英国的住房市场冷冻开始解冻了吗？- 彭博社

这是一个令人惊叹的视觉隐喻。

摄影师：Carlos Jasso/Bloomberg欢迎来到 Money Distilled*。我是John Stepek。每个工作日，我都会关注市场和经济中的重大新闻，并解释这一切对你的资金意味着什么。*

房地产市场最终开始解冻了吗？

在本周的Merryn Talks Money播客中，Merryn采访了金融历史学家和作家Edward Chancellor。在节目的后续部分，Merryn和我讨论了采访内容，我透露我有时会读书。

今天早上公布了英国按揭批准的最新数据。

英国央行报告称，10月份购房按揭批准数量上升至47,400，而9月份为43,700。这比预期要好（彭博社调查的分析师更倾向于接近45,000的数字）。

与此同时，贷款成本仍在上升。新按揭的平均“有效”利率上升至5.25%（从5.01%）。未偿按揭的利率从3.14%上升至3.2%。

按揭批准数量的增加令人鼓舞，我们马上会谈到其中的原因。但虽然这可能代表市场开始解冻，但我认为现在还不要过于兴奋。

从上面的图表可以很清楚地看出，按揭批准量仍远低于今年这个时候的“正常”水平。与去年同期相比下降了17%，更重要的是，与2014-2019年疫情前的平均水平相比下降了29%，BuiltPlace的尼尔·哈德森报告说。

换句话说，与2010年代中期相比，房地产市场仍“缺失”了近三分之一的交易。

不管你对房价有什么看法（这可能取决于你自己的房产持有时间长短），这都不是一个健康的状态。

不管你喜不喜欢，拥有住房在英国仍被视为一个发展里程碑。如果人们因为觉得他们需要先“安定下来”而被迫推迟家庭组建（即结婚和生孩子），那就是一件坏事。

一个停滞不前的房地产市场对劳动力流动也是个坏消息，而当劳动力市场已经紧张且生产率低时，这真的是我们最不需要的事情。

此外，对于那些希望房价下跌的人来说，一个冻结的市场也是个坏消息。这表明卖家觉得没有必要接受买家能够支付的价格。尽管工资在上涨（这是好事），但按揭利率仍比18个月前高得多。因此，支付能力仍然受到挤压，这反过来意味着如果买家不让步，卖家就无法支付以满足他们。

简而言之，我们应该希望交易活跃起来，因为这将是卖家觉醒到现实的迹象（不一定是房价下调20%，只是更愿意开展谈判），并且这将重新推动英国经济的一个关键方面。

卖方是否已经达到接受阶段？

在这方面，本周房地产门户网站Zoopla传来了暂时的好消息。我的同事达米安写了这个故事，但关键发现是，四分之一的房屋交易涉及买家获得超过原始要价10%的折扣。正如你所预料的，折扣在房价较高的地区更大（基本上是英格兰南部）。

如果卖方逐渐达到了消失的纸面利润情绪过山车的“接受”阶段，而买家则从工资上涨和抵押贷款利率放缓中受益（现在你可以以低于5%的利率获得“最佳购买”两年和五年固定利率抵押贷款），那么2024年可能会看到交易活跃起来，而房价在“实际”意义上继续下跌。

这对更广泛的经济来说将是个好消息，信不信由你，这代表了一个“好像金发女孩”（既不太热，也不太冷）的结果。让我们希望我们能得到这样的结果。

哦，另外，如果你手头有几百万，并且想在伦敦的布莱克希斯区购买一座带喜马拉雅盐矿温泉浴的维多利亚式大宅（不，我也不知道），这可能是你的幸运日。

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查理·芒格，安息吧

查理·芒格，沃伦·巴菲特的商业伙伴 —— 巴菲特的列侬，或者如果你更喜欢的话，是麦卡特尼 —— 昨天去世，享年99岁。

我的同事约翰·奥瑟斯写了一篇关于芒格对伯克希尔哈撒韦表现的出色总结，以及他对投资经验和知识的贡献。

在这方面，我认为芒格做出的最大贡献之一是推广“心智模型”。这个想法是你需要以多种不同的方式看待世界，有些问题更适合某些方法而不是其他方法。

换句话说，避免认为每个问题都是一个钉子的最好方法，就是确保你的心智工具箱里不只有一把锤子。

有些人会觉得这是不言自明的，而其他人会觉得这是一个启示。但投资是一项奇怪的部落运动，所以我认为这对我们所有人来说都是一个非常方便的提醒，投资不仅仅是被动与主动、成长与价值、或者收入与资本收益（或者，我敢说，黄金与比特币）之间的选择。

无论如何，这是一个链接（通过我相信是受芒格方法启发的法纳姆街博客）到芒格1994年的演讲，《基础世俗智慧》，涵盖了很多这方面的内容。如果你之前没有接触过，希望你会喜欢它。

我今天早上读的东西

• 电动汽车的销售环境变得更加严峻。电动汽车制造商不能再依赖补贴了，克里斯·布莱恩说 — 现在创新才是关键。​​​​​​
• 如果我们要跟上中国，我们需要一个更好的军工复合体，艾德里安·伍尔德里奇警告说。
• 随着天气变冷，你的通勤列车上那些羞愧（或者不那么羞愧）的鼻涕声变得越来越响亮和多痰了，FD·弗拉姆写了一篇及时的文章，讲述为什么如果科学家至少承认在新冠疫情期间犯了一些错误，公共卫生宣传的信任将得到极大帮助。阿根廷应该按照新总统哈维尔·米莱原定的计划，将其比索换成美元。 泰勒·考温概述了如何实现这一目标。

坚持美元计划，哈维尔 — 泰勒支持你。摄影师：安妮塔·普查德·塞拉/彭博社### 午间市场

观察更广泛的市场-富时100指数下跌约0.1%，仅略低于7,450点。黄金价格基本持平，约为每盎司2,040美元，布伦特原油价格上涨约1.4%，每桶82.80美元。英镑兑美元的交易价略有下跌，为1.268美元。

关注今日英国市场，获取即时的影响市场的新闻和分析。

每日引言

“上世纪60年代与迷幻药物相关的所有乌托邦希望都未能实现。问题是为什么它们会在50年后实现。”

Nicolas Langlitz

社会研究新学院的人类学家和科学历史学家

魔幻蘑菇能阻止气候变化吗？许多人急于相信迷幻药物可以再次提升集体意识，但并非所有人都信服。我强烈推荐这篇温斯顿·罗斯撰写的引人入胜的文章。### 给…八分之一的价值

• 4000万美元由英国对冲基金经理保罗·马歇尔支持的Argentum Exploration Ltd.公司从二战沉船SS Tilawa上打捞出的一批银条的估计价值。这些银条原本运往南非，但南非政府与Argentum就打捞权问题一直陷入长期法律纠纷。Argentum的打捞权问题。

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周四需要关注的主要新闻包括：

• 我们将获得最新的每周美国失业救济申请****。与此同时，欧元区将公布11月的****通货膨胀率和10月的失业率数据。
• 在企业新闻方面，一些公司将发布财报，包括鞋类品牌马丁医生和分子诊断公司Genedrive。

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