房地产所产生的所有价值是谁提供的 ？_风闻

【本文来自《赵燕菁：中美博弈的关键战场》评论区，标题为小编添加】

赵老师在这里完全错了。经济的发展是由信贷增长造成的，而信贷增长是资产负债表扩张造成。资产负债表的扩张是生产总量和消费总量扩张支撑的。地产金融是一种强制性抽血经济模式，短时可以，长期必然抑制经济发展。适时退出历史舞台才是正解。 

我用牛皮制革行业来举例大家就明白了：一头牛的原始牛皮，这里等于一块没有规划和售卖的土地，制革商会把这块牛皮通过鞣革工艺加工到便于切剥的状态，还会做一定的尺寸规整。这就等于是给土地做好通水通路通电通下水等等。然后制革商会把牛的第一层皮剥下来这个叫头层皮，做夹克，皮鞋，手套，剩下的一层做衬，比如各种皮衣的内衬，皮鞋的内衬等等，剩下的牛皮就不完整了，可以打碎做成皮革浆，混合各种塑料胶水做成合成人造再生皮革。这个就是很多一般消费品皮座椅，皮包的材料。土地在三通一平后，投放到招拍挂市场上，赋予工业用途，商业用途，住宅用途，就是类似的一张牛皮的三种制造法。 在土地三通一平和招拍挂的过程中，地方政府的GDP被反复增加，首先就是三通一平就等于消耗工程建筑人力和材料，这里就出现了建筑业的资产负债表，然后是招拍挂，出现了工厂，商业和住宅房地产商的资产负债表，最后就是商用公寓和70年产权住房的资产负债表。财务上一亩两千块的地，最后变成一平方二万块的地，资产负债表从拿地的每平米一块八，涨到了买房者的一万八，（大部分二线城市目前的价格）膨胀了一万倍。

但是请记住，所有公司的市值和能卖掉收回的现金不是一回事儿。！所有公司的市值和能卖掉收回的现金不是一回事儿。所有公司的市值和能卖掉收回的现金不是一回事儿。！

在房地产（房屋和土地使用权结合后产生的工业地产，商业地产和住宅地产）能够成交的岁月里面，它们的对价方只有两个选择。一个是观望后卖出，碾转卖出，低买高卖；二个就是负债多年偿还贷款+利息平衡银行的资产端。房地产所产生的所有价值是谁提供的 ？

1）土地政策的分级使用，招、拍、挂、政策改革  （改革红利）。

2）建筑业的生产活动，基础水电煤建设行业的生产活动。（大规模生活标准重置）

4）房地产硬装软装拉动的制造业生产活动。（大规模物资消耗）

5）人口城市化建设带来的位置价值增长。（聚集效应）

所以经济活动本身的密度增加和消耗的人类劳动和商品附加物增加了房地产的价值。当然在被消费的过程中人们也得到了高大上的商店，商场，娱乐和住宅享受。但是这个过程是不可逆的！城市化进程从开始到加速到趋于饱和是有历史区间的。中国现在的城市化率，负债率和自有房产饱和率已经接近封顶。

简单地说，这张牛皮处理完了，没有更多经济价值了。

从中国宏观大经济角度，我们需要另外一张新的资产负债表。比如，绿色环保，绿水青山，比如，数字生活，元宇宙，比如，一带一路的浪漫旅途，比如，大国海军的男儿铁血；比如，大规模的元宇宙影院享受，高端医疗养生享受，大规模地科技进步城的建设和增长。

房地产只是解决了屎尿屁级别的苟活，应该退出历史舞台了！

大国就要做大事，要青年以人类为己任，创造人类美好未来，美好田园，美好器物。中国的未来经济发展一定在新器物，新制度，新生活里面出现和绽放！ 

赵老师我们这代人干完活了，未来交给孩子们吧！