房地产支柱地位重获强调,广州“旧改王”岑钊雄:挑战中萃取坚韧_风闻
一波说-一个家族,一个传说02-17 09:17
扛过了2022年下半年偿债高峰,本以为有广州“旧改王”之称的时代中国控股有限公司弯道过后是坦途,但这段时间,公司境内百亿债券将整体展期消息传出,引发了外界极大的关注。
在挑战中萃取坚韧,时代中国董事局主席岑钊雄曾说,“春天不会辜负每一个在冬天里的坚守者。”曙光在前,他能领着时代中国从黑暗隧道穿越出来吗?

春天不辜负冬天里的坚守者,在挑战中萃取坚韧
时代中国控股2023年首月经营数据
扛过了2022年下半年偿债高峰,本以为有广州“旧改王”之称的时代中国控股有限公司弯道过后是坦途,但这段时间以来,其境内外债券的兑付情况,再度引发市场极大的关注。
继今年1月时代中国宣布暂停支付境外美元债后,其百亿境内债券的支付又有了新的动向。2023年2月7日,时代中国旗下的境内发债主体——广州市时代控股集团有限公司在港股盘中公告称,因重大事项存在不确定性,公司存续债券将自2月8日开市起停牌。
据财新网等媒体的报道,时代中国境内债券将整体展期初步方案出炉,目前正与持有人进行沟通。据财新网2月9日报道,整体展期初步方案中,“将对已展期过的公司债展期3.5年左右,未展期的公司债则计划展期4.5年左右。”
时代中国(01233.HK),成立于1999年,是一家从广州本土成长起来的民营房企,曾获得中国民营企业500强,中国财富500强,中国房地产50强。被称为广州本土“旧改王”的时代中国控股,目前除了深耕粤港澳大湾区,也布局长三角、长江中游、成渝城市群等区域,投资的项目已覆盖全国近20个大中城市。
2月3日,时代中国发布了2023年1月未经审核经营数据显示,当月合同销售金额约人民币8.52亿元,签约建筑面积约为56000平方米。今年1月4日,时代中国曾公告“内幕消息”,暂停六只境外美元计值优先票据款项的支付。
时代地产中心
时代中国控股的百亿境内债券如何展期,是否会整体打包重组,能否取得持有人的认可,须等待公司最后公告为准。
时代中国,由岑钊雄与其妻子李一萍创办于1999年,于2013年成功在港交所挂牌上市,公司也是近几年在广州旧改市场最活跃的本土房企。
在房地产行业与市场剧烈波动的大环境下,作为时代中国掌门人,时代中国董事会主席岑钊雄也早就意识到,随着国家政策和金融杠杆红利的褪去,房地产行业将告别唯规模论的高速发展阶段,公司必须保持适度规模,必须坚定地降低杠杆率、降负债,保持良好的流动性,加强财务的安全边际,确保平稳发展。
2022年3月29日,此前最积极参与广州旧改的时代中国,却在年报发布会的前二天,向广州市政府递交《关于恳请支持旧改项目退出的报告》,恳请退出8村旧改,欲拿回20.1亿元旧改履约金及前期投入款,曾引发市场极大的关注。
报告里,时代中国也陈述了公司面对的压力,比如受房企融资渠道受限影响,项目销售回款显著下滑,严重影响其司现金流稳定性,旧改项目沉淀公司大量资金等。
时代中国去年召开的誓师动员大会
“申请退出旧改,求退款20亿”报告发出后,去年5月,时代中国召开了誓师动员大会。
值得一提的是,岑钊雄在上月的《新春贺词》里也提及,“2022年,我们积极主动地进行债务管理,坚定降低负债水平,保持公司稳健经营。”诚如他说的,时代中国的确扛过了2022年下半年的债券兑付高峰,但尚未等到“黎明冲破暗夜”那一刻,随着境外美元债暂停支付,加上此番拟安排境内债券展期,显示公司应付偿债压力仍需加把劲。
“春天不会辜负每一个在冬天里的坚守者。”岑钊雄在贺词中表示:“未来一段时间,房地产行业仍将处于结构性调整的阶段。我们不宜过度乐观,也不宜寄希望于外部环境改善。”但他也说:“让我们从信念中汲取力量,在挑战中萃取坚韧,以坚定的信心,笃行不怠,图其至远。”
房地产行业“支柱”地位重获强调,在调控基调上,也推行“房住不炒”下的因城施策、稳中趋松,各地用足用好政策工具箱,创新举措频出;市场近来的活跃度也有所提升,供应端上“保交楼、保民生”,金融端为了满足合理融资需求“三箭齐发”,支持刚性、改善性住房需求群体。当然了,房地产行业周期性的景气度仍在下行,特别是弱需求压力下,强政策与弱现实的反差依旧显著。
对于岑钊雄与他的时代中国而言,等待春燕归来,先得把“倒春寒”这一关过了;春天不辜负冬天里的坚守者,在挑战中萃取坚韧!
或许高估了短期的能力,低估了长期的能力
时代公益基金会理事长李一萍
富而行其善。
在国内房企群体中,岑钊雄、李一萍夫妇于2003年发起成立的广东省时代公益基金会,是民营地产较早成立慈善基金会的一批。据了解,低调行善的他们,至今捐资款项累计超过10亿元,董事长夫人李一萍,亲任该基金会理事长。
除了慈善公益,他们也在广州成立了时代美术馆。
李一萍曾透露除了时代公益基金的缘起。当年,时代地产一名员工,突遭暴力抢劫不幸离世,留下在家待业的妻子和刚出生的孩子。为了帮助这个家庭度过难关,她们出了一笔钱,也发起公司内部募捐,也准备预留一笔钱帮着把孩子抚养到18岁。后来,她与丈夫岑钊雄就商量,成立一个专业基金会,去帮助更多的人。
2003年,时代中国公益基金会设立后,最初是资助内部员工,后来就积极参与社会慈善公益,并投入教育、艺术、医疗、扶贫救灾等领域。
岑钊雄
时代中国创办人岑钊雄,生于1970年11月,祖籍广东佛山南海区九江镇。
1984年至1987年在南海中学毕业后,离开南海外出打拼,期间曾就读于广东省广播电视大学工业企业管理系。2004年,他曾在复旦大学管理学院就读工商管理学硕士。1994年,岑钊雄开始自主创业,先后从事贸易、金融、房地产等,曾开发了10余个项目。
1999年,岑钊雄创办了时代地产。早于1991年,他就与地产结缘,到1994年自主创业后,成功开发了10多个地产项目,尤其是与前董事长关建辉成功开发了“翠逸家园”后,规模及品牌也慢慢做大起来。
时代地产初创时,办公地点在广州东风路的健力宝大厦,包括岑钊雄在内共有36位同事。后来,大厦被时代地产收购,即后来的时代地产中心。
踏入房地产这一行,对于岑钊雄而言,既是时代造就,也是因缘际会。当年,岑钊雄早期服务的公司正准备退出中国市场,他也面临人生道路的抉择,凭着跳出来“搏一搏”念想,成就了他的地产创业历程。
岑钊雄在母校南海中学
2022胡润百富榜上,岑钊雄、李一萍夫妇上榜身家为75亿元。
岑钊雄,是南海九江岑氏后裔。广东岑氏始迁祖的尧俊公祠,位于台山,祠堂有对联:“尧天舜日年华前光后盛,俊杰英豪门第桂馥兰芬。”
“有些时候我们或许是高估了短期的能力,低估了长期的能力。”这是七年前岑钊雄说的一句话。若从1994年算起,彼时29岁的岑钊雄在房地产这个行业迄今已经耕耘了29年之久,时代中国也从最初的36人小团队,变为拥有数千人员工的上市房企。
创业是一条长长的雪道,走上去难免会深一脚浅一脚的,岑钊雄还很年轻,路还很长,成功是一个积累的过程,如何解决眼下的流动性问题,让步伐迈得更稳健一点,是他眼下的一道应答题。
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