美国购房者平均收入为107,000美元，更有可能是单身女性-彭博社

Alexandre Tanzi

2023-11-13

加利福尼亚州洛克林的住宅。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg今年，典型的美国购房者收入更高，更有可能全款购房。而且，越来越多的购房者是单身女性。

面对有限的房屋库存、不断上涨的房价和高利率，购房者被迫增加首付：对于首次购房者，首付占总价的8%，这是自1997年以来的最高比例，根据全国房地产经纪人协会的《购房者和卖家概况》年度报告。

今年市场依然紧张的迹象是，最近售出的房屋在市场上仅为中位数两周，通常以最终挂牌价的100%成交，与2002年以来的最高水平相匹配。

2023年，平均购房者的收入从前一年的88000美元跃升至107000美元。报告发现，购房者的年龄在不断增长，首次购房者的平均年龄为35岁，而上世纪80年代初为29岁。

以下是展示2023年购房者和卖家情况的七张图表：

已婚夫妇的份额下降

来源：NAR 2023年购房者和卖家概况

最近购房者中已婚夫妇的份额降至59%，自2010年以来最低，而未婚夫妇的份额近年来基本保持在9%。

越来越多的购房者是单身女性。40年前，单身女性和单身男性购买房屋的比例大致相同，但现在女性的比率几乎是男性的两倍。典型的单身女性购房者也倾向于年龄略大一些：第一套房的平均年龄为38岁，而单身男性为33岁。

黑人和西班牙裔家庭各占总数的7%

来源：NAR 2023年购房者和卖家概况

尽管今年少数族裔购房者数量略有增加，但绝大多数仍然是白人家庭。黑人购房者占总数的7%，尽管他们占美国人口的近14%。

平均停留时间在大萧条期间上升

来源：NAR 2023年购房者和卖家概况

在2008-2009年的大萧条之前，人们在家中停留平均约六年。如今，卖家持有更高的房屋净值，并且保留房屋的时间更长，中位数约为10年。

出售的主要原因是希望搬近朋友或家人

来源：NAR 2023年购房者和卖家概况

由于许多房主锁定了低抵押贷款利率，人们不愿意搬家，除非必须。根据报告，出售房屋的主要原因包括更靠近朋友或家人，寻找更大的住所，或在生活变化后，如离婚或生子。

大约十分之一的人搬走是因为社区或学校变得不太理想。

购房者的家庭收入中位数从88,000美元上升到107,000美元

来源：NAR 2023年《房屋买家和卖家概况》

随着房屋价值不断上涨，人们需要赚更多的钱才能负担得起。2023年，约20%的购房者全款支付，避开了高利率的抵押贷款。这比2021年的13%有所增加，那时利率开始上升。

“由于房价和抵押贷款利率上升，住房可负担性的下降，成功购房的人的家庭收入增加了近2万美元，仅第二次超过十万美元，”全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨说。该报告自1981年以来一直在出版。

人们不像2022年那样远离他们以前的家，当时远程工作似乎对许多人来说可能是一种长期可能性。从上一次家搬到现在的距离从50英里减少到20英里，接近之前的15英里的常态。

一半的房地产经纪人发起了有关他们报酬的讨论

来源：NAR 2023年《房屋买家和卖家概况》

美国住宅市场核心的经纪人佣金制度对许多不了解销售佣金可以协商的购房者来说是不透明的。该行业正面临前所未有的审查，关于其佣金分成制度。

大约有5位卖家中的4位只联系一个经纪人来协助出售房屋

来源：NAR 2023年《购房者和卖家概况》

大约80%的房主在出售房屋时只联系了一个经纪人。