需要把房地产行业的基础设施建设做一剥离，不能让房地产绑架了基础设施建设_风闻

【本文由“大水风”推荐，来自《赵燕菁：住房双轨制：市场归市场，保障归保障》评论区，标题为大水风添加】

• guan_数字14位
• 有些过于理想化了吧把商品房定位成“炒”，让“住”交给政策性保障房，有没有想过，地方政府有这个意愿大建保障房吗？地方建设保障房钱从哪里来？

观网记者在前面点明了“房地产行业贡献20%的GDP，贡献40%的财政收入”，实际数字更可怕，在部分地区对房地产是重度依赖，房地产业占GDP30%，土地财政依赖度超过100%（卖地/（税收+行政事业收费+国资使用+转移等全部收入）），这些城市过往的鲜花着锦、烈火烹油的大手笔城市建设改造都是建立在房地产业高速发展的预期上。一旦大建保障房，房地产业/土地财政必定会受挫，地方财政将会如同被抽掉脊梁骨，没钱投入医疗卫生社会保障、教育文化公共设施、园林绿化市政改造、修桥铺路公共交通，整个城市的发展就会受到极大影响，届时能不能给雇员足额按时发出工资都未可知。

如果真要“50%的老百姓住在保障性住房”，先不管人口急剧下降的当下有没有必要、百姓有没有这个意愿（大多数都想要属于自己的住房，保障房产权归政府），哪个地方政府有这个财力，能在可预期的时间内将保障房建到当地家庭数量的50%？

当前保障房建设资金来源单一，主要依靠地方财政拨款。如果不是因为商品房的热销带动地方财政，地方政府即使想要全力支持保障房建设也是有心无力。参考新加坡公积金融资？能缴纳公积金的这些年基本都买商品房了（累计6000多万人用公积金购房），现在拿公积金大建保障房，对缴纳公积金群体的利益是极大损害，阻力可想而知。

需要把房地产行业的基础设施建设做一剥离，不能让房地产绑架了基础设施建设，很多房地产公司就是个建筑公司跟地权的中介方，很多地产商说白了都不是专业的，楼市火爆的时候，卖楼花，收回资金不修楼，拖欠建筑公司的工钱，把那些钱又投到其他地方，或者中饱私囊。

就因为房地产公司几乎都是用这种钱滚钱的模式，房地产公司其实成为！事实上的房地产建筑，地权，贷款的中介公司。性质质变的房地产公司哪有那么大的风险资本能力维持低迷时期的房地产顺利开发，交付？

现在的风险不仅是房地产交易问题，更是这种滚雪球一旦面临崩溃，城市中大量的烂尾楼出现的问题，更别提交房产权办理了。

房地产市场的极度扩张贪婪，塑造了买卖双方的极端对立，双方都这样认为，如果一方死去，为何不呢？所以，买方用了祖孙三代，再加二十年的债务，而卖方最后只能等待破产，即便这样，卖方依然赚得盆满钵满，而买方留下的是永恒的债务。

极端不平等的交易双方，注定了救不起来，买方会冷眼看着这一切的发生。因为还有大量的投机客被套在里面，没有人愿意当最后一个接盘侠。房价不腰斩，感兴趣的人不会太多。

需要认真考虑，房价是压制消费的最大因素，它压制的是不仅是消费力，更是压制社会文化，精神世界最大阻力。让那些拥有满保险柜房产证的人破产，释放水分，房产市场才可能健康起来。依靠炒房团是不可能救市的，很简单，要么他们死，要么房产市场死。

政策不能成为那些拥有数套房产人的解套工具，还得建立房屋空置税，加快倒逼炒房团的破产。因为这些人虽不多，但他们一定程度上主导了房地产市场。