提前还贷潮是怎么回事？_风闻

所谓提前还贷热潮，其实指的只是居民个人提前还房贷，企业贷款哪有人提前还的。大家为什么提前还房贷？还不是因为前几年的房贷利率太高了嘛！

今年年初，5年期以上LPR下降，存量住房贷款利率有所下降。以我的一个朋友为例，2020年底买房，二套，当时贷款利率5.25%，经过2022年国家三次调低，2023年1月执行利率为4.9%。

4.9%，你有什么投资渠道能收益超过4.9%呢？没有，低风险偏好的普通人根本不可能。这也就是为啥大家会去买银行理财的原因，看重的还是收益稳定，又比存款利息高一些，自己又没有其他渠道而已。

可是去年一年，买银行理财的大多数人被收割了两次，特别是11-12月这次，到今天仍有部分净值型产品没有修复，就是说还亏着本金呢。

那么，投资理财的人有没有房贷？我认为其中相当一部分是有的。大家明明知道理财的收益是低于房贷利率却任然选择不提前还款的原因也不难理解，就是想着手里能留一定数额的现金以备不时之需。

当然也有人是为了做其他投资和大件消费准备的，教育、医疗、养老、婚嫁哪个不需要钱呢？#杭州一房主提前还贷排队要等3个月# 

2022年的两次理财产品跌破净值无疑给广发投资者上了一课，以前保本的刚性兑付不存在了，投资有风险了，所以引起了大量赎回潮，甚至逼着银行自己下场购买自己发行的理财产品，以避免进一步下跌。

2022年全国家庭人民币存款增长了创纪录的17.8万亿元人民币，这其中有一部分就是原本购买理财产品的资金转去了银行存款。

可是银行存款的利率它低呀，大额存单也不过3点几，还抢不上，所以干脆提前还房贷吧。我那个朋友，把原来买理财的钱三分之一还了房贷，剩下的一部分存定期一部分做了其他投资。

所以说，在没有其他高收益投资渠道和对未来收入没有明显增长预期的情况下，为了减少每月还贷压力，很多人会选择提前还房贷也就可以理解了。

想让大家有底气消费，除了想方设法增加收入之外，把存量房贷的利率降下来也是一个办法。今年能不能降到3开头，我们拭目以待，不是已经有几个城市把新增房屋贷款利率降到3.8%了嘛。