推进各地项目持续复工。截至2022年6月,佳兆业连同合营企业及联营公司录得合约销售约105亿元。佳兆业表示,面对行业变局和疫情迭加的严峻挑战,该集团落实“保民生、保交付、保品质”工作,全力盘活项目,推进各地项目持续复工。
在境内债方面,佳兆业指出,2022年第二季起融资环境适度改善,面对此景,该集团主动做好债务管理,与存续机构积极洽谈融资展期及降低成本,并盘活资产回笼资金,化解流动性危机。期内,境内债务已完成多笔融资展期,融资成本较2021年底持续下降,另有多个项目完成债务重组实现盘活,项目复工复产复销。
佳兆业亦指出,该集团一直与公司顾问合作,以期兼顾所有利益相关方的权益,并已与债权人进行建设性对话,以加快制定潜在重组计划,缓解流动性问题,将继续保持与债权人的沟通,并于适当时机公布关于重组进度的最新消息。
3月10日上午11时左右,复牌后的佳兆业集团,开盘后跌超39%,后股价回升盘整,目前跌25%至0.63港元/股,总市值为44.20亿港元。
据佳兆业披露的数据,截止2023年2月底,该集团在建在管项目整体复工率约95%。在2021-2022年两年间,已累计交付超5.3万套房,其中,2022年全年交付超2万套;2023年1至2月,佳兆业合计交付7个项目,共3899套房。
六成土储在大湾区,郭英成回归经营正轨有空间
去年4月,佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作
郭英成打赢“复牌战”,佳兆业成了港交所首家复牌出险内房股,一旦程度上也检视其风险可控,当然了,要一步回春,重返经营正轨,尚待时日。
积极做好“保交楼”、项目复工复产复销工作,除了加快资金回笼、盘活资产,也利于恢复包括投资者、债权人各方的信心,对于加速债务重组也有助益。
在去年4月,佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作,以“成熟一个、合作一个”为原则,率先走出“央企+AMC(资产管理公司)+出险企业”纾困路径。
由于佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市拥有大量的城市更新储备资源,三方合作协议的签署,等于为盘活该集团项目资产、缓解短期流动性困难注入了一股能量,也令佳兆业经营基本面有望早日企稳回升。
就9日晚间佳兆业公布的财报来看,截至去年6月,其土地储备有六成在大湾区,这也是佳兆业早日化解债务危机、争取重返经营正轨的转圜空间。把在大湾区六成土储这块关键棋局做活了,就满盘皆活了!
佳兆业
土储是地产企业成长“生命线”,“斯土必有财”。
土地储备方面,佳兆业集团指出,2022年6月底止于全国51个城市,合共拥有220个房地产项目,总土地储备近2740万平方米;其中大湾区土地储备约1641万平方米,占整体土地储备的60%,而深圳及广州的占比达大湾区市场的38%。
土储有6成在大湾区,其中有38%土储是在大湾区房地产市场最为热络的广深一带,可见“湾区旧改之王”佳兆业的土储含金量是比较高的。
佳兆业也透露,在2022年中期,仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备,占地面积约5394万平方米。该集团亦强调,未来拓展与国央企合作,将成为佳兆业城市更新投资和转化的重要路径,同时亦会补充优质且低成本土地储备。
佳兆业创办人郭英成(右)
佳兆业集团创办于1999年,总部位于香港,创业初期起步于深圳布吉,2009年于港交所主板上市。目前,除了佳兆业集团,旗下亦包括佳兆业美好、佳兆业健康、佳兆业资本、佳云科技等多间上市公司。
佳兆业创办人郭英成,生于1967年,祖籍广东省普宁市大坝镇铁山洋村,早年移居香港后,白手起家。创业以来,他敢为人先,也经历坎坷,比如2014年曾陷入“锁房危机”,但他每次都能挺过来。也由于“命硬”,便得“不死鸟”之号。
创办佳兆业时,郭英成已过而立之年,据郭英成后来透露,他的“第一桶金”是源于贸易及制造,“未搞房地产生意之前,我们在潮汕一带做贸易及工业生意,因为见同乡搞房地产生意有声有色,所以自己也参与其中。”
潮汕人重亲情,也善于家族间、同乡间相互抱团创业,携手打拼。佳兆业初创时,郭英成的兄弟郭英智、郭俊伟等家族成员都参与其中。在郭英成一度“退隐”期间,也是其兄弟替他出头露面,应付各种事态。家和,是家族企业永续的原动力之一。
都是胶己人,老乡挺老乡!无论是佳兆业IPO上市,抑或是遭遇一时之困,均可见郭英成的潮汕人脉,比如李嘉诚的长实、蔡志明的旭日,“富德系”掌门人张峻旗下的“生命人寿保险”也曾是佳兆业控股之股东。
一代会老、二代当立。这几年来,郭英成对代际传承早规划、早布局,其一子三女均步入事业舞台。生于1991年的儿子郭晓群,现为佳兆业集团联席总裁,三个女儿郭晓婷、郭晓欣及郭灏丽也崭露头角。潮汕人家族观念强,传统文化习性也令潮汕的新生代比其他地域有更强烈的传承使命,年纪轻轻就敢承担重责,冲锋打拼。
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