说说常识：房价上涨就是消费升级的结果之一_风闻

        一些人批判中国消费不足，主张用消费升级促进中国经济发展的同时，却把房价上涨当作扩大消费的障碍。说中国的房价上涨阻碍了民众消费的增加与升级。

      首先声明，我并不主张房价上涨。任何资源如果不要钱或者只要很少的钱就可以让人民消费，当然是大好事。住房当然也一样。只不过这在经济社会里做不到。

      我在《说说常识：“消费升级”是为忽悠中国人民而提出的命题》中，用中国购买了全球三分之一的奢侈品，和民众出境旅游造成巨额服务贸易逆差两个数据，分析了消费升级对中国经济带来的负面影响。

      其实住房价格上涨，也是消费升级导致的后果之一。

      人类的基本消费内容主要是衣食住行。其中的住，当然指的是住房消费。

      当农村的人有了钱，要到城里消费住房，当然是消费升级的表现；

      当中小城市的人有了钱，要到大城市去消费住房，当然也是消费升级的表现。

      就是因为人们要到自己向往的地方去消费住房，而且规模很大，才导致了人们向往的地方的住房价格上涨。这不就是消费升级的结果吗？

      那些指责房价上涨阻碍了消费扩大与升级的人们，喋喋不休地批判说，是中国政府的土地财政政策导致了土地价格上涨，进而导致了房价上涨。

       可是：

      如果没有大量有了钱的人们，要到向往的地方去进行住房消费这样的消费升级行为，城里的住房没有人买，住房价格当然上不去；看看玉门市的房价情况就知道了；

      如果住房价格上不去，房产商当然不会高价购买土地，土地价格当然也就上不去；

      土地价格上不去的环境下，政府拍卖土地就不能获得必要的收入，土地财政就搞不起来。

      因此，那些指责土地财政导致住房价格上涨的人，是无视市场逻辑的胡说八道！

      那么为什么一些人不将人们到向往的地方进行住房消费的行为，当做消费升级的内容，相反还要将因此导致的房价上涨当做阻碍消费扩大和升级的原因来指责呢？

      有没有可能是这样一种情况：购买奢侈品与出境旅游，都会导致国内财富流向国外？

      中国以发展中国家、人均收入只排在世界第72位，这样的经济水平依然不高、社会财富依然偏少的经济条件下，成为了世界最大奢侈品进口国，毋庸置疑，是导致中国外贸顺差远不及本来可以达到的水平的重大原因。

      这不但大幅度减少了财富流入的规模，而且因为中国的巨大购买，使西方国家的奢侈品生产厂家因为销售规模扩大，大幅度降低了单位生产成本中的固定成本，也就是降低了生产成本，有利于他们用更强的价格竞争力占领中国市场，从而给中国的同类生产厂家增大竞争难度，而难以成长起来。

      出境旅游这样的消费升级，是导致中国服务贸易逆差巨大的主要原因。它减少了中国本来可以用于购买境外先进科学技术所需要的货币资源，既是一种巨大的财富流出现象，也是对中国科技进步的拖累因素。

      我这里并不是反对消费升级。每个人愿意怎样消费，应该是他的自由。这里只是要说明两个问题：

      1、消费升级是会随着经济发展而自然产生的现象，也应该是每个人从自身真正的边际需求出发自主进行的行为，不需要也不应该，被外人从宏观经济理论出发进行诱导和推动。

      如果从微观经济理论出发，每个经济主体需要做的，当然是尽量减少资源分配中的消费部分，增大投资部分。

      这也可以看出，主张用消费升级推动经济发展的人们，他们的宏观经济理论是与微观经济理论要求相对抗的。

      2、人们的住房消费升级与奢侈品购买和出境旅游这样的消费升级行为有一个特别不同之处，那就是住房消费升级导致的财富流动依然在国内；而奢侈品购买和出境旅游这样的消费升级，导致的结果是财富主要流向西方国家。

      那么在主张消费升级的同时，特别批判住房消费升级，其目的是不是为了让西方国家获得更大的资本利润，从而不惜以削弱中国经济发展动力为代价，甚至就是为了延缓中国经济发展呢？逻辑上是存在这样的可能的。

      还有一种说法，就是房价上涨掏空了居民的财富。这完全是颠倒黑白胡说八道！

      据社科院2015年的一个调查，中国家庭住房自有率高达95.4%。远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)。

      房价上涨当然会让拥有自有住房的人的财富增加而不是减少。中国绝大部分家庭都有自有住房，房价上涨当然是增加了这些人的财富，而不是让他们的财富减少了。

      房价上涨只会让一部分还没有住房，或者不满足于现有生活环境，而要到大多数人向往，从而住房稀缺性更高的地方生活的人们，感到困难。

      首先，这部分人在人口总体中只占很小部分；

      其次，这是市场规律决定下的必然现象。

    也就是说，总体上居民的财富是在因为房价上涨而增加的；同时也提示人们，追求好的生活要从自己的能力出发，进行理性决策。不存在因为很少比重的人们感到困难，就要减少绝大多数居民财富的市场逻辑。

      有些屌丝会说，我的住房价值确实增加了，但是我的消费能力——他这里愚蠢的将住房消费从消费内容中排除了出去——减少了，所以我的财富被掏空了。

      财富与消费是两回事。你有价值高昂的住房不肯变换成货币，从而使得你对其他资源的消费欲望得不到满足，不证明你没有财富。如果你因此不满意，问题不在于你没有财富，而在于你的资源配置结果不能让你满足。是自己的智商问题。

      可能还有人要质疑说，同样是消费资源，为什么其他的资源消费越多，价格往往越低；而住房价格却会因为很少部分人的消费升级要求，而持续上涨呢？

      理由很简单：其他消费资源是可再生产出来的。消费规模越大，单位生产成本越低，价格就可以逐渐降低；住房是建立在目前不可在生产出来的、有限的土地资源之上的。因此消费需求越多，稀缺性就越大，当然价格就会越高。

      那些嫌房价高的人，如果都不到房价高的地方去，比如回到农村去居住，房价上涨的现象就会大幅度减少——当然总体上还是会上涨的。

      我当然不是要人们回农村去住。只是在说一个道理：房价上涨就是消费升级的结果之一。