人口负增长，难卖学区房？_风闻

首发于公众号“贼叉”​

我国国家统计局17日公布，2022年末全国人口(包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)141175万人，比上年末减少85万人。公开信息显示，这是近61年来中国首次人口负增长。换句话说，上次人口负增长还是在1962年，而那次负增长是因为三年自然灾害，饭都吃不饱，哪有心思做人？

而2022年人口负增长的原因，归结起来无非是此消彼长。以后什么趋势咱不好说，但是2022应该也是属于比较特殊的年份了。

于是有人就说了：人口负增长了，以后学区房就卖不动了。果真如此么？

当然我不是神仙，说的话就一定对，只不过这里提一些自己的看法而已。决定价格的因素除了政策调控以外，那就是供求关系。所以简单粗暴的看，如果人口减少，那么求这方面的需求自然减少，如果供的数量保持不变，那么房价下跌的逻辑是通的（注意：逻辑通不代表真的会下跌，毕竟没有考虑政策因素的影响）。

那么学区房呢？要知道学区房的逻辑和普通住房有着本质区别。普通的房子除了居住属性以外，金融属性相对较少，而学区房本质上是一种金融产品，其底层逻辑就完全不一样。

我们知道，优质的资源都是稀缺的，因此价格自然不便宜。而学区房之所以价高，是因为看起来攀附上了优质教育资源，其本身并无多大的价值。

然而优质教育资源和矿产不同。煤矿石油金矿，张三卖李四卖价格相差不大，不管谁当老板，对其他人的用处影响较小。

而优质教育资源是一种主观性很强的资源。对于头部学生来说，能帮助他们拔高的才是优质教育资源；对于中等生来说，能帮他们跃升到中上排名才是优质教育资源；对于差生来说，能帮他们摘掉后劲帽子的才是优质教育资源。

讲道理，我还没见过哪所学校能同时把这三条都做得很好的。所谓的好学校无非是在坐拥顶级和次顶级生源的基础上，把这些娃带到比较高的水平，但是对于普通的中上程度和中等生并不见得有多大的点石成金的妙手。所以优质教育资源是一种相对资源，要依托生源才能起作用。

但问题是架不住有人讲故事啊~而且买学区房的人未必不知道生源第一的道理，只不过觉得给孩子一个好的学习环境，能让其他牛人带带也是好的。还有的就是干脆当买卖干，毕竟优质的学校就那么几所，能够用来讲故事的房子也就那么多，自己肯定不会是最后那个接盘的，就是冲着挣钱去的。

事实上，除非是调整学区对应小区的名单，否则会不断有人编出新的故事让击鼓传花的游戏往下进行。毕竟人口再怎么减少，为了孩子教育舍得花钱的人的数量并不会少多少。说白了，目标客户群体可是相对稳定的很。

因此只要故事不停止，学区房就很难有实质性的下跌，和人口增长与否几乎没有什么关系。毕竟不想让学区房跌的人实在太多了~

本文只是纯理论分析，不构成任何投资建议。