烈焰童子|专家说：只要每个人拿出存款的三分之一买房，经济就恢复了？呵呵_风闻

最近火了一个视频，有一个被称之为“中国房地产之父”的人，在接受采访时侃侃而谈，他说：

“2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复房子的购买，装修和其他的购买，中国经济就能恢复。”

然而，“劲酒虽好，也不能贪杯”，现实正在猛力抽打这位房地产之父的脸，舆论正如洪水猛兽，誓要用口水将这位房产专家淹没。

这是咋回事呢？有这么几个问题我挺好奇：

1）房地产不是对GDP贡献挺大的吗？

2）老百姓咋就不愿意再买房了呢？

3）房地产行业为什么就出问题了呢？

关注童子不迷路，就这三个问题，咱们在今天的视频里一起讨论一番。

1 房地产不是对GDP贡献挺大的吗？

专家这段这段话里面有两个逻辑有问题。

一个逻辑是存款有15万亿，每个人拿出三分之一去救房市，这是典型的“站着说话不腰疼”；另一个逻辑是老调重弹，再吹房地产对中国经济的重要性：只要恢复买房，装修，中国经济就能恢复。

言外之意，要救中国经济，出路就是买房；买房很容易，老百姓拿出三分之一存款就搞定。

然而真的就如此简单吗？这八成是梁静茹给他的勇气。

先谈这三分之一存款的问题。

稍微深入思考一下，你就会发现这个逻辑并不成立。

为什么说不成立呢？

这个世界有一个神奇的规律，被称作“八二法则”。

于1906年由意大利经济学家维尔弗雷多·帕累托提出，他在关于意大利社会财富分配的研究中得出一个结论**：“ 20％的人口掌握了80％的社会财富”。**

而这个结论，对大多数国家的社会财富分配情况都成立。

所以按照八二法则的逻辑阐述，虽然2022年中国老百姓存款增加了15万亿，但这里面个人存款的分配明显是不均的。

怎么个不均呢？ 20%的人口增加了15万亿中的80%，也就是12亿左右，而剩下的80%的人的存款只增加了15万亿的20%，也就是3万亿左右。

稍微动动脑子答案就清晰可见，作为所谓“中国房地产之父”的人，怎会不懂得其中的简单道理呢？

真相只有一个：他遮盖了这部分事实，罔顾真相的让大家都去掏钱买房子，希望“万众参与、众志成城”。

然而真有购买力的人，最多也不过是那20%拥有了巨量财富的人，他们不仅已经有住房，这个小群体甚至还早已握有北上广深优质房产资源。

**他们粘了毛比猴都精。**这些人你煽动他们去买他们能听话吗？房价早已从高位下探，你想的是让他们继续买房、炒房，他们却正巴不得专家们鼓吹房地产利好、暴涨 ，趁机出货甩卖房子给韭菜和接盘侠，怕自己被套牢呢！

而剩下的那广大的80%人口，存款却只占20%的人，你让他们去为房地产去库存、做贡献，去充当韭菜、接盘侠，他们本来就没多少钱，生活都成了问题，他们不骂你骂谁呢？

这是典型的“朱门酒肉，臭路有冻死骨”，“既然饿了为何不食肉糜”。

用八二法则分析完，我们现在清楚知道，专家应该知道这个道理；而专家明知不可为却非要为之，唯一能说得通的就是：这位房地产之父看来是“久居庙堂之上，早已不食人间烟火”。

一个房地产之父的名号怎么能配得上他的身份呢，我觉得应该叫房地产之爷，房地产之祖宗，才勉强可以啊。

可是，这占到人口80%，资产却只有20%的普通老百姓，为啥就不买房了呢？仅仅是因为没钱接盘吗？否也。

2 百姓咋就不愿意再买房了呢？

仅仅是因为老百姓没钱吗？答案并不是这么简单。

房地产之所以在GDP中占比很大，贡献很高，首先并不是因为房地产这个东西重要，而是因为它贵啊！

你买什么消费品在县城动辄一两百万，在北上广深动辄一两千万呢？我告诉你，除了房地产，没有！

有人可能要站出来说了，奢侈品啊、名牌车啊，也能做到这么高的价格。

我要说你错了。奢侈品、名牌车都属于生活里的调剂品，而非必需品。是人就要买房居住，想结婚丈母娘就要看房本。

所以为什么炒房客炒房这么积极，地方政府卖地这么兴奋，皆因为一个词：因为“刚需”，所以稳赚不赔。

那什么叫刚需呢？百度词条如此解释：所谓刚需，全称刚性需求。特指商品供求关系中基本不受价格因素影响的需求。

再次强调：特指不受价格因素影响的需求。

和刚性需求对应的一个词就是弹性需求。

咱们举个例子，比如这些年总有人囤积居奇，哄抬物价，他是怎么做到的呢？就是抓刚性需求，而非弹性需求。

比如菜这个东西，种类多样，你控制了白菜，他可以买菠菜，你控制了鱼，它可以吃蛋，有很多平替品，这就是弹性需求。

有也行，没有也没事，有别的可以用。

单纯去控制这些东西意义不大。

那想囤积居奇该怎么做呢？管你吃什么，配料要有吧？他们去囤葱、姜、蒜。离开了这些东西，你菜没法炒，饭就没法吃了。

所以为什么有“蒜你狠”、“姜你军”、“向前葱”，道理就在这里。比如在古代，盐铁都是朝廷管控的，道理自然也是相通的。

必需品，有钱赚 。

回到当下，人民需要房子，就像需要空气、水一样。必须要，不得不要。

于是，利益集团就把房子定位成刚需商品，也向大众积极灌输房子的刚需意义，有点闲钱的老百姓和预测到未来的炒房客，于是紧赶着忙按着都赶紧买房上车。

前面刚需的定义大家应该还记得，特指不受价格因素影响的需求。

利益集团抓到了老百姓的命门，于是乎玩命提价玩命炒作，房价自然水涨船高。

重点来了，所以房地产在GDP的占比中自然就不断加大了！

还是那句话，你买啥能动辄几百万，上千万呢？这几百万上千万核算到GDP里，它可不占比很大吗？

但这背后皆是因炒作而起的，并不是房子本身具有什么真正价值。

这件事做了20年，没出什么问题，只是因为中国经济在飞速发展，大家都能赚到钱，咬咬牙靠着自己贷款，再掏空身边4个钱包6个钱包，总还是能勉强上车的。

然而最近三年开始出问题，问题出在了哪里？

一个问题是房价已经高到离谱了。

老百姓已经被榨干了，逼疯了，95后00后已经看明白套路，不陪你玩了。房价就像击鼓传花，传到95后00后，高到吓人，他们自然接盘不起，成为了弱势群体。

然而这些弱势群体很牛逼，在房价面前，人家根本不喝专家的鸡血，直接躺平，你能咋办呢？

另一个问题是，房地产经过这么多年的发展，人口红利殆尽，客观上已经进入到某个重要节点。

什么节点？人口结构正在发生变化，老龄化抬头，购房主力年龄群体财力偏弱，无力支撑房价；城镇化进程虽然还在推进，但已经趋近平缓；老百姓改善型住房需求基本发展到头，边际效应已经开始递减。

毕竟这一切在20年里，该发生的都发生了，该发展的都发展了，该进入瓶颈的都进入瓶颈了。

这些都指向了一个结论：房地产到头了，式微了，烂泥扶不上墙了。

房地产在GDP中占比再大还重要吗？呵呵。

老百姓还会买房吗？呵呵。

购买需求还多吗？呵呵。

群众的眼睛是雪亮的，答案自在每个人的心中。

​3 房地产行业怎么就出问题了呢？

归根结底一句话：涸泽而渔，镰刀挥舞的太猛太快。

房价已经炒上天，劫掠式的发展在三年疫情照妖镜之下，终于显形。

买了高价房原来不保值，炒了20年房子原来可以一朝赔光腚，这两拨人退出楼市，房地产就开始进入了退温。

然而即使在房价下跌的这几年里，购房者主力军发现，不买房子可以过的更简单、更快乐，一人吃饱全家不愁。

高房价这针避孕药打下去，年轻人已经放弃了搞对象和结婚，那么，所谓房子，所谓刚需二字，又有何存在的价值和意义呢？

你拿镰刀噶别人，就不允许人家躺平了吗？噶的太狠了，还不允许人家闭上眼睛啦？

既然生活“QJ”了我，我为何不闭上眼睛干脆享受一番呢？

这位房地产之父让大家掏出三分之一存款，支持房价继续暴涨的初衷，有首韦唯的歌倒是挺应景的：

“只要人人都献出一点爱，世界将变成美好的人间”。

可是这爱是要钱的，你和我谈奉献，为啥我还要给你钱呢？

然而，“庄稼一枝花，全靠粪当家”。

你煽动了半天，人口中占到80%，收入却只占到20%的基本盘无钱响应，你闹啥呢？

“大哥你玩摇滚，你玩他有啥用啊？！”

我是童子，今天的内容就到这里，感谢老铁们的点赞、转发和关注，咱们下期再见。