评价房地产这几十年,应该分为两部分_风闻
苦旅留香-01-18 16:56
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评价房地产这几十年,应该分为两部分。一部分是上世纪90年代末之前;另一部分是上世纪90年代末以后。
前一部分,基本上是我国市场化改革的延续和深化,目的国家不堪重负的福利化分房的包袱卸掉,并解决国民住房供应严重不足的问题。虽然上世纪90年代末期的房价上涨速度已经很快,相对于当时我国的居民平均收入也已经很高,但是还在能够勉强接受的范围之内,房地产的金融属性,虽然已经显露头角,但还不是太过严重。但90年代末期以后,房地产的作用已经逐渐改变,变成了敛财的机器,掠夺的手段。也正是在这个时候,炒房就已经初露端倪,全国各地开始了快速扩大城市规模,提高城市公共服务设施建设水平等建设工程,房价快速提高。到2005年前后,房地产业对制造业,对国家整体实业的挤兑就已经很明显了。正是在这个前后,许多的知名制造业大企业,纷纷将资金和精力转移到房地产上,从此在制造业、实业产业几乎一蹶不振,许多大企业,至今仍然没有缓过来。
同时,按理说在这个房地产大发展时期,地方政府财政应该很宽裕,但违背老百姓常识的是,也就是在这个时期,地方政府开始了大规模举债,地方财政收入开始持续性的入不敷出。到2008年之前,不少经济发展看似较快的一些市一级地方政府,包括副省级地方的基层政府,每到年底就不得不借钱发薪。到2008年这一现象,已经发展到了很严重的程度了。不仅收取“过头税”现象较为普遍的存在,而且近乎半年时间,需要举债维持地方政府的运转。
2008年,恰巧美国的“次贷危机”爆发,国内房地产业的警钟第一次敲响。本来我们应该在这一次的世界性“金融危机”中吸取较为充分的经验教训,但是这个时候,我们的房地产业已经无法得到很好的控制了。房地产业、房价徘徊了半年多不到一年的时间,在政策激励、官方的大力宣传鼓动,以及重大投资的刺激之下,迅速调整过来,房地产再次起飞。然而同时,也导致了固定资产价格高速上涨,经济和社会运行成本不断攀升,国民可支配收入在国民经济中占比不断下降,国民经济脱实向虚日益严重。低端产业最先感受到了寒冷,在我国还有六亿农业人口的时候,还有数亿富余农村劳动力无法转移的情况下,低端产业率先开始了向外转移。从而阻断了我国极度落后的以家庭为单位的农业生产方式,向集约化的大生产方式转移的步伐。
到了2018年前后,私人房地产公司开始逐渐式微,国有房地产公司逐渐独领风骚,房地产也开始了最后的疯狂。价格终于涨到了普通老百姓高不可攀的行情。你本来这种情况虽已经是强弩之末,但仍可在惯性之下维持两三年。但没想到2019年底的“一场雪”打断了这种趋势,更没想到的是2022年底,雪虽以停,但让然是乌云压顶。岁有意重启房地产,但奈何房地产的金融属性,已经让位于房地产的金融风险。更加雪上加霜的是几乎99%的刚需,已经无力支付高昂的房款和房贷。
别用“国民财富60-70%”集中在了房地产上这一伪命题绑架国人了。不管你是什么样的房子,也别管房价几何,所有的房子寿命,也就是50年左右。过了50年的使用寿命,房地产也只是一堆建筑垃圾,一分钱也不值了。如果是高层,不仅危房改造没有出路,就算报废,国家不收取你的拆除费用,建筑垃圾清排掩埋费用,就已经算是仁义的了。所有在房地产上积累的三代人的财富,都将“归零”。