好的公租房即便是低价出租，累计三十年的租金收益远大于卖地收入_风闻

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好的公租房即便是低价出租，累计三十年的租金收益远大于卖地收入，更何况这楼只要正常维护，一百年也不会倒。

我们这么设想一栋楼，底面80米*80米，五层，每层5米，这五层我可以做成商业与公用建筑。五层以上我造成一个卐字形，卐的每一笔代表16米宽度，中间是2米宽走廊，两侧7米进深8米面宽的租赁房单元，层高5米，每层60套实用面积56平LOFT租赁单元，8个49平的公共空间，用其中4个分别作2部电梯2部楼梯和两个管龙井，另外4个做2个公共厨房和2个公共洗衣房。卐字形一共15层75米，再加下面层25米，楼高总计100米。卡在100米以下，大楼造价不高。

1到5层分割租赁给商业企业，2.5元每平米每天。楼上每个单元月租平均3500，单元内一层可以有厨房厕所客厅和一间书房或者卧室，二层两间卧室一个卫生间一个储藏间，即便是小夫妻带两个孩子（不同性别）或者是老夫妻小夫妻一个或者两个同性别的孩子，足够住了。一层60套，十五层900套。

我们算一下年租金收益，1-5层年租金576万，6-20层年租金3780万。年收益是4356万，我们姑且不算地下室，地下室反正可以按16平米一个停车位，每个停车位每月租金400计算。这个楼含简装造价3亿左右。

30年收入13亿，扣除3亿造价，10亩不到的土地收益是每亩1亿左右，哪个城市70年的土地出让金能有每亩1亿的？拿收款权跟银行抵押贷款10亿，银行不会拒绝吧。以后的30年就安排物管收房租和还银行贷款，土地使用权没有出让，还在政府手里。这是一个下金蛋的鸡。

对于普通工薪阶层的小夫妻，带两个孩子住这样的房子，也不算逼仄吧。等真的有钱了，再买那种容积率低到3以下的房子，不至于现在生活质量就很差。