告诫许家印：牛回速归！挺急的_风闻

作者：波旁斯基 微信公众号：老斯基财经

　　说好了今晚开黑，谁也别偷偷学习。

　　2019年的时候，深圳的二手房交易市场，突然出现了一波暴力拉升，许多楼盘一夜之间跳涨三五十万，把价格挂到了天花板上。

　　当时，深圳有业主和中介一起控盘捂盘、联手坐庄，组织者直接从物业那里拿号码簿，在小区里搞串联、拉帮派、开小会，制订了详细的房价拉抬策略。

　　有小区私设监督机构，对挂牌价进行窗口指导，直接要求立即撤下10万元/平方米的报价，换上12万元/平方米的牌子。

　　谁报价低于十万的，集体跟他绝交。

　　据说还有小区业委会，自发组织了985、211毕业的家长成立补课队，逮住小区里学习落后的孩子就拉过来补课。

　　因为孩子的成绩和升学率，能直接决定小区的资产价格。

　　这场业主自发控盘的风气很快在深圳蔓延开来，有个叫凤凰里的小区贴出了份《告业主书》，号称要：

　　打响资产保卫第一枪。

　　这个小区在过去4年里，每平方米只涨了1.5万元，心急的业主们嫌涨得慢，亲自给小区画涨幅曲线，还对低价挂牌的业主发出最后敦促。

　　那份《告业主书》中，有政策蓝图的释义，也有区域规划的解读；有当下行情的分析，也有未来前景的描摹。

　　到底是深圳，涨价都涨出文件精神来了。

　　但这份集体涨价的“同盟宣言”很快就把监管招来了，事后带头的业主不仅被约谈，整个小区的二手房也被暂停网签。

　　斯基觉得，房地产行业毕竟是自由市场，一个愿打一个愿挨。

　　但这种又是贴大字报、又是搞串联的风气不可不刹，他们要是尝到了甜头：

　　今天搞价格同盟，明天还要搞什么同盟，斯基想都不敢想。

　　这段时间，有不少城市的“资产保卫战”又开始打响了。

　　西安的一个业主群里，有人制订了份“三年分布涨价行动计划”，通过几步走的战略，计划到2026年让小区均价达到4万元/平方米。

　　为了执行这个涨价计划，他们建议筹备一个“村支部委员会”来审核每个业主的成交价格。

　　那些低价挂牌，扰乱全村市场的业主，不仅会被村委会约谈，还有可能被列入“不友好家庭”。

　　到时候谁家要是背上了这个名号，指不定跳广场舞都没你的位置。

　　在长沙的一个小区群里，有人嫌弃小区房子挂牌价格太低了，会造成“便宜没好货，越贱卖越卖不掉”的恶果。

　　你看，“只有涨价才能去库存”的理念，早就深入人心了。

　　杭州也有楼盘的业主群发消息，呼吁邻居们不要再贱卖自己房子，并鼓动大家把价格再向上调整1万+。

　　杭州业主维护资产价格的决心向来坚定，曾有小区愿意每户掏5万元改造外立面，就为了房价不被周边小区比下去。

　　也有小区计划众筹20亿，想让地铁延伸一站到自己这里。

　　跟这些相比，在小区里喊保价的口号，已经属于兵法上的**“放弃出击，固守待援”的畏战思想了。**

　　斯基觉得，这些业主都是好心人，他们担心邻居们把房子贱卖，不忍看老实人吃亏。

　　其实这种事情也很好解决，谁要是看不过，大可以把邻居的房子买下来。

　　然后自己再涨1万就行了。

　　和当年深圳的护盘人比起来，这轮抱团保价的业主们到底还是稚嫩了一点。

　　他们既没有行动纲领，也缺乏统一口号，在组织力和行动力上，都差得不是一星半点。

　　嘴上说是要护盘，净在群里喊口号：

　　说好了今晚开黑，谁也别偷偷学习。

　　暂且不论这种撺掇别人提价，是不是在掩护自己低价出货，就说这所谓“邻里价格同盟”，不就是拿来背叛的吗？

　　毕竟房子已经卖掉了，邻居还是邻居吗？

　　按照价值规律，要涨上去的价格是不需要保卫的，要跌下去的价格是保卫不住的。

　　如果一个东西需要大家齐心协力，缔结同盟去“死守”，可能这个东西很重要，也可能这个东西很脆弱。

　　别误会，斯基说的不是3000点的大盘。

　　要是炒股的能有炒房的一半团结，我大A股何愁上不了1万点？

　　所以看到这些抱团保房价的发言，斯基就像在逛股票吧一样，那里小散们最爱说的就是：

　　只要我们散户团结在一起，主力都得进来给我们抬轿子。

　　但现实情况却是，股市稍有风吹草动，“叛徒”们就纷纷冒了出来，看似铁板一块，实则各自偷卖。

　　喊出“老乡别跑”的人，往往已经跑得尾灯都看不到一点了。

　　好在咱们的股民都是一群高洁自重的人，炒股亏了钱，他们一不去交易所拉横幅，二不会打砸营业部，只会默默关灯吃面。

　　所以小散们喊出“价格同盟”的时候，往往有种唐吉诃德式的可爱，给大伙儿贡献了不少笑料。

　　两根金条放在这里，哪根高尚哪根龌龊，还看不出来吗？

　　曾几何时，想抱团不降价的何止是业主，开发商也为此急过眼。

　　前两年的时候，河南的房地产商们坐在一起开了个闭门会，碰出了一个“不降价同盟”出来。

　　当时，恒大许老板专门挑“金九银十”，给全国所有楼盘打7折，直戳河南房企的肺管子。

　　郑州当地的楼盘也是零首付、工抵房、特价房变着花样来，只要我不说这是降价，那当然就不能算降价。

　　就是在这种踩踏行情里，河南房企的带头大哥胡葆森做了“不降价”的表态，与会的50多家开发商一致认为：

　　给消费者降房价有百害而无一利。

　　但这份声明只坚持了不到2个月，在年底冲刺业绩的时候，河南房企的价格战反而越发激烈，“不降价联盟”在一片降价声中土崩瓦解。

　　历史经验已经反复证明，所有围绕利益结成的同盟，从来都不可能是铁板一块。

　　再后来的故事大家都知道了，倏忽不到一年，建业的“求救信”就摆在了有关部门的案头。

　　当年不降价联盟里的房企，一大半也躺进了纾困名单。

　　当郑州的烂尾楼复工，需要“大干30天”的时候，再去讨论降不降价，显然已经没有意义了。

　　这时候反而要感谢当年的“不降价”联盟，没把更多人坑进来。

　　斯基不懂炒房，但略懂炒股。

　　不论业主还是开发商，组织“价格联盟”，无非是想当主力去控盘，这么一看，炒房比炒股要简单。

　　毕竟炒股你想去吸筹，主力可能捂着不给，但房子你要是愿意拿，主力肯定双手奉还。

　　不妨梭哈一把，把市场上闲置的房子都买来，坐地起价。

　　要是觉得不过瘾，也可以注资给恒大的许老板、融创的孙老板。

　　到时候跟他们握手的时候，就拿业主群里的话告诫他们：

　　万物复苏，楼市启动，请不要再贱卖自己房子。

　　来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基