遭遇WeWork房东推迟租金谈判，情况升温-彭博报道

洛杉矶的WeWork办公空间。

摄影师：Patrick T. Fallon/AFP/Getty Images一些拥有WeWork Inc.超过700个物业的业主反对该公司计划在破产中关闭许多地点。

周二提交的反对意见书推迟了此类动议的截止日期，反对者反对公司拒绝租约的时间表，并称这些规定错误地偏袒了WeWork。例如，一位房东声称WeWork将保留在某个地点停留的权利，即使取消了租约。

这些文件为WeWork必须在寻求重新谈判或摆脱繁重租约的敏感平衡提供了新的视角，这是其破产计划的关键部分。该公司正在与数百个物业的房东就减租和其他让步进行谈判，并且必须小心谨慎，不要过于激进，以至于房东选择离开并寻找新的租户。

“WeWork正面临着一条细线，因为它必须积极削减租金成本，以便成功重组，但与此同时，它的未来取决于与一些同样的房东保持良好关系，如果希望在破产后与他们达成新协议，”研究公司特殊情况分析师Evan DuFaux表示。 “该案件可能取决于房东关于重新谈判和拒绝租约的策略。”

监管文件显示，在与债权人进行破产讨论期间，计划关闭其美国和加拿大地区近一半的门店。自申请破产保护以来，公司尚未公布新的数据，但在回应彭博社提出的问题时表示，披露的数字“已过时”，并且没有反映自那时以来谈判取得的“重大进展”。

WeWork于11月6日申请了破产保护，这一举措赋予了它拒绝或取消那些在财务上不可行的合同协议的广泛权利，包括租约。此前，该公司试图在法庭之外与房东进行谈判。

WeWork的律师来自Kirkland & Ellis律师事务所和房地产专家Hilco Global，根据一位了解情况的人士透露，他们一直在要求降低租金，幅度不等，有时超过25%，该人士要求不透露身份以讨论私人信息。

一些房东也对自己能否动用担保租金收入的抵押品表示担忧。在一些反对意见中，支持某些物业租金承诺的15亿美元信用证设施成为了问题。

WeWork的总部所有者的律师在法庭文件中表示，WeWork“似乎试图与毫不知情的小房东玩‘抓住你’的游戏，以迫使他们接受实质上是WeWork在任何合法或协商方式下都无法获得的新租约”。

公司将在下周再次出庭，要求法官约翰·谢伍德批准取消租约并支付任何相关成本的规定。这样的规定通常出现在大型零售案件中，公司面临压力迅速分析数百家商店的盈利能力，然后决定关闭哪些，保留哪些。

根据第11章规定，公司有最多210天来决定是否取消租约。与供应商或客户签订的其他合同没有时间限制。

案件是WeWork Inc.，23-19865，美国新泽西州（纽瓦克）破产法院。