切尔西800万英镑的房地产交易希望有童话般的结局-彭博社

摄影师：Jason Alden/Bloomberg

在最后关头，一些细枝末节可能会动摇一项交易。脆弱的自尊心、争功夺利、专业服务机构通过深入研究那些实际上并不是问题的细枝末节来证明他们的费用是合理的。

我曾因为一台洗衣机成为一笔1200万英镑（1520万美元）交易的绊脚石而付款。

业主在最后一刻决定要带走它：买方对于没有包括家电感到震惊，并威胁要退出。我亲自掏钱买了一台新机器的等值款。我以为业主会因为接受我的钱而感到尴尬。

我错了。

目前我们正在就切尔西一栋房子的前台阶数量进行争论，原始的规划申请20年前显示有15级，而现在只有14级。四周前以800万英镑的价格达成了交易，购房者敏锐的律师将此提出为问题。

我想大喊：“这有什么关系吗？”

我们真的认为肯辛顿和切尔西皇家自治市会注意到20年前一级台阶的差异吗？当我以更礼貌的方式表达这种看法时，他们的律师说：

“这可能会让未来在该房产上获得抵押贷款变得棘手。”

真的吗？如果我们深入到这种细枝末节的程度，这笔交易永远无法完成。任何交易都不可能。

我的动力，就像任何代理人的动力一样，是要把每一笔交易都谈成。我希望并相信，在我这样做的同时，我始终把客户的利益放在首位。无论交易是否成功，测量员、律师和众多的专业顾问都会得到报酬。因此，如果他们要收取高额费用，很难向客户发送一份简单地说某个物业一切都很顺利的报告。

我通过阅读Knight Frank最新的全球超高端市场数据，让自己从切尔西的戏剧中分心。今年的表现比预期要好，整体增长了2.4%，超过了1.7%的预期。

最佳表现的市场是，正如经常在这里报道的那样，迪拜，增长了15%。纽约上涨了2%，而伦敦下跌了3%。明年表现最佳的城市预测将是奥克兰。尽管全球市场预计将上涨2.5%，伦敦预计将保持不变。

报告列出了全球超一流市场的最大风险：政府选举的不确定性，税收（所得税、财富税或房产税）和通货膨胀。

相反，市场的机会在于：税收和房地产法规的放松以及资产多元化。我很惊讶的是后一类中没有列出像伦敦这样的地方所提供的：生活质量、多元化、文化、公民自由、相对平等的社会，富人和穷人之间的差距并不丑陋。

但是，低税收似乎仍然是主要的推动因素。多么奇妙的世界。

报告得出结论称，“谨慎乐观主义正在兴起，买家们认为经济上的阻力正在减弱。”我很喜欢读到这一点，因为我自己在生活中的默认设置就是“谨慎乐观主义”。还有更好的方式吗？

为了保持节日的气氛，我们搬来了一台收音机到办公室。我们似乎在“纽约童话”（由Pogues和Kirsty MacColl演唱）和“去年今日”（由George Michael演唱）之间不断轮换。令人悲伤的是，这么多的艺术家都过早离世，而我们仍然愉快地听着他们的作品。

我开始了一轮快速的电话沟通，联系了切尔西交易中的各方。决心在圣诞节出行前完成这笔交易。我建议对这个可恶的额外步骤进行赔偿。最终达成了共识：律师们同意了，所以感觉我们已经跨过了最后的障碍。现在我们等待买方和卖方在虚线上签字。

我写这篇文章的时候，Andrea Bocelli和Sarah Brightman在我们的收音机上播放着90年代的超级热门歌曲“时候说再见”，这是一种与通常的圣诞歌曲不同的休息。

看来现在是时候和大家说再见了。

再见了，祝愿彭博读者们度过愉快的节日季和2024年的美好祝愿，因为这将是我的最后一篇专栏文章。

在过去的一年半里，我非常享受为大家带来超级豪宅界的最新动态，我希望无论你住在哪里，或者你下一个要去的地方，你的家都能给你带来舒适、快乐、安全和平静。

谢谢大家对我的支持。

这位秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产公司已经超过15年。他和他的团队在超高端房地产的买卖和收购方面工作。