春节假期15城新房成交较去年下降58.4%_风闻

随着假期结束，楼市也随之踏入新一年的征程。

那么在过去七天，疫情放开后的首个春节小长假里，楼市是否有“开个好头”？

“春节期间有安排值班人员，但跟往常一样，没有出现项目成交高峰。”1月28日下午，深圳蛇口赤湾一新盘的案场销售人员告诉记者。

项目现场的新年气氛并不浓厚，除了用积木堆出了“新年快乐”的字样以外，其他布置看上去与往常并无二样。

气氛没有，购房福利还是有的。上述销售人员向记者介绍道，“春节期间全场9折。如果您确定好，并在规定时间内交完首付款，还可以享受2个点的优惠，也就是最低可以做到8.8折。”

事实上，春节期间新房市场未出现显著回暖，已成为多数城市的共性。据诸葛找房数据，今年春节期间，旅游市场复苏明显，但楼市置业潮并未出现。据诸葛找房，2023年春节长假期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

中指研究院指出，从春节期间楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。

分城市来看，高能级城市和低能级城市分化明显。

一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，但这个成交量较去年春节下降96.8%。

二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期。

大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节的零成交。

都在旅游，没什么人出手买房‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。据文化和旅游部官网消息，2023年春节假日7天，全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年春节假日同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增加30.0%，恢复至2019年春节假日同期的73.1%。

春节期间新房成交出现显著上涨的城市中，都属于本身就具备旅游热门的城市，而且城市自身的房价与众多二线城市及省会城市相比并不算高。

以同比涨幅最明显的南宁为例。据南宁市文化广电和旅游局数据，今年1月21-27日(春节黄金周)，南宁全市共接待游客539.94万人次，同比增长101.67%；实现旅游消费27.65亿元，同比增长103.57%。

“今年春节不仅返乡回家的人多，外出旅游度假的人也多于往年。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年春节的主题并不是房地产，而是回家、外出旅游、线下消费、看电影等等。疫情放开后与生活相关的内容关注度更高，楼市并不是今年春节的主题。

“越是高能级的城市，新房交易下滑越大。”李宇嘉解释道，这些城市外来人口选择回乡、旅游的占比较多，那么新房交易下滑也就越大。但对于低能级的城市，随着返乡人口增加，部分新盘销售甚至能获得不错的业绩。

楼市新房整体成交平淡的同时，二手却走出了回暖行情。贝壳研究院指出，春节期间通常买房的数量较少，但跟去年春节相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。

数据来看，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中，成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

另外从成交量来看，今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月，其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超过去年12月全月成交水平，4城总体日均提升38%。

房价方面也出现了企稳态势。上一周(1.16-1.22)贝壳50城二手房价格指数环比前一周走平，这是自去年下半年价格持续下跌以来的首次走平。上一周与2022年最后一周相较，之前房价深度下跌的城市出现了弱回升。

展望未来，诸葛找房认为，随着疫情防控全面放开，感染群体陆续康复，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。