英国房价11年来首次下跌，官方数据显示 - 彭博社

英国房价在9月份出现了十多年来的首次下跌，根据国家统计局的数据，较高的抵押贷款利率对市场活动产生了影响。

平均房价同比下降了0.1%，降至29.1万英镑（362,660美元），威尔士遭受了最严重的下跌。尽管这是自2012年4月以来房屋价值在国家统计局的衡量标准下的首次下降，但比经济学家预期的0.7%的下降要轻微。8月的增长数据也被上调，从0.2%上调至0.8%，表明房地产市场一直比许多人预期的要强劲。

官方数据显示英国房价十年来首次下跌

来源：哈利法克斯、国家统计局、彭博社、Rightmove

周三的数据使国家统计局的数据更加接近抵押贷款放贷机构哈利法克斯和全国建筑协会的数据，后者已经显示房价下跌了一段时间。房地产门户Rightmove也一直在指出过去几个月房价的下跌。

然而，目前对房地产估值的压力并没有那么严重。在英国央行连续进行了14次加息之后，经济学家们曾预测房价将下跌约10%。根据哈利法克斯和全国建筑协会的衡量标准，这两者的数据略微超前于国家统计局，后者使用的是土地注册数据上的已完成销售数据，房价下跌幅度仅达到预期的一半左右。

抵押贷款利息成本创纪录上涨

来源：国家统计局

黄砖抵押贷款的董事总经理斯蒂芬·珀金斯表示，9月份的下跌“并不令人意外”，因为今年早些时候市场面临的逆风，当时英国央行仍在加息，通货膨胀率过高。

“记住，这些数据显示的是在九月之前达成销售协议的价格，”他说。“随着经济在周三公布的超出预期的通胀数据后似乎已经转好，以及抵押贷款利率日益改善，现在可能是在进一步房价上涨之前购买的最佳时机。”

官方英国房价数据现在也指向下跌

来源：Halifax、国家统计局、彭博社、Rightmove

在英格兰，房价下降了0.5%。威尔士下降了2.7%，而苏格兰和北爱尔兰分别增长了2.5%和2.1%。

英格兰东北部的涨幅最大，房价同比上涨了1.6%，而西南部的房价下降了1.6%。在伦敦，平均房产价格下降了1.1%。

尽管房价可能正在下降，但英国房产的平均价格仍比疫情前高出约6万英镑。市场的下跌受到供应不足的限制，因为房屋建设缓慢，劳动力市场的强劲表现阻止了强制性销售。

供应不足在租赁市场中同样严重，租户要求的租金金额一直在飙升。

根据国家统计局的数据，十月份，租金价格同比上涨了6.1% — 自2016年数据开始记录以来的新纪录。从九月的增长5.7%到十月的加速度也是国家统计局记录中最大的。

英国租金继续以至少7年来最高速度飙升

来源：国家统计局

疫情后学生的涌入，以及租户回归城市和房东因抵押利率上升和更严格的监管而出售房产，都导致市场供应紧张。

“政府干预、繁琐的法规以及适合出租的物业供应严重不足，意味着平均租金的快速增长将继续，”Blue Fish Mortgage Solutions的所有者Ross McMillan表示。