Signa融资可能会吸引大型地方银行-彭博社

大约在第一半年度，德国大型地方银行为其房地产交易形成了大约4亿欧元的风险准备金。具体用途尚不清楚。但德国四家顶级储蓄银行可能会受到René Benko的Signa集团的动荡的影响。

例如，Helaba的Signa投资金额约为数亿欧元，而NordLB的投资金额则较低。据Bloomberg消息，这些银行不愿就可能的客户关系发表意见。

LBBW在回应查询时表示，他们是Benko破产的在线零售商Signa Sports United的多家银行联合贷款的代理人，因此并非作为唯一的放贷方。此外，他们也不愿发表评论。据法兰克福汇报最近报道，BayernLB的投资金额可能达到数亿欧元。该银行拒绝对此发表评论。

Signa成为欧洲商业地产市场的震中。在两个十年的激进扩张过程中，Benko收购了一流的房地产，包括欧洲各地顶级位置的大型零售物业。不断上升的利率和下降的估值如今威胁着这个帝国。

从约4亿欧元的准备金中，州银行在上半年为房地产设立了最大的份额，但没有提及具体的名字。Helaba的贷款总额、LBBW、BayernLB和NordLB在商业地产方面最近达到了约1800亿欧元。根据银行自行公布的文件以及与银行代表的交谈，可以得出以下结论：

• Helaba在上半年的房地产风险准备金达到了1.73亿欧元。商业地产贷款总额为443亿欧元。
• BayernLB在房地产业务中录得了大约1.27亿欧元的风险准备金。包括DKB在内的商业地产的总贷款总额达到了670亿欧元。
• LBBW报告了“房地产和项目融资”领域1.09亿欧元的风险准备金。融资总额为560亿欧元，其中Berlin Hyp贡献了大约一半。
• NordLB在房地产业务中录得了约2千万欧元的风险准备金。截至上半年，房地产风险总额为168亿欧元。

州银行的商业地产业务

2023年上半年的风险准备金和业务总额数据

来源：银行

注：LBBW包括项目融资。在贷款总额方面，银行部分使用了不同的方法。

由地方银行公布的信贷规模数据虽然无法直接进行比较，但可以提供一个近似值。

“与欧洲相比，地方银行在国内外商业地产的敞口较高，由于利率上升和市场估值下降，再融资风险已经增加，” Marco Diamantini, 菲奇评级公司金融机构总监在接受彭博社采访时表示。他预计地方银行将会出现显著但不会过大的损失。他指出，这是因为有充分的抵押品、长期贷款和固定利率的国内商业地产投资组合。

除了地方银行，德国金融业的其他代表也是Benko和Signa的融资方。

例如，保险公司 Signal Iduna 在Signa的多个项目中有投资。一位发言人表示，这些投资是“在德国一些最大城市的一流地段的抵押贷款，金额足够得到充分担保”，“我们没有在Signa集团进行股本投资。”

德国中央合作银行集团 也有敞口，据称金额高达两位数百万欧元。这家合作银行在回应询问时拒绝置评。