内地物业收租让恒隆多赚5%，创办人曾说：我扫地都会比别人干净_风闻

一波说-一个家族，一个传说02-04 09:29

2023-02-04

香港地产富豪陈启宗的恒隆系，即港股恒隆集团及恒隆地产，是香港有名的收租股，现如今业务格局变了，内地业务成了集团核心业务，相对而言，香港物业的贡献已经变得较小。

日前，恒隆系两只港股均发布了去年财报，其中恒隆集团股东应占纯利年增长5%。恒隆集团行政总裁卢韦柏强调，包括昆明、杭州、武汉等地很多土地储备尚未发展，会继续投资内地，继续把握机会物色理想物业。

内地物业收租是亮点，恒隆集团去年多赚5%

恒隆系两只港股2022年全年业绩摘要

相比于恒大等不少内房股深陷债务危局之中，香港房地产2022年会是什么情况？香港地产富豪陈启宗的恒隆系，是香港市场有名的收租股，很有代表性，现今他们的成绩单已经出炉，也许可以“管中窥豹”，去透视香港房地产行业之大致状况。

2月1日，陈启宗的恒隆系两只港股恒隆集团（00010.HK）和恒隆地产（00101.HK）同时发布了截至2022年12月底的全年业绩。由于恒隆系业绩稍逊预期，也因为当日港股市场气氛欠佳，股价表现也呈大幅波动。

恒隆集团公布的2022全年财报显示，总收入为109.41亿港元，同比增长0.2%；作为有名的香港收租股，恒隆集团租赁收入为106.25亿港元，同比衰退3%；相比之下，物业销售收入占比很少，仅3.16亿港元。盈利方面，集团总营业溢利为76.83亿港元，下滑1.59%，但股东应占纯利为27.18亿港元，等去去年多赚5%。

恒隆系另一只港股恒隆地产，也于2月1日发布年度财报，集团去年总收入为103.47亿港元，同比增长0.3%；租赁收入为100.31亿港元，下滑3%；物业销售收入同样占比很少，也是3.16亿港元。盈利方面，恒隆地产总营业溢利为72.53亿港元，下降2%；应占纯利为38.36亿港元，同比微降0.8%。

陈启宗（右2）、卢韦柏（左2）在恒隆系年度业绩发布会上

在中国香港乃至内地，“富过三代”陈启宗家族控制的恒隆系，已有63年历史，绝对是一家开发历史悠久的香港地产巨头。且不说在香港，单说恒隆在内地开发的上海恒隆广场及港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场等，均是有名的城市商业地产项目。

1972年12月10日在港交所上市的恒隆集团，但就证券交易代码序号来看，就晓得这是一只香港最具资历的上市公司了，而且在物业发展市场已有60多年历史。恒隆集团由陈启宗的父亲陈曾熙于1960年创办，1991年“子承父业”的陈启宗出任董事长，迄今掌舵也长达32年之久。

在2月1日举办的全年业绩发布会上，恒隆集团行政总裁卢韦柏介绍，2023年开年已见旗下香港及内地商场的零售销售额在节节上升，其中内地销售额更超越去年1月的历史新高。卢韦柏也指出，销售急增有可能是去年底因疫情而压抑的需求被释放，农历新年后能否持续增长，集团会继续观察。本月香港零售势头亦持续良好，即使恢复通关加上内地放宽外出旅行，集团仍有信心旗下商场零售可获忠实顾客支持。

卢韦柏表示，2022年下半年稳健复苏，内地租赁收入比上半年增长8%，并与2021年下半年所创的历史高位持平。他还透露，上海以外的高端商场增长势头持续，收入按年增长17%。恒隆集团及恒隆地产的办公楼组合相关收入分别年增长9%和11%，其升幅主要因近年在无锡、昆明和武汉落成的办公楼出租率上升所带来的。

上海恒隆广场

秉承“只选好的　只做对的”的理念，陈启宗家族的恒隆集团早于上世纪90年代初，就在内地进行了首项投资。现如今，恒隆系虽香港及内地两线发展，但内地业务已经变为核心地位。从财报来看，无论是恒隆集团还是恒隆地产，香港物业的贡献及占比已变得较小了。

恒隆系在香港及内地的投资，在疫情期间均受冲击，但现时已迎来转机。摩根大通发表报告，虽下调恒隆地产的2023年盈利预测，但看好内地办公物业的贡献，对其维持“增持”评级。

一分耕耘一分收获，由于深耕内地，恒隆进入了收获期。如今，内地物业已占据了恒隆业务的核心地位，收入占比高达65%，相比之下，拥有铜锣湾恒隆中心、中环的渣打银行大厦、旺角的家乐坊等办公楼，以及牛头角的淘大商场等商场的香港物业收入占比，仅占35%。

恒隆系管理层亦指出，集团仍会采取香港及内地双线发展，对投资规模及地点有一定要求，仍会继续聚焦高端项目。恒隆集团行政总裁卢韦柏透露，在包括昆明、武汉、无锡、沈阳、杭州等地，恒隆仍有很多在内地的土地储备。

2022年香港楼市价格下跌1成，首席财务总监赵家驹表示，期待恢复通关后，可吸引内地到香港置业；加上本港大部分企业健康，不少今年有加薪，因此从经济状况来看，楼价下调空间不大。恒隆管理层也表示，由于集团目前在香港业务比重较少，更集中于内地高档房地产受租业务，因此香港楼市的调整，料对集团影响不大。

给我一把扫帚，我都会扫得比别人干净

恒隆创办人陈曾熙、陈潭庆芬伉俪

陈启宗，是恒隆系二代掌门人，其父亲、恒隆创办人陈曾熙，祖籍广东顺德，1948年从广州来到香港，在当时的永隆银行工作。这家取名寓意“永远兴隆”银行，创立于1933年，为香港历史最悠久的华资银行之一，现为招商永隆银行。永隆银行创办人伍宜孙也是顺德人，陈曾熙后来自主创业时，伍宜孙曾是他的合作伙伴。

上世纪50年代初，陈曾熙首次跨入建筑地产业，与林汝珩、陈德泰及康有为的两位侄子共同创办“大隆建筑公司”，但尚未在行业里大展拳脚就分手了。原因是多方面的，一是与康有为的两位侄子营商理念不合，后来随着林汝珩离世、陈德泰离开公司，大家也就分手了。

顺带提及合伙人之一的林汝珩，抗战时期，林汝珩在广州沦陷后，曾接任伪广东省政府的教育厅长，后来也是香港有名的词人，著有《碧城乐府》词集，他病逝于1959年。在混乱的二十世纪，集学子、官宦、商人、词人于一身的林汝珩，一生多姿多彩，在1940年代的广东和1950年代的香港，他是广为人知的人物。

1960年9月13日，自立门户的陈曾熙创办了恒隆。最早，公司办公位于中环的余道生行，几经搬迁后，目前的总部位于中环的渣打银行大厦。创业早期，陈曾熙并非仅限于地产，而是多元化布局，比如1965年曾是加德士石油的港澳地区总代理等。在物业租赁上，恒隆有不少香港第一，比如麦当劳1975年的香港首间店就位于铜锣湾的恒隆中心。

“你给我一把扫帚扫地，我都会扫得比别人干净。”这是陈曾熙生前的一句口头禅。从一名素素无名的银行小职员，再变为香港商界巨子，他的成功，与其做事一丝不苟的认真态度不无关系。

恒隆二代掌门人陈启宗

众所周知，恒隆在内地有一个“66”品牌，在上海、无锡、昆明、杭州等恒隆项目，后缀通常会冠名66，如上海的Plaza 66和Grand Gateway 66、杭州的Westlake 66。“66”，缘起于上海恒隆广场，取意“三三不尽，六六无穷”，也是寄盼永续发展。

据说，陈曾熙生前，很喜欢一首诗：“一船西去一船东，顺逆悲欢各不同。寄语顺风船上客，他朝未必满帆风。”当年，与陈曾熙一道创办恒隆的，还有他的胞弟、曾任恒隆集团董事长的陈曾焘。就读于复旦大学的陈曾焘，在战后纷飞年代，求学历程相当波折，1946年复旦自重庆回迁上海，当时在广州过暑假的他，就没有再回校读书了。几年前，复旦大学授予他荣誉博士，他曾说自己当年因为没有取得毕业证书，都不好意思说自己是复旦大学毕业的。

1986年，陈曾熙离世，其胞弟陈曾焘继任恒隆集团董事长。陈曾熙、陈潭庆芬夫妇，育有三子，即长子陈启宗、次子陈乐宗和三子陈絜宗。1991年，陈曾焘完成了代际传棒，叔侄交班，由陈启宗出任恒隆董事长。

有的人也许会奇怪，恒隆陈启宗家族，是香港知名地产豪门，家资丰厚，富豪榜上为何不见其名。其实，上榜的一直是他母亲陈潭庆芬，2022福布斯中国香港富豪榜上，陈潭庆芬以39亿美元身家在香港50豪里排名39位。陈曾熙生前，曾将家族当时的40亿港元资产，创立了一个家族信托基金，后来其订立遗嘱时，该基金受益人为其妻子陈潭庆芬。

恒隆副董事长陈文博

月初的恒隆全年业绩发布会，主席台上四人，除了董事长陈启宗、总裁卢韦柏、财务总监赵家驹，最左侧的就是陈启宗之子、恒隆副董事长陈文博，他也是有望成为恒隆第三代接班人最得力人选之一。

2020年9月13日，恒隆在60周年庆典时再次启动代际传承计划，时年38岁的陈启宗之子陈文博，被委任为恒隆集团及恒隆地产副董事长。早些年，陈文博被父亲派驻上海，他每天骑自行车上班，没有“富二代”骄奢之气。

目前，陈启宗的二弟陈乐宗，担任香港晨兴创投主席，从事私募基金和创业基金。让人想不到的是，陈乐宗大学所学，与他创业方向大相径庭。陈乐宗，上世纪70年代毕业于哈佛大学公共卫生学院，后获得了硕士及放射生物学博士学位，曾在哈佛医学院从事癌症方面研究。

陈启宗最小的弟弟陈絜宗，与兄长陈启宗一样留学美国南加州大学，就读于建筑工程学。返港后，他曾在银行历练几年，后自主创业房地产。