巴克莱在金丝雀码头办公室进行转租，延长了其他办公室的租约 - 彭博报道

巴克莱银行在金丝雀码头。

摄影师：西蒙·道森/彭博社巴克莱银行已经同金丝雀码头集团达成了一对协议，有效地允许该银行放弃伦敦东部金融区的一处主要办公室，并延长了另一处办公室的租约。

该银行已经将其在一栋名为10 Cabot Square和5 North Colonnade的建筑物的办公室转租回给了房东，后者现在将重新规划该建筑并寻找新的租户，根据声明周四表示。与此同时，该银行已经签署了对其金丝雀码头总部One Churchill Place租约的延长，将其承诺留在该建筑物直到2039年。

这些交易意味着巴克莱银行已经大幅削减了其在该地区的占地面积，因为它已经同意在2016年将另一处金丝雀码头的物业交给了英国政府。

“在2021年宣布我们打算退出5 North Colonnade后，我很高兴我们已经与金丝雀码头集团达成了这项协议，为银行实现了长期成本节约，”巴克莱执行服务首席运营官阿拉斯泰尔·布莱克韦尔在声明中说道。

对于金丝雀码头集团来说，总部租约的延长是一个利好消息，因为该集团已经看到包括汇丰控股和律师事务所高伦德·查尔斯在内的一些重要租户选择离开。这家房东由布鲁克菲尔德和卡塔尔主权财富基金拥有，一直在开发住宅、实验室空间，并增加了康乐和娱乐设施，试图吸引租户。

但受到疫情加速的工作模式转变的影响，一些公司开始寻找更少但更具吸引力的空间，这对仍然严重依赖于大型企业办公用户的房东构成了威胁。一些租户的离开也引发了关于老式银行大楼如何以及以何种成本改变用途并赋予可行的未来的问题，这一问题正在拖累该地区的价值。

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金丝雀码头计划利用10 Cabot Square交易的收益偿还抵押在其物业组合上的一笔2.635亿英镑的债券。房东在声明中表示，由此该建筑将不再是抵押组合的一部分。

根据穆迪投资者服务(Moody’s Investors Service)的另一份声明，该物业的释放和部分提前偿还将使该组合的贷款价值比率从之前的66.6%降至63.5%。该评级公司现在将支持该贷款的剩余组合价值定为16.6亿英镑，比报告的市场价值低26.6%。