郑州的高大上规划,害惨了多少购房者?_风闻
小言说财经-从另一个角度,讲一讲财经。01-01 16:51
众所周知,对于政府的规划,最卖力的拥趸,就是房地产开发商。因为,他们就是靠着这种水中月、镜中花画的大饼,来吸引购房者的。至于将来,这些规划是不是能够兑现,和他们没有一点关系,房子卖完,钞票揣进口袋,拍拍屁股走人,还管它什么规划不规划。留在那里的,只有无奈的购房者。
这些年,在河南郑州,就有很多这样倒霉的购房者。他们当初之所以购买那个地方的房子,就是因为所谓的规划。有人说,这些所谓的规划,一些是用来指导发展建设的;还有一些,一开始,就是忽悠人的。这些规划,过去没有实现,现在没有实现,很有可能,在将来,也无法实现。
据说,有的规划,是政府文件迷迷糊糊地说出来的;有的规划,是民间的猜测;有的规划,是那些KOL(关键意见领袖)单方面地解读;还有的规划,就是房地产开发商,为了卖房,而故意杜撰出来的。不管自来于哪里,最后大家都信以为真,想在那里购房置业。据说,有些购房者也知道这些规划可能是子虚乌有,不怎么靠谱,甚至是骗局,但他们仍然会选择性失明,抱着侥幸的心理,去购买房子。
我们现在就来看看,郑州的那些最后全都落空的高端、大气、上档次的规划。
第一个规划:外国领事馆区。按照郑州市的规划,外国领事馆区位于郑州航空港区。而竭尽全力进行宣传的是,“滨河国际新城”。这个占地面积16.77平方公里、投资108亿元的“滨河国际新城”,宣传的就是郑州领事馆区(德国领事馆和匈牙利领事馆等)、国际学校(海嘉国际学校)、国际医院以及国际高端服务业。但是,在2018年,郑州航空港区发布的《领事馆片区城市设计规划批前公示》中,却发现,郑州领事馆区根本就不在这个地方。这也是官方第一次提出领事馆概念。
今天,已经是2023年1月1日,郑州的领事馆规划,还停留在规划状态,根本就没有动工的打算。至于什么时候开工建设,什么时候能够建成,航空港区再也不提此事。这不得不让人怀疑,郑州的领事馆,很有可能就是一厢情愿,根本就没有那个事情。德国领事馆不会在郑州设立,匈牙利领事馆也不会在郑州设立。
第二个规划:平原新区。平原新区地处黄河北岸,属于新乡市原阳县。当年,在河南省曾经发布的“十四五规划”中提出,要加快郑新一体化的发展,探索设立“平原示范区特别合作区”。在郑州要跨河发展、郑州地铁要通到平原新区、郑州车牌过黄河免费的舆论中,当地的房地产一度十分火爆。房价由每平方米3000多元,疯涨到8000多元。后来,人们发现,郑州是郑州,新乡是新乡,平原新区是平原新区,这是三个不同的地方。平原新区的房价,也已经腰斩。
第三个规划:中牟撤县划区、新郑和荥阳撤市划区。十年前,中牟县撤县划区的消息就不绝于耳。在中牟县城,人们传得有鼻子有眼,撤县划区后,中牟县的名称改为“牟山区”,虽然中牟连个50米高的土山也没有。10年过去了,中牟县还是中牟县。但这并不影响房地产开发商借机炒作,高价卖房。2013年,中牟县城的房价每平方米在3000元左右,后来,就已经过万。新郑市和荥阳市,也大抵如此。
第四个规划:郑州市二七区总部经济区。据了解,在11年前的2012年11月份,财大气粗的上海绿地控股集团,以7843.8万元的价格,在二七区购买了一块34亩的土地,开始建设“绿地·滨湖国际城”。按照该公司的规划,将在此开发二七区总部经济区。在这里,绿地集团将投资130亿元,建筑两座70层高(直到今天,郑州也没有70层高的楼房)的新二七双塔,包括甲级写字楼、五星级宾馆、商业建筑、商品住宅等项目。二七区总部经济区占地面积668亩,建筑面积180万平方米。
现在,绿地集团70层高的双塔,还在图纸上。而商品住宅项目“绿地·滨湖国际城”工地,也长期停工,几近烂尾。在郑州“保交楼”、“保民生”的措施下,也曾经复工。但在疫情和年关的时候,是不是全力开工,还是个未知数。总之,绿地的总部经济区,以彻底破产而告终。
政府的规划,尚不靠谱,企业的规划,就更不可靠了。但不管是谁的规划,都会让一些购房者上当受骗。
(完)