罗恩·德桑蒂斯的中国投资打击引发华尔街巨头的强烈反对 - 彭博社

罗恩·德桑提斯在12月6日阿拉巴马州塔斯卡卢萨市共和党总统初选辩论会上的电视监视器上展示。摄影师：Micah Green/Bloomberg罗恩·德桑提斯通过将华特·迪士尼公司作为保守文化战争的目标，震惊了美国企业界。如今，佛罗里达州州长的清除中国影响的运动正引发大型投资者的强烈反击。

代表包括黑石集团、史蒂夫·罗斯的Related Cos以及巴里·斯特恩利希特的Starwood Capital在内的一组公司，希望撤销今年7月生效的禁止中国大部分房地产投资的法律。包括住宅建筑商Lennar Corp.在内的其他开发商也在对该法规提出异议。据参与过程的人士透露，游说者正在向州议员施压，要求他们在明年初通过立法放宽限制。

罗恩·德桑提斯摄影师：Micah Green/Bloomberg德桑提斯正竭力争取共和党总统提名，他将对中国采取强硬立场作为争取保守选民支持的一部分。他表示，《关注外国国家法》阻止中国共产党政权的代理人购买美国军事基地附近的房地产用于间谍活动。

然而，该法律也禁止大部分中国资本用于资助佛罗里达州的项目，使得在利率较高且商业房地产陷入困境的时候，这一州经济的引擎失去了一个相对廉价的融资来源。根据该法规，带有中国投资者的公司甚至被禁止在房地产交易中持有小额、非控股的股份。

“这项法律影响深远，非常令人困惑，而且意想不到的后果将是非常有害的，”美国房地产圆桌会议主席约翰·菲什说，该会议是美国数十家最大房地产投资者的游说团体，包括花旗集团、黑石、Related、斯达伍德和富国银行。

富国银行拒绝置评。花旗、黑石、Related和斯达伍德未回应置评请求。

今年早些时候，Citadel金融帝国创始人、仅次于杰夫·贝索斯的佛罗里达第二富有的人肯·格里芬在该法案生效前成功争取了一些修改，该法案对中国、委内瑞拉和其他五个“关注国家”实施限制。格里芬的游说者设法放宽了一些对中国公民购房的限制。

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参与买卖房地产的公司持续协调反击，表明该法律对一个为佛罗里达人提供大量就业和财富的行业产生了重大负面影响。根据最新的美联储数据，房地产占佛罗里达州国内生产总值的17%，约为2440亿美元，并产生了近五分之一的税收。

肯·格里芬在佛罗里达州科勒尔盖布尔进行The Underline项目最后阶段的奠基仪式上。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg### 延迟的项目

长期以来，来自中国的资金一直在支持佛罗里达州各地的大型项目，但最近几个月，由于担心违反德桑蒂斯的法律，部分资金已经枯竭。

像Lennar和DR Horton Inc.这样的开发商通常利用有限合伙企业从投资者那里筹集资金，购买土地建造住宅或商业物业**。**然而，由于该法律对中国投资的限制，Lennar不得不推迟佛罗里达州至少两个开发项目，据熟悉该开发商计划的人士透露。

总部位于迈阿密的Lennar的代表拒绝置评。

“新法律已成为进一步投资的重大障碍，”房地产圆桌在9月5日的一封信中写道，并补充说这将“限制佛罗里达未来增长的自由。”

有迹象表明，游说工作取得了一些成功，据七名参与其中的人透露。佛罗里达商务部，由德桑蒂斯的幕僚长亚历克斯·凯利领导，于9月提出了一项规定，将为来自任何关注国家的投资者敞开大门，允许他们在拥有物业的基金中持有高达25%的股份，前提是他们不具有经营控制权。但这些变化尚未得到采纳，跟踪规则制定过程的律师表示他们仍有未解答的问题。

商务部未对商业界提出的问题做出回应，并未提供法规正式通过的时间表。

州长办公室和德桑蒂斯总统竞选办公室的代表未对评论请求做出回应。

与商界的冲突

这种反对凸显了德桑蒂斯一些标志性政策与大企业的冲突，而大企业曾是共和党的重要支持者。他与迪士尼就一项限制公立学校教授性别认同知识的法律发生冲突，这使得曾经将他视为前总统唐纳德·特朗普的替代者、共和党总统候选人的富裕捐助者感到疏远。德桑蒂斯政府还针对全球最大的资产管理公司贝莱德（BlackRock Inc.）推广环境、社会和治理原则。

Jorge Perez摄影师：Nathalia Angarita/Bloomberg亿万富翁开发商豪尔赫·佩雷斯，74岁，是被称为迈阿密公寓之王的Related Group的首席执行官，他表示“完全反对”德桑蒂斯对外国投资在佛罗里达房地产上的限制。“我是说，这不应该被政治化，”佩雷斯在接受采访时说。

超过二十多个州已经通过或提出了限制中国房地产所有权的法律，但佛罗里达的法律是最为严格的之一。美国公民自由联盟已经代表一群中国移民挑战了这项歧视性法律，美国司法部表示这是违宪的。这项法律使个人购买和出售房屋变得更加复杂，同时也影响了投资者和建筑商。

主要的房地产投资者担心后果。熟悉该公司思路的人士表示，凯雷集团的高管担心这项法律会使与中国投资者在佛罗里达房地产交易中使用资金变得复杂。凯雷集团的代表拒绝置评。

自2018年以来，格里芬动用他360亿美元的财富成为德桑蒂斯最大的捐助者之一，但两人之间的关系已经紧张**。** 格里芬没有捐款给德桑蒂斯的总统竞选。而随着德桑蒂斯在民意调查中失去支持，格里芬和其他商界领袖，比如 摩根大通 首席执行官詹姆斯·戴蒙，已经暗示将转移支持给前南卡罗来纳州州长妮基·黑利。与此同时，特朗普一直保持着两位数的领先优势。

禁区

格里芬认为佛罗里达的反华法律是一种侮辱，因为它将禁止中国公民在距离军事设施或基础设施（如港口或电力变电站）20英里（32公里）内购买房产。这将使格里芬将业务从伊利诺伊州迁至的南佛罗里达几乎全部成为禁区。

佛罗里达房地产禁令

在一场游说狂潮之后，一项限制中国等六个“关注国家”公民土地所有权的州法律被削弱

来源：Bilzin Sumberg

注：该地图是使用公开记录和法律事务所Bilzin Sumberg提供的数据创建的。法律文本没有包括有关受影响地区的具体细节，限制可能会根据对关键基础设施、军事设施和农业用地的解释而有所不同。

雄狮公司的游说者说服了立法者缩小了对持有工作许可的人的限制，彭博社在八月份报道。

Related的佩雷斯在迈阿密及其他地方建造了数十座建筑，他表示，来自中国和委内瑞拉的银行和投资者一直是重要的资金来源。但他说他一直在掌控局面。

佩雷斯说：“并不是说我会让外国人控制我建造什么，或者不建造什么。这些都是有限合伙人。”

他说，德桑蒂斯的法律走得太远了。

佩雷斯说：“这真的是无中生有。投资应该自由流动。”