纽约金融区的办公楼改建成豪华公寓 - 彭博报道

Pearl House计划的渲染图，位于曼哈顿的Water St. 160号。

来源：Williams New York

纽约的金融区正在获得数百套新的租赁公寓，这些公寓位于一座前办公楼，可以看到东河景色。周五开始在Pearl House租赁，开发商Vanbarton Group正在将一座上世纪70年代的建筑，靠近南街海港，改造成588套豪华公寓。该物业的租金从工作室的3500美元起，一居室4700美元起，两居室6400美元起，配备的设施包括保龄球馆和高压氧疗法室。

Pearl House的一套公寓的渲染图，位于曼哈顿的金融区。来源：Williams New York这个位于Water St. 160号的项目预计明年年中完工。在疫情爆发后，开始了这次改造，因为很明显许多办公租户正在永久性地缩减他们的工作空间。市长Eric Adams一直在推动更多这样的改造，以解决城市严重的住房短缺问题，特别是在过去几年办公空置率飙升的地区。“2021年市场的转变，从办公到更多的住宅，使得这次改造变得更加明智，”Vanbarton的董事总经理Joey Chilelli说道。金融区有大片老化或空置的办公大楼，适合进行类似的改造。在市中心附近，GFP房地产和Metro Loft计划将25 Water St.的前摩根大通分部改建成一千多套公寓。Metro Loft还与Silverstein Properties合作，改造了前高盛集团办公室的55 Broad St。Vanbarton还在金融区以及中城地区寻找额外的项目，计划明年初开始改造980 Sixth Ave.的前WeWork空间，建成大约100套租赁单位。“筛选不同的机会有点具有挑战性，但我们正在看到它们，”Chilelli说。“在未来的5到10年里，肯定会比过去10年有更多的机会。”

珍珠大厦计划的效果图来源：Williams New York随着曼哈顿的租金从7月和8月创下的历史最高水平有所放缓，珍珠大厦公寓正面临市场。根据StreetEasy的数据，十月份金融区的中位要价租金为每月4500美元，比整个区域的中位数高出约300美元。改建项目面临的一个主要挑战是办公楼通常有大面积无窗的区域，这些区域可能不太吸引公寓居民。在珍珠大厦，设计公司Gensler在现有的24层塔楼上增加了五层新楼，并在物业的不太理想的空间处建造了三个机械通风井。Gensler的负责人Robert Fuller表示，这种设计效果是“一种提升建筑居住性的变化”。Chilelli表示，他预计租户大多会是20到30岁之间的人，从新毕业的大学生到想要通过这栋建筑的装修、设施和充足的壁橱空间来“升级”的专业人士。公寓配备了Bertazzoni烤箱、Bosch洗衣机和干衣机以及意大利瓷砖。门锁、照明和恒温器都可以通过智能手机控制。大堂级的咖啡吧、共享办公空间、配备Technogym和Peloton设备的健身中心、冷水浸泳池以及室内和屋顶休息区为这栋建筑营造了私人俱乐部般的氛围，Chilelli说。他说：“我明白这是纽约，每个人都想出去，”但“呆在家里才是新的出去。你可以想象自己在这个物业里24/7地待着。”