80、90、100岁！全国多地启动高龄房贷，活到老贷到老_风闻

电影《让子弹飞》里，鹅城的税收到90年后了。而现实里，房贷年龄甚至都能到100岁了。

继南宁楼盘宣传延长房贷可以还到80岁后（《太狠了！房贷都可以还到80岁了……》），更离谱的“百岁贷”出现了……

南宁楼盘重磅推出：贷到100岁

2月16日，一张房企楼盘宣传海报火了！

海报显示，建发房产宣布与南宁部分银行合作，贷款年龄最长达100岁。

海报火速出圈后，该楼盘的置业顾问向媒体表示：的确与合作银行推出了可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。

但另有媒体求证与建发合作的民生银行、浦发银行相关工作人员，他们则称“没有能贷到100岁的情况，这有点夸张”；拨打海报上的销售电话，对方也改口称**“我们项目没有这项政策，建发南宁其他楼盘也没有。”**

值得注意的是，此次“百岁贷”，借款人年龄依旧是不能超过70岁，变的只是年龄与贷款年限之和，比如70岁可以贷到30年。这与前不久热议贷款年限放宽到80岁相比，步子迈得更大了。

贷款条件还强调了“子女作为共同借款人”，形式上逼近接力贷，后者可是违禁产品，存在炒房漏洞。

建发是闽系央企，去年销售额首次挤进全国TOP10，在南宁狂卖近51亿的货，首次登顶南宁房企销售额排行榜。看来今年为了趁热打铁冲销量，建发属实有点“激进”呀。

不过，随着舆论越来越发酵，网传建发正在下架政策控制负面舆论。

对于“百岁贷”，网友则觉得很离谱，感慨“古有愚公移山，今有愚公还贷。”

还有网友进行二次创作：“风声雨声读书声，声声入耳；房贷车贷小额贷，贷贷相传。”

多地延长房贷年龄

实际上，在“百岁贷”之前，全国已有多地传来延长贷款年龄的新闻。

最开始是南宁，当地多个楼盘宣布房贷年龄期限最长可达到80岁。

后来，有报道称，北京的首套房贷款最长期限为25年，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。当地中介人士表示，之前可贷款的最高年龄不超过70岁，现在银行放宽了限制。

在杭州，已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，并表示该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件。

在宁波，一家股份制银行也计划将“贷款人年龄+贷款期限”放宽至80周岁，政策尚未实施。

在成都，某家商业银行的房贷年龄期限最长可达到90岁，贷款期限最长30年。

……

目不暇接的政策，引发网友吐槽连连。原来买房真成“百年大业”了：春蚕到死丝方尽，人到寿棺贷未还。

有网友提出更夸张的建议：“房贷超过300万，中考加5分，超过500万，中考加10分，这样可以推动房地产市场。”

一开始，大家会担心贷款年龄太高，人活不到那个时间怎么办。

广东鼎穗律师事务所陈庆生律师曾向易简财经表示，如果贷款人死亡，要么可以由其继承人继承房子所有权和房贷，要么银行拍卖房子受偿贷款，又或者用老人的遗产来偿还。

但现在，延长房贷年龄期限的前提条件更被大家重视。绑定子女作为共同借款人，让越来越多的年轻人感到焦虑。

这令网友喊出：“以后六十岁的人不能退休，不仅要还自己的房贷，还要还父母和子女的房贷，就可这中间一代人嚯嚯是吧。”

刺激信贷及楼市

“高龄房贷”争相出台，背后的原因不少。

**一是我国人口老龄化持续加深，延迟退休也成为趋势。**易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“提高房贷年龄期限，某种程度上也照顾了一些中老年人的购房需求。以后延迟退休，收入是有保障的。”

**二是为了刺激信贷和楼市。**从社融端看，1月数据显示，我国新增人民币贷款4.9万亿，超出预期。但居民贷款新增仅2572亿，其中与住房相关的居民中长期贷款仅新增2231亿。相比往年简直是腰斩再腰斩！

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南宁等地出现房贷年龄期限上调的情况，是为了激活加杠杆买房的情绪。

从楼市端看，2022年，全国房地产开发投资下跌10%，为年度最大跌幅；商品房销售面积同比下降24.3%，销售额13.3万亿元，同比下降26.7%。

这样看的话，要是放宽限制，原来不能买房的中老年人，现在也可选择购房，相当于给家庭多提供首套名额。看来为了深挖内需，提振楼市，大家伙也是绞尽脑汁了。

这也难怪网友诟病，“除了降价，一切手段都可以用”。

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