说不定汉城现在的实际房价和北京的房价差不多?_风闻
蓝-02-24 08:02
【本文来自《韩国人买房差不多要9年才可以,你目前的收入要多少年才能买房呢?》评论区,标题为小编添加】
- 潇湘游侠
- 如果用韩国汉城举例子的话,那对比中国就得用北京来对比了。
中国一线大城市的房价收入比都很离谱,这个没啥可否认的。对于北京和汉城的对比,数据比较混乱,比较能确定的是北京2022年人均可支配收入是7.74万,而北京平均房价差不多在6万每平。
而首尔的房价,观网自己有一篇文章,文统领卸任时,汉城使用面积82.5平方米的公寓价格从6.6亿韩元(约合人民币379万元)上升到11.9亿韩元(约合人民币638万元,PS:由于汇率下跌,现在只值630万左右了),文章名是《韩国前总理李洛渊参选总统:若当选,将首先解决青年居住问题》各位可以自己搜搜。
按照这个价格,房价在7.7万/平,考虑到80平左右的房源属于主力房源,往往相对比较贵,而中国的房子又是带公摊的,使用面积还得缩水,所以说不定汉城现在的实际房价和北京的房价差不多?但是又有很多人信誓旦旦汉城房价高达十几万/平,这个数据我没找到出处,能有具体信息的可以补充下。
汉城的人均可支配收入最新没查到,只查到20年人均可支配收入是2423万韩元,汇率现在换过来是12.8419万人民币,当然那时候汇率比现在高,那么到22年差不多北京的一倍?假设是15万,那657万的房子一人攒要43年,家庭哪怕以3人计也要14年,不太清楚这个8.9年是咋算的,或许算的不是可支配收入而是税前年薪之类的?
假设北京和汉城房价差不多,而北京的平均可支配收入是汉城一半,那北京买房的时间就要汉城的一倍,还是比较惨。唯一可以欣慰下的是中国暂时还没房产税(听说也快了?),而且韩国基本所有机会都在首都圈,一个首都圈占了一半人口,中国哪怕在一线混不下去还有退路,不少二三线城市也发展的挺好。