好的公租房即便是低价出租,累计三十年的租金收益远大于卖地收入_风闻
老饕-叫兽禽兽都一样02-27 20:30
【本文由“观察者网用户_285737”推荐,来自《终身租房是否会成为青年的选择?我国会出现如西方“租房一代”现象吗?》评论区,标题为观察者网用户_285737添加】
好的公租房即便是低价出租,累计三十年的租金收益远大于卖地收入,更何况这楼只要正常维护,一百年也不会倒。
我们这么设想一栋楼,底面80米*80米,五层,每层5米,这五层我可以做成商业与公用建筑。五层以上我造成一个卐字形,卐的每一笔代表16米宽度,中间是2米宽走廊,两侧7米进深8米面宽的租赁房单元,层高5米,每层60套实用面积56平LOFT租赁单元,8个49平的公共空间,用其中4个分别作2部电梯2部楼梯和两个管龙井,另外4个做2个公共厨房和2个公共洗衣房。卐字形一共15层75米,再加下面层25米,楼高总计100米。卡在100米以下,大楼造价不高。
1到5层分割租赁给商业企业,2.5元每平米每天。楼上每个单元月租平均3500,单元内一层可以有厨房厕所客厅和一间书房或者卧室,二层两间卧室一个卫生间一个储藏间,即便是小夫妻带两个孩子(不同性别)或者是老夫妻小夫妻一个或者两个同性别的孩子,足够住了。一层60套,十五层900套。
我们算一下年租金收益,1-5层年租金576万,6-20层年租金3780万。年收益是4356万,我们姑且不算地下室,地下室反正可以按16平米一个停车位,每个停车位每月租金400计算。这个楼含简装造价3亿左右。
30年收入13亿,扣除3亿造价,10亩不到的土地收益是每亩1亿左右,哪个城市70年的土地出让金能有每亩1亿的?拿收款权跟银行抵押贷款10亿,银行不会拒绝吧。以后的30年就安排物管收房租和还银行贷款,土地使用权没有出让,还在政府手里。这是一个下金蛋的鸡。
对于普通工薪阶层的小夫妻,带两个孩子住这样的房子,也不算逼仄吧。等真的有钱了,再买那种容积率低到3以下的房子,不至于现在生活质量就很差。