房地产至少短时间内怕是难以再现辉煌，因为很多形势变了_风闻

【本文来自《还有人对房地产回暖抱有幻想，事情的本质是，城市化这个大背景逐渐到顶了》评论区，标题为小编添加】

愚见房地产至少短时间内怕是难以再现辉煌，因为很多形势变了：

“大城市城市化红利”。如楼主所言，之前房地产红火一个原因是城市化，而且恐怕是大中城市的城市化，在大中城市定居的村镇居民有这个“刚需”，但是在目前世界政治经济越来越麻烦的大背景下，农村小城镇吸引力似乎也在上升，大城市的城市化可能至少是阶段性低潮，中小城镇的城市化也许还有可为，但是和大中城市城市化的房地产恐怕没法比。

另外一个问题是：房子给人住的，这个基础属性和人口家庭规模有很大关系，房地产受人口形势消极影响很大。

1，“独生子女将不缺房”。比如福利分房的取消，迫使大批城市居民加入购房队伍，而这多年在独生子女政策的影响下，可能即将走入尽头，因为回头双独生结婚最后手头房子可能会宽裕…

2，“生育不足拉动有限”。放开二三胎生育之后，产生了部分改善住房需求，带动较大户型的需求，但是考虑到二胎去库存后新增可能并不乐观，这部分需求规模可能也有限…

3，“婚育不足需求下降”。婚姻观念的改变，福利分房时代，人们对结婚婚房要求不高，甚至不少与老人甚至兄弟姐妹同住的情况，在之后人们被灌输了结婚就要有自己房子的观念，产生了很大需求，透支了居民消费能力，可能是让房地产超前吃到了其它行业的蛋糕…但是现在人们结婚生育意愿降低，适龄婚育人口将萎缩明显的情况下，房地产也会受到牵连。

房地产另外一个问题在于吃大环境，环境不好自然也受影响。

“人们缺钱”鉴于国际政经形势和疫情等影响，很多人的生活已经受到很大冲击，整个社会的预期都不好，可能直接影响了一些人购置房子的决心和能力，进而可能影响投资者对房地产的预期。

“老子不卷了”鉴于城市生活成本提高收益下降，一些村镇居民可能放弃了定居城市，特别是大中城市的打算。一些诸如学区房改善性等需求，可能因为形势和预期恶化被放弃。

…总之中国房地产之前的辉煌，可能是因为搭上高速城市化进程、经济高速发展、福利分房取消、人口婚育较为乐观、国内外环境尚较好、社会预期良好的大顺风局，但这种情况不可能长期保持，至今可能只是很多人不愿意面对房地产畸形迅猛发展的基础可能已经消耗殆尽…出来混，总是要还的…