房地产支柱地位重获强调，广州“旧改王”岑钊雄：挑战中萃取坚韧_风闻

一波说-一个家族，一个传说02-17 09:17

2023-02-17

扛过了2022年下半年偿债高峰，本以为有广州“旧改王”之称的时代中国控股有限公司弯道过后是坦途，但这段时间，公司境内百亿债券将整体展期消息传出，引发了外界极大的关注。

在挑战中萃取坚韧，时代中国董事局主席岑钊雄曾说，“春天不会辜负每一个在冬天里的坚守者。”曙光在前，他能领着时代中国从黑暗隧道穿越出来吗？

春天不辜负冬天里的坚守者，在挑战中萃取坚韧

时代中国控股2023年首月经营数据

扛过了2022年下半年偿债高峰，本以为有广州“旧改王”之称的时代中国控股有限公司弯道过后是坦途，但这段时间以来，其境内外债券的兑付情况，再度引发市场极大的关注。

继今年1月时代中国宣布暂停支付境外美元债后,其百亿境内债券的支付又有了新的动向。2023年2月7日，时代中国旗下的境内发债主体——广州市时代控股集团有限公司在港股盘中公告称，因重大事项存在不确定性，公司存续债券将自2月8日开市起停牌。

据财新网等媒体的报道，时代中国境内债券将整体展期初步方案出炉，目前正与持有人进行沟通。据财新网2月9日报道，整体展期初步方案中，“将对已展期过的公司债展期3.5年左右，未展期的公司债则计划展期4.5年左右。”

时代中国（01233.HK），成立于1999年，是一家从广州本土成长起来的民营房企，曾获得中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强。被称为广州本土“旧改王”的时代中国控股，目前除了深耕粤港澳大湾区，也布局长三角、长江中游、成渝城市群等区域，投资的项目已覆盖全国近20个大中城市。

2月3日，时代中国发布了2023年1月未经审核经营数据显示，当月合同销售金额约人民币8.52亿元，签约建筑面积约为56000平方米。今年1月4日，时代中国曾公告“内幕消息”，暂停六只境外美元计值优先票据款项的支付。

时代地产中心

时代中国控股的百亿境内债券如何展期，是否会整体打包重组，能否取得持有人的认可，须等待公司最后公告为准。

时代中国，由岑钊雄与其妻子李一萍创办于1999年，于2013年成功在港交所挂牌上市，公司也是近几年在广州旧改市场最活跃的本土房企。

在房地产行业与市场剧烈波动的大环境下，作为时代中国掌门人，时代中国董事会主席岑钊雄也早就意识到，随着国家政策和金融杠杆红利的褪去，房地产行业将告别唯规模论的高速发展阶段，公司必须保持适度规模，必须坚定地降低杠杆率、降负债，保持良好的流动性，加强财务的安全边际，确保平稳发展。

2022年3月29日，此前最积极参与广州旧改的时代中国，却在年报发布会的前二天，向广州市政府递交《关于恳请支持旧改项目退出的报告》，恳请退出8村旧改，欲拿回20.1亿元旧改履约金及前期投入款，曾引发市场极大的关注。

报告里，时代中国也陈述了公司面对的压力，比如受房企融资渠道受限影响，项目销售回款显著下滑，严重影响其司现金流稳定性，旧改项目沉淀公司大量资金等。

时代中国去年召开的誓师动员大会

“申请退出旧改，求退款20亿”报告发出后，去年5月，时代中国召开了誓师动员大会。

值得一提的是，岑钊雄在上月的《新春贺词》里也提及，“2022年，我们积极主动地进行债务管理，坚定降低负债水平，保持公司稳健经营。”诚如他说的，时代中国的确扛过了2022年下半年的债券兑付高峰，但尚未等到“黎明冲破暗夜”那一刻，随着境外美元债暂停支付，加上此番拟安排境内债券展期，显示公司应付偿债压力仍需加把劲。

“春天不会辜负每一个在冬天里的坚守者。”岑钊雄在贺词中表示：“未来一段时间，房地产行业仍将处于结构性调整的阶段。我们不宜过度乐观，也不宜寄希望于外部环境改善。”但他也说：“让我们从信念中汲取力量，在挑战中萃取坚韧，以坚定的信心，笃行不怠，图其至远。”

房地产行业“支柱”地位重获强调，在调控基调上，也推行“房住不炒”下的因城施策、稳中趋松，各地用足用好政策工具箱，创新举措频出；市场近来的活跃度也有所提升，供应端上“保交楼、保民生”，金融端为了满足合理融资需求“三箭齐发”，支持刚性、改善性住房需求群体。当然了，房地产行业周期性的景气度仍在下行，特别是弱需求压力下，强政策与弱现实的反差依旧显著。

对于岑钊雄与他的时代中国而言，等待春燕归来，先得把“倒春寒”这一关过了；春天不辜负冬天里的坚守者，在挑战中萃取坚韧！

或许高估了短期的能力，低估了长期的能力

时代公益基金会理事长李一萍

富而行其善。

在国内房企群体中，岑钊雄、李一萍夫妇于2003年发起成立的广东省时代公益基金会，是民营地产较早成立慈善基金会的一批。据了解，低调行善的他们，至今捐资款项累计超过10亿元，董事长夫人李一萍，亲任该基金会理事长。

除了慈善公益，他们也在广州成立了时代美术馆。

李一萍曾透露除了时代公益基金的缘起。当年，时代地产一名员工，突遭暴力抢劫不幸离世，留下在家待业的妻子和刚出生的孩子。为了帮助这个家庭度过难关，她们出了一笔钱，也发起公司内部募捐，也准备预留一笔钱帮着把孩子抚养到18岁。后来，她与丈夫岑钊雄就商量，成立一个专业基金会，去帮助更多的人。

2003年，时代中国公益基金会设立后，最初是资助内部员工，后来就积极参与社会慈善公益，并投入教育、艺术、医疗、扶贫救灾等领域。

岑钊雄

时代中国创办人岑钊雄，生于1970年11月，祖籍广东佛山南海区九江镇。

1984年至1987年在南海中学毕业后，离开南海外出打拼，期间曾就读于广东省广播电视大学工业企业管理系。2004年，他曾在复旦大学管理学院就读工商管理学硕士。1994年，岑钊雄开始自主创业，先后从事贸易、金融、房地产等，曾开发了10余个项目。

1999年，岑钊雄创办了时代地产。早于1991年，他就与地产结缘，到1994年自主创业后，成功开发了10多个地产项目，尤其是与前董事长关建辉成功开发了“翠逸家园”后，规模及品牌也慢慢做大起来。

时代地产初创时，办公地点在广州东风路的健力宝大厦，包括岑钊雄在内共有36位同事。后来，大厦被时代地产收购，即后来的时代地产中心。

踏入房地产这一行，对于岑钊雄而言，既是时代造就，也是因缘际会。当年，岑钊雄早期服务的公司正准备退出中国市场，他也面临人生道路的抉择，凭着跳出来“搏一搏”念想，成就了他的地产创业历程。

岑钊雄在母校南海中学

2022胡润百富榜上，岑钊雄、李一萍夫妇上榜身家为75亿元。

岑钊雄，是南海九江岑氏后裔。广东岑氏始迁祖的尧俊公祠，位于台山，祠堂有对联：“尧天舜日年华前光后盛，俊杰英豪门第桂馥兰芬。”

“有些时候我们或许是高估了短期的能力，低估了长期的能力。”这是七年前岑钊雄说的一句话。若从1994年算起，彼时29岁的岑钊雄在房地产这个行业迄今已经耕耘了29年之久，时代中国也从最初的36人小团队，变为拥有数千人员工的上市房企。

创业是一条长长的雪道，走上去难免会深一脚浅一脚的，岑钊雄还很年轻，路还很长，成功是一个积累的过程，如何解决眼下的流动性问题，让步伐迈得更稳健一点，是他眼下的一道应答题。