曼哈顿公寓租金自2021年以来首次出现同比下降-彭博社

摄影师：Alex Kent/Bloomberg曼哈顿的租金自2021年中以来首次年度下降，这表明公寓市场正在经历不仅仅是季节性的低迷。

上个月新签订的租约的中位数为每月4000美元，比10月下降了4.6%，比2022年11月下降了2.3%，根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据。这是自27个月前的同比下降以来的首次。

纽约市公寓租金下跌

价格已从今年早些时候创下的历史高点开始下降

来源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

“这已经超出了季节性的影响，”Miller Samuel的总裁乔纳森·米勒说。“这不是一个疲软的市场，但比过去几年的狂热要弱一些。”

过去三个月，租金迅速下降，自7月和8月创下4400美元的历史高点以来下降了9.1%。尽管公寓租房者在2021年中期雇主开始要求员工返回办公室时看到了一些价格上涨的缓解，但租金仍比2019年11月疫情爆发前高出11%。

随着曼哈顿的空置率连续第14个月同比上升，达到2.93%，米勒表示，这可能反映了房东挂出更多公寓的库存，将单位从Airbnb市场转移到符合新的城市短期租赁限制的市场。米勒预计在接下来的几个月里会有更多的小幅租金下降，但他不预期在成本开始适度上涨之前会出现急剧的调整，而这通常发生在更昂贵的春季和夏季。他说，明年“一切都是渐进的。”

尽管市场走势下行，曼哈顿的一个记录高点是：豪华租赁的每平方英尺价格上涨了7.9%，达到103.71美元。

在皇后区西北部，即离曼哈顿最近的区域，中位租金首次在11个月内出现年度下降，下降了0.3%，即10美元，至3175美元。而在布鲁克林，租金从10月份略微上涨，但上个月的中位数3495美元比7月份的峰值下降了近12%。