评价房地产这几十年，应该分为两部分_风闻

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评价房地产这几十年，应该分为两部分。一部分是上世纪90年代末之前；另一部分是上世纪90年代末以后。

前一部分，基本上是我国市场化改革的延续和深化，目的国家不堪重负的福利化分房的包袱卸掉，并解决国民住房供应严重不足的问题。虽然上世纪90年代末期的房价上涨速度已经很快，相对于当时我国的居民平均收入也已经很高，但是还在能够勉强接受的范围之内，房地产的金融属性，虽然已经显露头角，但还不是太过严重。但90年代末期以后，房地产的作用已经逐渐改变，变成了敛财的机器，掠夺的手段。也正是在这个时候，炒房就已经初露端倪，全国各地开始了快速扩大城市规模，提高城市公共服务设施建设水平等建设工程，房价快速提高。到2005年前后，房地产业对制造业，对国家整体实业的挤兑就已经很明显了。正是在这个前后，许多的知名制造业大企业，纷纷将资金和精力转移到房地产上，从此在制造业、实业产业几乎一蹶不振，许多大企业，至今仍然没有缓过来。

同时，按理说在这个房地产大发展时期，地方政府财政应该很宽裕，但违背老百姓常识的是，也就是在这个时期，地方政府开始了大规模举债，地方财政收入开始持续性的入不敷出。到2008年之前，不少经济发展看似较快的一些市一级地方政府，包括副省级地方的基层政府，每到年底就不得不借钱发薪。到2008年这一现象，已经发展到了很严重的程度了。不仅收取“过头税”现象较为普遍的存在，而且近乎半年时间，需要举债维持地方政府的运转。

2008年，恰巧美国的“次贷危机”爆发，国内房地产业的警钟第一次敲响。本来我们应该在这一次的世界性“金融危机”中吸取较为充分的经验教训，但是这个时候，我们的房地产业已经无法得到很好的控制了。房地产业、房价徘徊了半年多不到一年的时间，在政策激励、官方的大力宣传鼓动，以及重大投资的刺激之下，迅速调整过来，房地产再次起飞。然而同时，也导致了固定资产价格高速上涨，经济和社会运行成本不断攀升，国民可支配收入在国民经济中占比不断下降，国民经济脱实向虚日益严重。低端产业最先感受到了寒冷，在我国还有六亿农业人口的时候，还有数亿富余农村劳动力无法转移的情况下，低端产业率先开始了向外转移。从而阻断了我国极度落后的以家庭为单位的农业生产方式，向集约化的大生产方式转移的步伐。

到了2018年前后，私人房地产公司开始逐渐式微，国有房地产公司逐渐独领风骚，房地产也开始了最后的疯狂。价格终于涨到了普通老百姓高不可攀的行情。你本来这种情况虽已经是强弩之末，但仍可在惯性之下维持两三年。但没想到2019年底的“一场雪”打断了这种趋势，更没想到的是2022年底，雪虽以停，但让然是乌云压顶。岁有意重启房地产，但奈何房地产的金融属性，已经让位于房地产的金融风险。更加雪上加霜的是几乎99%的刚需，已经无力支付高昂的房款和房贷。

别用“国民财富60-70%”集中在了房地产上这一伪命题绑架国人了。不管你是什么样的房子，也别管房价几何，所有的房子寿命，也就是50年左右。过了50年的使用寿命，房地产也只是一堆建筑垃圾，一分钱也不值了。如果是高层，不仅危房改造没有出路，就算报废，国家不收取你的拆除费用，建筑垃圾清排掩埋费用，就已经算是仁义的了。所有在房地产上积累的三代人的财富，都将“归零”。