AI繁荣将创造房地产的赢家和输家 - 彭博社

诸如北弗吉尼亚之类的地方可能会受益于人工智能的蓬勃发展。

摄影师：Saul Loeb/AFP/Getty Images

人工智能可能会以许多方式改变我们的世界，但一个并未受到太多关注的方面是该技术对房地产的潜在影响。随着人工智能成为商业和日常生活的基本组成部分，那些从事人工智能工作的人想要居住的地方的价值将会上升，前提是这些地方有合理的基础设施。与此同时，未能分享人工智能蓬勃发展成果的二线城市的价值将会下降。

人工智能的一个显著特点是它可以让许多公司变得更小。人工智能可以完成许多以前需要大量办公室员工才能完成的工作。毫不奇怪，最擅长使用人工智能的公司是人工智能公司本身。在乌克兰战争中产生重大影响的人脸识别公司Clearview只有35员工。在开发GPT-4时期，OpenAI的员工不到300人。OpenAI的分拆公司Anthropic约有约200名员工。

越来越多的公司采用人工智能，当然，这些公司看起来和运行起来会更像人工智能公司自己。随着员工数量的减少，商业房地产，已经因为转向居家办公而受到打击，将会受到影响。

话虽如此，在某些地方，土地将变得更有价值，因为公司选择在人工智能中心附近设立，以便接触人工智能研究人员的劳动力市场，或者向行业领先的从业者学习人工智能。我预测旧金山及附近地区将迎来房地产的重大复苏，曼哈顿也可能会有所增长。在大西洋的另一边，英格兰南部和巴黎的一些地方可能会看到更高的房价。

对住宅物业的需求也将增加。在OpenAI最近的动荡之前，据说该公司向高级研究人员提供价值500万至1000万美元的股票套餐。随着进入该领域的工作者数量增加，这些数字可能会随时间而降低。但预期中的大批高薪人工智能工作者将创造对一些相当豪华住宅的需求，就像以往的科技繁荣所做的那样。顶尖人工智能公司并不是员工众多，但他们通常会非常规律地出现在办公室，以便更容易地学习和合作，因此住在附近。

人工智能在节省（一些）工作方面的能力并不意味着我们会看到大规模失业。虽然人工智能将取代许多工作，但它将允许启动更多的项目。将会有更多的编码、更多的设计、更多的科学进步，以及在更广泛的层面上，简单地说会有更多各种类型的计划。这些计划可能涉及更好的绿色能源、创意艺术、更多的公共卫生项目等等。

但是，大多数这些项目不会在传统办公室完成，即使核心管理团队位于那里。许多这些工作者甚至不会与公司有永久的联系，就像好莱坞组建创意团队来实现特定目标，但最终会转移到下一个项目。

随着时间的推移，我们看到的变化越多，房地产决策就越多地取决于这些备受青睐的工作者想要居住的地方。他们可能更喜欢宜人的地区，离核心管理不太远，阳光充足，学校好，税收合理，以及有很多便利设施。机场和互联网质量等基础设施将非常重要。

在资源重新配置中，另外两个自然的房地产赢家可能是弗吉尼亚北部和亚特兰大都会区。我们还可以预期与奥斯汀有关的工作者将远远超出城市范围。

自然的输家可能是哈特福德和明尼阿波利斯等城市，它们都相对寒冷，而且在犯罪和治理方面存在问题。每个城市都需要大量服务业工作的观念将受到重大打击，这将影响房地产。这一发展将类似于远程办公的众所周知的影响，只不过成功公司的核心将变得更小，而全国各地将有更多新项目。随着时间的推移，我们老城市的传统地位将变得不那么重要，人们的需求将变得更加重要。

房地产仍然会创造财富，但最重要的是当投资者在不断变化的美国拥有极端的远见和勇气。

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