伦敦WeWork租赁的大楼贷款正在以折扣价出售 - 彭博报道

伦敦市中心的第一家家禽。

摄影师：卢克·麦克格雷戈/彭博社一笔贷款以伦敦市中心的一栋办公楼为抵押，该办公楼主要出租给WeWork，正在以折扣价出售。

贷款方爱尔兰银行集团股份有限公司正在寻求对一笔1.04亿英镑（1.3亿美元）的贷款进行竞标，该贷款由韩国投资公司Hana Alternative Asset Management拥有的第一家家禽进行抵押，知情人士称。据了解，该公司已委托Eastdil Secured就此进行咨询，但要求不透露身份，因为此过程属于私密性质。

这笔贷款的出售暴露了伦敦办公市场的弱点，这些弱点是由不断上升的利率、翻新老旧、环保性能较差建筑的高昂成本以及WeWork的破产所造成的。

位于伦敦市中心第一家家禽的WeWork共享办公空间。摄影师：卢克·麦克格雷戈/彭博社Hana于2018年以1.82亿英镑购买了这座占地15万平方英尺的办公楼，该办公楼位于英格兰银行对面，由条纹粉红色和黄色石材建成。该办公楼在2020年估值为1.424亿英镑，违反了爱尔兰银行贷款的条款，迫使Hana注入新资金。自那时以来，估值进一步下跌。

Hana“正在与当地经理和顾问合作，以规范当地资产，并与当地同行密切合作进行再融资，”该公司发言人在一份声明中表示。爱尔兰银行和Eastdil Secured的发言人拒绝置评。

今年早些时候，Hana邀请经纪人竞标，就潜在的再融资和出售提供建议，但尚未达成交易。

灵活办公运营商WeWork本月早些时候在纽约申请破产，已经在美国终止了许多租约。今年10月，Helical Plc因未支付租金而放弃了伦敦市WeWork租下的六层楼的个别租约。

疫情爆发前几年，许多韩国投资者纷纷投资伦敦办公楼，目前疲软的市场对他们来说尤为棘手。根据MSCI Real Assets的数据，2019年，韩国公司在欧洲商业房地产外部投资中仅次于美国。许多购买的建筑物是伦敦市或巴黎La Defense区的大型楼宇，这两个地区的空置率上升，价值下跌。

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伦敦的其他大型房东本月也报告了估值下降，包括Great Portland Estates Plc和British Land Co.。在Land Securities Group Plc的情况下，该公司在截至9月的六个月内将其伦敦市办公室的价值下调了9.3%。另一家物业管理公司Helical Plc面临WeWork从其物业撤离的情况，根据周三的一份声明，其投资组合下调了11.8%。