中国对万科的支持让投资者敦促更广泛的国家救助 - 彭博社

中国万科股份有限公司在中国青海省西宁市的住宅开发项目中正在建设的公寓楼。

摄影师：沈启赖/彭博社中国对其顶级开发商之一的支持表明，房地产行业得到了复苏，但投资者希望在重新入市之前看到更具体的措施。

市场参与者希望北京公布进一步措施来扭转长期低迷的局面，此前当局在一周内发出信号，表明他们支持中国万科股份有限公司，这是按签约销售额计算的第二大开发商。周二，政策制定者会见了包括万科、龙湖集团控股有限公司、金地集团（中国）和保利发展控股集团有限公司在内的公司，据知情人士透露。

“由于政府对中国房地产行业的潜在援助一直是猜测的话题，我们认为投资者需要看到具体行动才能重新对房地产行业恢复信心，” PineBridge投资亚洲（除日本外）固定收益联席主管安迪·孙表示。

随着房屋销售下滑，许多开发商陷入违约，投资者希望看到更强有力的措施，包括更便宜的融资和地方政府接管未完成的项目。本周万科所在地官员的信任投票引发了对更广泛救助的希望，点燃了彭博中国开发商指数的涨势，但随后迅速消退。

在周二的讨论中 — 一次定期的反馈收集 — 开发者提出了一些建议，例如可以放宽的规定，比如关于贷款限制和在房屋完工前进行预售等，据知情人士透露，这些人因未获得公开发言授权而选择匿名。

然而，监管机构在会议期间没有提供任何指导，他们补充道。

由于房地产市场及相关产业约占中国国内生产总值的五分之一，这次市场的崩溃影响波及整个经济。尽管最近的措施提振了市场情绪 — 中国高收益美元 债券 正在以两个月来最大的周涨幅前进 — 大多数投资者仍然怀疑这个行业是否已经到达转折点。

万科的美元债券自上周四上涨后又出现下跌。

“我们必须看到更深入、更广泛、更快速和可扩展的行动，比如地方政府接管大规模项目，因为现在的问题是资本市场对开发商不可用，”香港投资公司Astera Capital的投资组合经理Kenny Chung说，该公司由几家主要本地开发商的家族办公室资助。

中国万科、龙湖债券在监管会议后继续上涨

当局已试图消除担忧，央行行长潘功胜在接受周五公布的国家广播公司采访时表示，中国的房地产行业风险 已经得到控制。

支持不足

卡梅特资本合伙人私人有限公司的投资组合经理威尔逊·尔敦敦促当局恢复购房者的信心。他说：“也许可以通过形成开发商联盟、提供具有成本效益的资金和与国有企业建筑商合作来实现这一目标。”

中国开发商的命运在乡村花园控股有限公司被认定为十月份首次违约美元债券后变得更加紧迫。未能支付被视为当局之前推出的支持措施不足的迹象。

政府去年宣布了一个16点计划来支持这一领域，包括努力解决开发商面临的流动性危机以及“暂时”放宽银行贷款的标志性限制。当局在八月进一步放宽了抵押贷款限制。

“市场正在定价一些额外的政策放松来帮助稳定房地产市场，”英威资产管理亚太区日本前策略师戴维·超说。“决策者已经实施了一系列小措施来支持房地产市场，而我们在过去一周看到的只是加强了这样一个信息，即决策者渴望尝试在市场上设定一个底线。”