刘强东要建员工福利房，京东31亿北京拿地_风闻

京东要给兄弟们盖房子了？

2月7日，据北京市规划和自然资源委员会公开信息，位于亦庄新城0303街区的地块被京东全资控股公司北京越新房地产开发有限公司以31.12亿元的底价拿下。

该地块总面积7.17万平，建筑控制规模19.46万平方米，其中住宅面积约5万平米，且套内面积90平以下户型占比需达70%。

从区位优势看，该地块堪称黄金地段，上述地块正对京东集团总部，周围产业布局密集，包括小米、京东方等大厂，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在6万以上。

不少业内人士猜测，京东此举或为建职工房。

对于该地块的未来用途，截至目前，京东方面尚未作出明确回应。

业内人士表示，京东此前也曾多次自行拿地建设办公大楼，这也折射出京东业务的快速扩张与发展。另一方面，互联网企业拿下住宅用地大概率会围绕员工福利房进行，从而提高员工积极性，增强企业竞争力。

去年11月，刘强东发布公开信。在信中，刘强东表示，“集团拿出100亿元，为包括全体德邦兄弟在内的所有集团基层员工设立‘住房保障基金’，希望能为工作满5年以上全体员工，包括每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房愿望。这是循环无息贷款基金，意味着未来10年，集团累积投入资金总额高达数百亿元。”

据了解，京东2012年就开始打造“安居计划”，向符合条件的员工提供最高100万元的无抵押、无担保、无利息的资金支持，用于缓解员工家庭在指定地区内购买首套房的压力。

在刘强东此次内部信之前，该计划提供的借款金额累计已经达近20亿元，帮助超3000位员工实现了安居乐业的目标。

此外，刘强东还表示，他本人还将捐款1亿元，京东集团也会拿出一定比例的现金，大幅扩充“员工子女救助基金”的规模。

为了提高基层员工福利待遇，同时尽量减轻公司压力，自2023年1月1日起，京东集团高级管理人员的现金薪酬降低10%-20%不等，职位越高降得越多。

事实上，“福利房”的模式其实很常见，2018年，小米与华润联手拿下位于昌平沙河镇的地块，并建成了“万橡华府”“万橡悦府”。前者成为了小米的福利房，由小米员工优先购买，且享受9.2折优惠。

而像京东一样，提供购房无息贷款的公司也有很多。比如2011年，阿里就推出了“iHome”无息置业贷款计划。

该计划向员工提供30亿元无息住房贷款。提供对象为在阿里巴巴集团服务期限满2年且符合相应条件的大陆正式员工，这部分员工如需购置工作地首套住房(以家庭为单位)可向公司申请置业贷款。

2021年4月30日，腾讯宣布推出加强版的员工购房福利计划“安居计划 Plus” 方案，对员工购房的资助进行新一轮的升级，在原安居计划借款额度50万的基础上，新增Plus借款额度。本轮调整后，腾讯员工可从公司最高申请到90万元免息借款资金支持，用于个人工作地或社保地首套房购买。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，互联网巨头拿地主要是用于建办公楼、缓解员工住房困难。“首先，用于自建办公楼，节省成本。其次，帮助解决员工住房困难，互联网巨头基本在一二线热点城市，当地房价较高。公司员工购房，房价比周边商品房价格低，更好稳定团队。此外，地块位置通常位于总部或原办公地点附近，方便后期员工就近上班。”