以商产融合赋能的城市级综合体,首开LONG街如何焕活一座城?| 读项目_风闻
地产资管网-关注中国房地产资产管理的变革和创新。03-13 13:48
作者 | 梁秀杰
编辑 | 夏县明
视觉 | 梁秀杰
责编 | 韩玮烨
提起人们的幸福感,评价维度可能有很多,其中有一项很重要,就是生活半径。一般而言,生活半径越大,意味着城市要提供更丰富的商业配套,以及功能更多元的生活体验。
随着城市化进程加快,北京市昌平区回龙观、天通苑地区(以下简称“回天地区”)人口持续流入。据第七次全国人口普查数据,回天地区常住人口约85万人,占昌平南板块人口的51%,是昌平南人口最为集中的地区。同时,人们的生活半径也在不断扩大,区域的商业、产业配套无法与人口密集的回天地区完全吻合,新的人口与新的产业都需要新的发展空间。
在此背景下,作为昌平市场鲜有的集娱乐商业街区与智慧科技、花园式办公的产业园区于一体的城市级多功能综合体,首开LONG街破局而出,预计于今年6月底正式对外开业。
**图片1:**首开LONG街效果图

图片来源:企业自供
01****紧贴市场需求,迭代城市风貌
纵观北京北部,**首开LONG街项目所处的回龙观核心区(回龙观东大街与霍营西路交汇处),与海淀、朝阳接壤,位于中关村—上地区域和奥森—望京商务区之间。**周边地铁8号线回龙观东大街站、13号A线(建设中)回龙观东站双轨覆盖,路网发达、交通便利。
伴随着大量社区的聚集以及交通的日益便利,大量高学历互联网IT、科技人才在此集聚。**项目5公里范围内,就分布超80万人口,25分钟车程内辐射人口已超100万,未来3年周边预计还将持续导入超10万人,有着天然的人口优势。**解构周边客群组成,其中80%为品质家庭客群,20%为高知青年,人口素质和消费能力较高。
**一方面是优越的地理位置,一方面是旺盛的品质消费需求,而与二者相悖的则是区域相对落后的商业环境。**长期以来区域大型商业较少且较为传统,以盒子形态为主,且大多品牌低端、空间老旧,较为落后传统。缺乏多元化的商业体,更缺少供居民停留交流、休闲娱乐的社交空间。严重的供需失衡,致使诸多品质消费需求外流,商业活跃度较低。
洞察区域痛点,首开LONG街应“需”而生。**作为城市级综合体,项目总建筑面积达15.4万㎡,分为南北两区,南区为品质商业,北区为产业办公。对商业而言,**可强势填补区域商业空间的空白,增强消费承载能力,满足周边居民休闲及活动空间等多元化的消费需求;**于产业而言,**开创具有孵化能力的办公与创业空间,可进一步焕活区域产业经济发展。
02****北城核心首个城市绿洲街区
更令人惊喜的是,在空间布局上,首开LONG街打破了户外街区与室内商业空间的界限,****还突破性地利用项目近1/5的面积,打造了城市共享花园,****将绿色自然生态与城市商业相融合,构筑了昌平区域首个具有公园属性的“城市绿洲”商业街区。
解读首开LONG街打造“城市绿洲”的背后逻辑时,有三点思路可循:
****其一,精准掌握消费趋势,重新定义商业新空间。****随着消费观念的逐步升级,消费者们比以往更崇尚健康生活新方式。**首开LONG街以城市绿洲的理念将绿色生态与商业空间紧密结合,是其在同质化竞争中脱颖而出的策略之一。**项目不仅打造了昌平区首个百变运动场,更是以运动文化为核心,将在整条街区铺设环形跑道,为消费者带来更具有活力的新生活体验。
**其二,紧跟政策方向,先试先行赋能新价值。**在“双碳”战略背景下,**首开LONG街前瞻性布局绿色生态商业理念,**从建筑到空间场景,从业态组合到未来的运营内容,实现全方位贯彻。通过国风设计风格的外立面与垂直绿化相交,既提升了项目形象底蕴,又将绿色自然形态与城市空间相融合,更通过增加绿化面积,达到降低人为碳排放,提升场地碳汇和消耗能力。
**其三,践行社会责任,迭代低碳智慧化运营。**首开LONG街围绕消费及办公需求,以能源监测、商业会员、停车场等多系统联动大数据,**全面实现数字化营销及智能化运营;更积极倡导绿色生活方式,**比如引导店铺认证“碳中和合作店铺”,使用可回收建筑材料或家具、不提供一次性餐具、鼓励顾客自带购物袋等;同时通过绿色足迹、绿色积分换礼等方式,提升消费者粘性,促进绿色消费。
图表2:首开LONG街效果图

图片来源:企业自供
03****以多元业态组合,塑造“文、体、商”新生活模式
**在业态和品牌效能的组合上,首开LONG街将臻选150余家国内外知品名牌,通过传达城市精神内核,最终形成独特的城市名片。在品牌入驻方面,首开LONG街将实行“一店一色”制,鼓励品牌运用多元化的门头设计和创造,为消费者展现更多特色空间。同时项目将室内空间延伸至公共街区的中央共享花园,**让餐饮业态的外摆区更具特色化、体验化,儿童业态的场景有更沉浸式的参与体验。截至目前,星巴克Greener Store 昌平首店、NIKE BEACON 550区域限量款发售店、Adidas MEGAL1、华为超级体验店、米娅儿童乐园昌平首店、魅KTV声光电科技智能首店、完美世界影城区域首店、家家悦生鲜超市昌平首店等均已入驻。
**再以特色将多元业态重新组合,**首开LONG街让每一种业态都不再是孤立的存在,而是有机融合成为更新鲜的消费场景,从而成就更具引领性的生活方式。
**B1更·烟火:**生鲜超市、生活服务为该层主营业态;
**1F更·腔调:**PLUS版都市慢生活,在业态搭配上将咖啡甜点、数码科技、休闲运动、创意西餐、酒吧等新风尚品牌全面引入;
**2F更·精致:**主打快时尚潮流生活,汇聚了国潮、配饰、餐饮等精品购物品牌;
**3F更·纯真:**主打亲子业态,涵盖亲子餐厅、儿童娱乐等;
**4F更·乐活:**这里科技与闲适共存,匹配业态潮玩剧本杀、电影院、KTV、人气餐饮等
04****塑造一个被重新定义的商业街空间
首开LONG街希望通过更加丰富的的形式,跳脱的想象力,展示出项目独具一格的形式定位。**在街区最南端的“回龙集”,**将围绕“元宇宙丛林”主题,展开多样化的经营性活动;**街区中部的“焕活广场”,将为消费者提供集休闲小憩、科技文化、艺术美学于一体的主题空间,引领消费新升级;而位于街区北端的“磁力广场”,**将打造昌平区首个“百变”运动场。未来将策划各类运动类及赛事类活动,为消费者提供更多健康生活的可能性。
图表3:首开LONG街效果图


图片来源:企业自供
此外,**在时间维度上,首开LONG街将围绕“24小时城市”为发展目标,打造北部首个夜经济项目样****本。**位于街区中央南侧的内街区域,未来将呈现差异化“热”场所,白天以家庭客群娱乐休闲为主,夜间将打造城市级“夜游爆款”主题街区。
05****品质商业+花园办公,打造商产融合的城市级多功能综合体
首开LONG街还积极响应昌平区政府主要产业的聚力和发展需求,发力商产融合。
**一方面,将北区定位为“花园式科技智慧谷”,**以产业办公、孵化器、长租公寓等业态为主,并搭配办公配套商业;**另一方面,以新一代信息技术、美丽健康为双轮驱动作为园区的产业招商方向,**引进现代服务业、供应链金融等机构为入驻企业进行资源助力。
**商业与办公的科学配比和精心规划,让首开LONG街南北商企高效互补。对产业而言,**开创具有孵化能力的办公与创业空间,持续的产业集聚,有利于完善京北产业布局,激活区域产业新活力;**而丰富的商业配套和长租公寓、精品酒店的设置,**还能满足园区内办公人群工作、商务社交、品质居住和消费需求,打造工作、购物、居住的半小时生活圈,也为区域消费者呈现出复合型、多元型的消费场景;**产业办公人群的引入,还反哺商业部分消费客群,**提升了客群品质,打造出了“商业+产业”互补共荣的可持续发展新生态。
纵观昌平市场,鲜有以商产融合赋能区域的城市级多功能综合体,首开LONG街在内容和空间上的重构,正在将人们的时间和出行成本不断压缩,真正做到让人们在更短生活半径中实现高品质生活。