森CEO辻信吾正在瞄准东京下一个六本木山，赌场度假村-彭博社

东京六本木的麻布台之丘森JP大厦综合体。摄影师：理查德·A·布鲁克斯/法新社/盖蒂图片社改变了东京中心天际线的摩天大楼背后的房地产开发商还没有完成。

麻布台之丘是一个价值5800亿日元（40亿美元）的综合办公楼、商店、餐厅和豪华住宅的综合体，包括一家酒店和一所国际学校，上个月开业，加入了六本木之丘、虎之门之丘和其他森大厦开发的行列。

然而，这家非上市公司的首席执行官辻信吾在最近的一次采访中已经谈论起他的下一个大型“之丘”项目，并有可能支持在这个拥有1400万人口的大都市建设一个综合型赌场度假村。

“这是一个必要的组成部分，”63岁的辻信吾在被问及东京长期以来围绕赌博中心的猜测时说道，该中心将包括住宿、娱乐、购物和其他设施。“当我们将自己与其他世界城市进行比较时，我总是认为至少拥有一个综合度假村会很好。”

森大厦成立于20世纪50年代，一直追求将这个人口稠密的大都市中心转变为宜居社区的长期愿景。该开发商是首家在首都进行大规模混合项目，包括零售、办公空间和豪华公寓。辻信吾表示，该公司的目标是让东京成为一个能够吸引外国人才和投资的多面化全球中心，就像纽约和伦敦一样。

尽管存在诸如语言障碍和与香港、新加坡和其他中心相比较高的税收等结构性障碍，但日本政府数十年来一直努力将东京打造成一个国际竞争力强的金融中心，但在全球银行业和资金管理城市排名中，东京的成功有限。

辻真吾摄影师：阪本彰/Bloomberg“要成为一个全球城市，你需要金融、旅游、宜居性。你不能只靠一个因素取胜，你需要所有这些因素的综合实力，”辻说。“东京可能有很多美食，但仅凭这一点无法做生意。”

综合型赌场度假村，在2016年合法化，是吸引更多资金和游客的努力的一部分。尽管合法化带来了日本可能成为继澳门之后亚洲第二大赌博市场的美好期望，但由于政策制定缓慢和地方反对，加之许多运营商已经撤出，近年来兴奋情绪已经消退。

日本规定了三张赌场执照，但只有一家被指定在大阪建设，与MGM度假村国际和奥利克斯公司合作。地方政府必须同意举办赌场度假村并接受提案，然后才能推进任何进程。

东京的不断增长的山丘

森大厦的下一个重大项目：六本木的第二个开发

来源：森大厦

为了为东京的宜居性和文化氛围做出贡献，森大厦已经在筹划其下一个山丘项目——目前简称为“六本木第五区项目”。这个新项目将坐落在六本木山和麻布台山之间的一个区域，但规模要大得多。辅佐该综合体的建设，目前还需要东京的开发批准，辅佐该综合体的建设将在不到10年内完成，辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅佐辅

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虎之门站大厦预计将在2023年底前达到满租，而麻布台之丘的主要森JP大厦正努力在明年初从目前的50%提高到90%，辻说。

“如今，我们制作办公室的方式完全不同了，”辻说。“这是关于如何创造人们愿意聚集的空间，而不是关于你需要在固定时间坐着的座位。”

在全球金融危机期间，东京的办公室空置率达到了约10% —— 现在大约是6%，辻说这是健康的。他补充说，如果东京想成为有雄心壮志的公司的东道主，像疫情前东京看到的大约2%的非常低的空置率可能成为一个限制因素。

森CEO还预计，随着日本面临几十年来首次的工资增长和通货膨胀，日本的办公室租金将呈上升趋势，尽管日本是唯一一个利率仍处于低位的发达经济体。日本央行的未来决定 对业务影响不大，因为森一直制定中期计划，考虑到更高的利率。

“有人可能会说，更高的利率会使开发商难以为继，但我们预计租金、价格和利率都会上涨，”辻说。

尽管对日本央行的行动存在不确定性，辻表示公司能够轻松获得融资，并且麻布台还受到ESG关注的投资者的兴趣。

森氏自成立以来一直是紧密控制的，这位高管表示他认为公开上市几乎没有什么好处。辻表示，股东可能对公司在大规模开发方面的愿景缺乏耐心，因为这些可能无法立即转化为利润。

“如果你告诉外国投资者你需要花35年时间来完成一个项目，他们会疯掉的，”辻说。