美国住房开工2023年10月：新屋建筑意外上升 - 彭博社

新的美国住宅建设在十月意外加快，表明建筑商继续受益于二手房市场供应有限。

政府数据显示，上月住宅开工率增长了1.9%，达到每年137万套的最高水平，这是三个月来的最高水平。单户住宅的建设增长了0.2%，也达到了自七月以来的最高水平。

用于建设的申请——未来建设的代理——上升至149万套。建造单户住宅的许可证增加到了自2022年5月以来的最高水平，而多户授权也有所增加。

尽管高昂的融资成本和顽固的价格继续对需求造成影响，但二手房屋的供应有限正在引导购房者转向新建筑。在抵抗更高抵押贷款利率的背景下，建筑商一直在提供更便宜的融资利率和其他激励措施，以吸引潜在购房者。

新房销售大体上正在上升，而房地产开发商股票最近大幅上涨，因为交易员看到借款成本可能会降低。

“建筑商通常会超越短期，并且清楚地知道美国存在住房结构性短缺，”桑坦德美国资本市场首席美国经济学家斯蒂芬·斯坦利在一份备忘录中表示。“因此，尽管融资成本上升，他们可能希望保持一定的产出速度，无论短期内需求有多么疲软。”

新屋开工的增长反映出西部的增长了12.5%，中西部增长了28.4%。东北部的新建筑降至两年多来的最低水平。在美国最大的南部地区，今年的开工量是最弱的。

本月晚些时候公布的新屋销售数据将进一步提供有关美国住房市场前景的线索。