以商产融合赋能的城市级综合体，首开LONG街如何焕活一座城？| 读项目_风闻

作者 | 梁秀杰

编辑 | 夏县明

视觉 | 梁秀杰

责编 | 韩玮烨

提起人们的幸福感，评价维度可能有很多，其中有一项很重要，就是生活半径。一般而言，生活半径越大，意味着城市要提供更丰富的商业配套，以及功能更多元的生活体验。

随着城市化进程加快，北京市昌平区回龙观、天通苑地区（以下简称“回天地区”）人口持续流入。据第七次全国人口普查数据，回天地区常住人口约85万人，占昌平南板块人口的51%，是昌平南人口最为集中的地区。同时，人们的生活半径也在不断扩大，区域的商业、产业配套无法与人口密集的回天地区完全吻合，新的人口与新的产业都需要新的发展空间。

在此背景下，作为昌平市场鲜有的集娱乐商业街区与智慧科技、花园式办公的产业园区于一体的城市级多功能综合体，首开LONG街破局而出，预计于今年6月底正式对外开业。

**图片1：**首开LONG街效果图

图片来源：企业自供

01****紧贴市场需求，迭代城市风貌

纵观北京北部，**首开LONG街项目所处的回龙观核心区（回龙观东大街与霍营西路交汇处），与海淀、朝阳接壤，位于中关村—上地区域和奥森—望京商务区之间。**周边地铁8号线回龙观东大街站、13号A线（建设中）回龙观东站双轨覆盖，路网发达、交通便利。

伴随着大量社区的聚集以及交通的日益便利，大量高学历互联网IT、科技人才在此集聚。**项目5公里范围内，就分布超80万人口，25分钟车程内辐射人口已超100万，未来3年周边预计还将持续导入超10万人，有着天然的人口优势。**解构周边客群组成，其中80%为品质家庭客群，20%为高知青年，人口素质和消费能力较高。

**一方面是优越的地理位置，一方面是旺盛的品质消费需求，而与二者相悖的则是区域相对落后的商业环境。**长期以来区域大型商业较少且较为传统，以盒子形态为主，且大多品牌低端、空间老旧，较为落后传统。缺乏多元化的商业体，更缺少供居民停留交流、休闲娱乐的社交空间。严重的供需失衡，致使诸多品质消费需求外流，商业活跃度较低。

洞察区域痛点，首开LONG街应“需”而生。**作为城市级综合体，项目总建筑面积达15.4万㎡，分为南北两区，南区为品质商业，北区为产业办公。对商业而言，**可强势填补区域商业空间的空白，增强消费承载能力，满足周边居民休闲及活动空间等多元化的消费需求；**于产业而言，**开创具有孵化能力的办公与创业空间，可进一步焕活区域产业经济发展。

02****北城核心首个城市绿洲街区

更令人惊喜的是，在空间布局上，首开LONG街打破了户外街区与室内商业空间的界限，****还突破性地利用项目近1/5的面积，打造了城市共享花园，****将绿色自然生态与城市商业相融合，构筑了昌平区域首个具有公园属性的“城市绿洲”商业街区。

解读首开LONG街打造“城市绿洲”的背后逻辑时，有三点思路可循：

****其一，精准掌握消费趋势，重新定义商业新空间。****随着消费观念的逐步升级，消费者们比以往更崇尚健康生活新方式。**首开LONG街以城市绿洲的理念将绿色生态与商业空间紧密结合，是其在同质化竞争中脱颖而出的策略之一。**项目不仅打造了昌平区首个百变运动场，更是以运动文化为核心，将在整条街区铺设环形跑道，为消费者带来更具有活力的新生活体验。

**其二，紧跟政策方向，先试先行赋能新价值。**在“双碳”战略背景下，**首开LONG街前瞻性布局绿色生态商业理念，**从建筑到空间场景，从业态组合到未来的运营内容，实现全方位贯彻。通过国风设计风格的外立面与垂直绿化相交，既提升了项目形象底蕴，又将绿色自然形态与城市空间相融合，更通过增加绿化面积，达到降低人为碳排放，提升场地碳汇和消耗能力。

**其三，践行社会责任，迭代低碳智慧化运营。**首开LONG街围绕消费及办公需求，以能源监测、商业会员、停车场等多系统联动大数据，**全面实现数字化营销及智能化运营；更积极倡导绿色生活方式，**比如引导店铺认证“碳中和合作店铺”，使用可回收建筑材料或家具、不提供一次性餐具、鼓励顾客自带购物袋等；同时通过绿色足迹、绿色积分换礼等方式，提升消费者粘性，促进绿色消费。

图表2：首开LONG街效果图

图片来源：企业自供

03****以多元业态组合，塑造“文、体、商”新生活模式

**在业态和品牌效能的组合上，首开LONG街将臻选150余家国内外知品名牌，通过传达城市精神内核，最终形成独特的城市名片。在品牌入驻方面，首开LONG街将实行“一店一色”制，鼓励品牌运用多元化的门头设计和创造，为消费者展现更多特色空间。同时项目将室内空间延伸至公共街区的中央共享花园，**让餐饮业态的外摆区更具特色化、体验化，儿童业态的场景有更沉浸式的参与体验。截至目前，星巴克Greener Store 昌平首店、NIKE BEACON 550区域限量款发售店、Adidas MEGAL1、华为超级体验店、米娅儿童乐园昌平首店、魅KTV声光电科技智能首店、完美世界影城区域首店、家家悦生鲜超市昌平首店等均已入驻。

**再以特色将多元业态重新组合，**首开LONG街让每一种业态都不再是孤立的存在，而是有机融合成为更新鲜的消费场景，从而成就更具引领性的生活方式。

**B1更·烟火：**生鲜超市、生活服务为该层主营业态；

**1F更·腔调：**PLUS版都市慢生活，在业态搭配上将咖啡甜点、数码科技、休闲运动、创意西餐、酒吧等新风尚品牌全面引入；

**2F更·精致：**主打快时尚潮流生活，汇聚了国潮、配饰、餐饮等精品购物品牌；

**3F更·纯真：**主打亲子业态，涵盖亲子餐厅、儿童娱乐等；

**4F更·乐活：**这里科技与闲适共存，匹配业态潮玩剧本杀、电影院、KTV、人气餐饮等

04****塑造一个被重新定义的商业街空间

首开LONG街希望通过更加丰富的的形式，跳脱的想象力，展示出项目独具一格的形式定位。**在街区最南端的“回龙集”，**将围绕“元宇宙丛林”主题，展开多样化的经营性活动；**街区中部的“焕活广场”，将为消费者提供集休闲小憩、科技文化、艺术美学于一体的主题空间，引领消费新升级；而位于街区北端的“磁力广场”，**将打造昌平区首个“百变”运动场。未来将策划各类运动类及赛事类活动，为消费者提供更多健康生活的可能性。

图表3：首开LONG街效果图

图片来源：企业自供

此外，**在时间维度上，首开LONG街将围绕“24小时城市”为发展目标，打造北部首个夜经济项目样****本。**位于街区中央南侧的内街区域，未来将呈现差异化“热”场所，白天以家庭客群娱乐休闲为主，夜间将打造城市级“夜游爆款”主题街区。

05****品质商业+花园办公，打造商产融合的城市级多功能综合体

首开LONG街还积极响应昌平区政府主要产业的聚力和发展需求，发力商产融合。

**一方面，将北区定位为“花园式科技智慧谷”，**以产业办公、孵化器、长租公寓等业态为主，并搭配办公配套商业；**另一方面，以新一代信息技术、美丽健康为双轮驱动作为园区的产业招商方向，**引进现代服务业、供应链金融等机构为入驻企业进行资源助力。

**商业与办公的科学配比和精心规划，让首开LONG街南北商企高效互补。对产业而言，**开创具有孵化能力的办公与创业空间，持续的产业集聚，有利于完善京北产业布局，激活区域产业新活力；**而丰富的商业配套和长租公寓、精品酒店的设置，**还能满足园区内办公人群工作、商务社交、品质居住和消费需求，打造工作、购物、居住的半小时生活圈，也为区域消费者呈现出复合型、多元型的消费场景；**产业办公人群的引入，还反哺商业部分消费客群，**提升了客群品质，打造出了“商业+产业”互补共荣的可持续发展新生态。

纵观昌平市场，鲜有以商产融合赋能区域的城市级多功能综合体，首开LONG街在内容和空间上的重构，正在将人们的时间和出行成本不断压缩，真正做到让人们在更短生活半径中实现高品质生活。