曼哈顿公寓租金自2021年以来首次出现同比下降-彭博社
Jennifer Epstein
摄影师:Alex Kent/Bloomberg曼哈顿的租金自2021年中以来首次年度下降,这表明公寓市场正在经历不仅仅是季节性的低迷。
上个月新签订的租约的中位数为每月4000美元,比10月下降了4.6%,比2022年11月下降了2.3%,根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据。这是自27个月前的同比下降以来的首次。
纽约市公寓租金下跌
价格已从今年早些时候创下的历史高点开始下降
来源:Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate
“这已经超出了季节性的影响,”Miller Samuel的总裁乔纳森·米勒说。“这不是一个疲软的市场,但比过去几年的狂热要弱一些。”
过去三个月,租金迅速下降,自7月和8月创下4400美元的历史高点以来下降了9.1%。尽管公寓租房者在2021年中期雇主开始要求员工返回办公室时看到了一些价格上涨的缓解,但租金仍比2019年11月疫情爆发前高出11%。
随着曼哈顿的空置率连续第14个月同比上升,达到2.93%,米勒表示,这可能反映了房东挂出更多公寓的库存,将单位从Airbnb市场转移到符合新的城市短期租赁限制的市场。米勒预计在接下来的几个月里会有更多的小幅租金下降,但他不预期在成本开始适度上涨之前会出现急剧的调整,而这通常发生在更昂贵的春季和夏季。他说,明年“一切都是渐进的。”
尽管市场走势下行,曼哈顿的一个记录高点是:豪华租赁的每平方英尺价格上涨了7.9%,达到103.71美元。
在皇后区西北部,即离曼哈顿最近的区域,中位租金首次在11个月内出现年度下降,下降了0.3%,即10美元,至3175美元。而在布鲁克林,租金从10月份略微上涨,但上个月的中位数3495美元比7月份的峰值下降了近12%。