在2008年，我就提出过个人“不动产税”的概念_风闻

【本文来自《创8年来成交量新低！武汉将房地产归为困难行业，中介：“不降价根本卖不动”》评论区，标题为小编添加】

• guan_16354725211219
• 后一段房产税就是解决办法。

在2008年，我就提出过个人“不动产税”的概念。不动产税，不同于“房产税”。房产税的税基中是含有土地价值的。而土地从本质上说，是房主租赁来的，是仅有使用权的，非房主所有。并且房主在购房时，是缴纳了高昂的，堪比购买土地所有权的“租赁费”的，再向租赁者收取“税负”实无道理。而“不动产税”则不同，在不动产税的税基中，可以不含有不为自己所有的“土地”的价值，只含有产权完全属于自己的“地上构筑物”的价值，而且还要按照固定的比例扣除折旧。这样算下来，哪怕是价值千万元的一栋别墅，竣工三十年以后，它的税基，也就仅剩下残值，近乎于“零”了，收不了多少税。

不动产税，更大的作用在于，增加社会个人“不动产”持有成本，平抑社会贫富差距，而不在于增加政府税收，虽然短期内可以增加税收。但是考虑税收成本，实际上增加的税收极为有限。

即便是今天，收取房产税已经成为社会共识，但把“土地”的价值，纳入税基中，也会成为巨大的、绕不开的社会，以及法理逻辑上的问题。因为，因为房子的价值主要集中在“土地上”，而且还会不断增值。这就会出现，你的房子哪怕成为了危房，已经不适宜人们居住、出租、交易，但却又不会允许房主个人自行翻建。只要房子还没有倒塌，理论上就要向政府缴纳高额的税负。这显然从法理上、逻辑上，以及社会层面是讲不通的，是违背国家伦理的。 

所以不要指望，通过房产税来补齐土地出让金带来的收益。甚至也不要指望，通过增加其他的税负来增加政府收入。因为我们国家，各项税费全部加在一起的，全口径综合税负已经很高了，达到我们社会现阶段经济发展水平的极限。进一步增加税负，将会压垮我国的国民经济，乃至整个社会。