德国房地产银行将新业务降低25% - 彭博社

房地产市场上的强劲逆风使德国大型房地产融资机构的新业务陷入停滞。

在上半年，他们用于商业地产的贷款承诺额较去年同期减少46亿欧元，降至139亿欧元，下降了25%。这是根据房地产服务提供商JLL对十二家德国银行活动的研究结果。

分析涉及为德国房地产发放的新融资。考虑到德国银行体系的三大支柱，包括BayernLB、DZ Hyp和Aareal Bank。

“在这样具有挑战性的时期，投资者和融资方都将注意力集中在看似安全和现金流强劲的投资上”，JLL德国研究主管Helge Scheunemann解释道。“银行方面，这表现在它们更加专注于现有融资的延期以及像住宅和物流这样抗危机的资产类别上。”

近几个月来，全球房地产市场受到上升的利率和下降的估值的压力。

就在上周，德国抵押银行因美国房地产的动荡而大幅提高准备金并大幅下调年度预测，使市场感到惊慌。

根据JLL的研究，十二家银行中只有两家在年度比较中扩大了新业务。据此，LBBW旗下的Berlin Hyp将签约金额从20亿欧元增加到21亿欧元，而DekaBank承诺了2亿欧元的商业地产贷款——2022年上半年，该银行在德国甚至没有发放任何房地产贷款。另外两家银行，LBBW和NordLB旗下的Deutsche Hypo，保持了他们的新业务不变。其余八家银行在贷款发放方面表现出明显的保守态度。

在2023年下半年，JLL认为银行在信贷发放方面的保守态度发生根本性变化的可能性似乎很小。因此，几乎所有分析的信贷机构都预计，2023年全年与去年相比，新业务量将下降。

更加专注于信贷展期而非新发放给银行带来了更高的收入。据报道，有八家银行表示，在2023年前六个月内，他们在现有贷款的展期方面获得了更高的利润率。一家银行保持了利润率稳定，三家机构没有提供相关信息。

JLL的分析考虑了以下十二家银行：DZ Hyp、BayernLB、LBBW、Berlin Hyp、Deutsche Pfandbriefbank、Helaba、Berliner Sparkasse、Münchener Hyp、NordLB/Deutsche Hypo、Hamburg Commercial Bank、Aareal Bank和DekaBank。