春节假期15城新房成交较去年下降58.4%_风闻
新行情-01-29 17:16
随着假期结束,楼市也随之踏入新一年的征程。
那么在过去七天,疫情放开后的首个春节小长假里,楼市是否有“开个好头”?
“春节期间有安排值班人员,但跟往常一样,没有出现项目成交高峰。”1月28日下午,深圳蛇口赤湾一新盘的案场销售人员告诉记者。
项目现场的新年气氛并不浓厚,除了用积木堆出了“新年快乐”的字样以外,其他布置看上去与往常并无二样。
气氛没有,购房福利还是有的。上述销售人员向记者介绍道,“春节期间全场9折。如果您确定好,并在规定时间内交完首付款,还可以享受2个点的优惠,也就是最低可以做到8.8折。”
事实上,春节期间新房市场未出现显著回暖,已成为多数城市的共性。据诸葛找房数据,今年春节期间,旅游市场复苏明显,但楼市置业潮并未出现。据诸葛找房,2023年春节长假期间重点15城新房成交386套,较2022年春节下降58.4%。
中指研究院指出,从春节期间楼市表现来看,由于市场仍处于下行调整阶段,各地楼盘以顺销为主,并未进行大规模加推,且折扣力度基本延续前期优惠,楼市热度较春节前有明显降温,区域分化仍是各地楼市主流特征。
分城市来看,高能级城市和低能级城市分化明显。
一线城市深圳、广州、北京均零成交,仅有上海一城成交16套,但这个成交量较去年春节下降96.8%。
二线城市中,大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节,其中南宁作为广西的省会城市,也受到回乡置业的带动,成交120套,显著高于去年同期。
大连涨幅位居第二,春节假期成交13套,较去年春节上涨225%;青岛春节期间成交34套,较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现,分别成交62和23套,打破了去年春节的零成交。
都在旅游,没什么人出手买房。据文化和旅游部官网消息,2023年春节假日7天,全国国内旅游出游3.08亿人次,同比增长23.1%,恢复至2019年春节假日同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43亿元,同比增加30.0%,恢复至2019年春节假日同期的73.1%。
春节期间新房成交出现显著上涨的城市中,都属于本身就具备旅游热门的城市,而且城市自身的房价与众多二线城市及省会城市相比并不算高。
以同比涨幅最明显的南宁为例。据南宁市文化广电和旅游局数据,今年1月21-27日(春节黄金周),南宁全市共接待游客539.94万人次,同比增长101.67%;实现旅游消费27.65亿元,同比增长103.57%。
“今年春节不仅返乡回家的人多,外出旅游度假的人也多于往年。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年春节的主题并不是房地产,而是回家、外出旅游、线下消费、看电影等等。疫情放开后与生活相关的内容关注度更高,楼市并不是今年春节的主题。
“越是高能级的城市,新房交易下滑越大。”李宇嘉解释道,这些城市外来人口选择回乡、旅游的占比较多,那么新房交易下滑也就越大。但对于低能级的城市,随着返乡人口增加,部分新盘销售甚至能获得不错的业绩。
楼市新房整体成交平淡的同时,二手却走出了回暖行情。贝壳研究院指出,春节期间通常买房的数量较少,但跟去年春节相比,今年二手房看房和买房数量有了明显提升。
数据来看,贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中,成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显,惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍,深圳增幅也达86%。
另外从成交量来看,今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月,其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超过去年12月全月成交水平,4城总体日均提升38%。
房价方面也出现了企稳态势。上一周(1.16-1.22)贝壳50城二手房价格指数环比前一周走平,这是自去年下半年价格持续下跌以来的首次走平。上一周与2022年最后一周相较,之前房价深度下跌的城市出现了弱回升。
展望未来,诸葛找房认为,随着疫情防控全面放开,感染群体陆续康复,加之今年政策环境预计将会延续宽松态势,前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快,各行各业迎来利好,居民收入预期提升,2023年楼市回稳值得期待。