伦敦人购买位于首都以外的住房数量降至九年来的最低水平-彭博社

大多数伦敦人正在躲避，希望能够度过英国的住房风暴，而不是寻找在首都以外更实惠的住房。

根据经纪人汉普顿国际的一份报告，今年伦敦人在首都以外购房的支出约为290亿英镑（370亿美元），比2022年减少了近三分之一。尽管负担能力的压力导致了过去12个月伦敦人外迁的比率上升，但在首都以外购买的住房数量仅为6.9万多套，为九年来的最低水平。

“今年在整个英国只有大约100万套住房易手，更少的伦敦人在2023年穿越M25，”汉普顿国际的研究主管Aneisha Beveridge说道，M25是环绕大伦敦地区的一条主要高速公路。“那些穿越的人往往是减少规模的购房者或首次购房者。”

伦敦人在首都以外购房的总价值

来源：HMRC & 汉普顿国际

阅读更多： 伦敦将引领英国租金增长长期期待的放缓

今年，英国家庭受到了抵押贷款利率达到14年来最高水平和顽固的高通货膨胀的压力。KPMG在9月发布的一份报告显示，几乎四分之一的英国抵押贷款持有者正在考虑出售并搬到更便宜的房产，因为融资成本激增。

几乎80%的伦敦离开者——其中许多是减少规模的购房者——今年在首都以外的新房上花费更少，比例从2022年的60%上升。搬家者在首都以外的新房上的平均花费减少了39%，并且平均搬迁距离创下了25.5英里的纪录。

在购买新房方面花费较少的家庭中，超过八成的家庭没有使用抵押贷款，这一比例高于2022年的约一半。有41%的伦敦离开者搬到了卧室更少的住所，这一比例高于2020年的23%。

伦敦离开者正在缩减规模并购买更便宜的住房

来源：汉普顿斯

阅读更多： 英国曾经火热的乡村房地产市场面临疫情后的艰难现实

在英格兰银行利率暂停后，抵押贷款成本逐渐下降，汉普顿斯预计随着年轻的伦敦人更有可能负担得起伦敦的住房，人口外流的速度将进一步放缓。此外，根据Zoopla的另一份报告，伦敦明年的租金上涨速度将放缓，这可能会激励一些人留在这座城市。

观看：《彭博英国》关注英国面临的最重大经济、金融和政治问题。（12月21日）

然而，汉普顿斯表示，首次购房者占到了今年在伦敦以外购房的人口的创纪录30%，高于10年前的12%。较高的利率限制了他们的借贷能力，迫使他们缩减规模并在更负担得起的地区购房。

“厌倦了伦敦生活的缩减规模者正在寻找更远的地方以获得现金并清偿剩余的抵押贷款余额，”汉普顿斯的贝弗里奇说道。“在2023年市场低迷的情况下，坐拥资金的扩大规模者可能会重新加入，因为借贷成本降低，这意味着他们可能会主导明年离开伦敦的人群。”