房地产大亨Kushal Pal Singh从1980年代开始在印度的投资获得55亿美元-Bloomberg

2011年的Kushal Pal Singh。摄影师：Ramesh Pathania/Mint/Getty Images订阅印度版新闻简报，由Menaka Doshi撰写 - 一份关于新兴经济强国、背后的亿万富翁和企业的内幕指南，每周发送一次。

尽管全球房地产大亨的财富暴跌，但曾帮助重塑印度首都新德里郊区的亿万富翁Kushal Pal “KP” Singh却逆势而上。

这位92岁的商人，其家族控制着印度最大的上市房地产公司DLF Ltd.，今年的财富增加了55亿美元，是彭博亿万富翁指数追踪的全球房地产亿万富翁中增幅最大的。

他受益于印度房地产市场的上涨，迄今为止，该市场抵御了美国、中国和欧洲的房地产困境。在世界许多地方，更高的利率和暴跌的估值正在将越来越多的房地产所有者推向边缘。

然而，在印度，不断上升的收入水平正在为开发商带来需求。预期央行明年将降息也助长了该行业的股市涨幅，这是最容易受到高借贷成本影响的行业之一。

“中国的房地产行业正处于危机之中，而印度的房地产行业正在蓬勃发展，”孟买房地产咨询公司Anarock的副主席Santhosh Kumar说道。“基础设施建设、城市化和不断增长的中产阶级是推动这一增长的因素。”

DLF股价今年上涨近70%，是全球市值超过100亿美元的房地产开发商中表现最好的。

印度10家成员的NSE Nifty Realty指数在2023年上涨了60%以上，预计将迎来自2017年以来的最佳年度涨幅。

2023年DLF股价超过全球同行

来源：彭博社

注：截至11月20日的股票回报以美元计价；基于彭博全球房地产大中型市值指数成员

现任DLF名誉主席辛格通过几十年前的一次成功的赌注奠定了公司当前的地位——在新德里外开发农田，如今这个地方被称为古尔冈，是一个重要的卫星城市和外包中心。

DLF名誉主席办公室的一位发言人拒绝置评。

DLF成立于1946年，就在印度获得独立之前，当时辛格的岳父开始在国家分裂后建造难民住房。在辛格的领导下，后来加入公司并担任主席长达五十年的时间，公司发生了翻天覆地的变化：转型为奢华房地产业务。

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DLF将其早期建设集中在当时被称为古尔冈的地方，2016年改名为古鲁格拉姆 —— 这是新德里西南约30公里（20英里）的一个农业区。辛格花了多年时间将他曾经描述为“充满沟壑、野性”的土地变成了一个“新加坡式”的郊区，拥有时尚的公寓、庞大的购物中心和闪闪发光的商业中心。

像通用电气公司、可口可乐公司和甲骨文公司这样的跨国公司在古鲁格拉姆开设了后勤办公室，并成为DLF的租户。

曾在DLF工作过的维卡斯·阿特里（Vikas Attri）回忆起辛格的纪律、守时和正式着装。作为一名退伍军官，辛格成为了印度城市乡镇发展的象征。

崛起中

今年获得最多财富的地产大亨

来源：彭博亿万富翁指数，截至2023年11月20日

2006年DLF准备上市时，已经积累了超过10,000英亩的土地 —— 这在一个仍然存在巨大困难的行业中是一个罕见的壮举。DLF于2007年首次公开募股，募集了23亿美元，成为当时印度最大的公开发行。

“让我高兴的是，房地产终于成为一个真正的大行业，”这位地产大亨在当时的采访中说道。

辛格于2020年辞职，当时他已经90岁，将公司控制权交给了他的儿子拉吉夫·辛格（Rajiv Singh）。

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这位亿万富翁也引发了争议。2014年，印度证券交易委员会禁止DLF和辛格在首次公开募股期间未能披露某些财务信息和未决诉讼而筹集资金。

但次年，印度证券上诉法庭取消了市场监管机构之前的命令。