René Benko的问题可能在汉堡留下疤痕 - 彭博社

他应该成为汉堡港口复兴的新地标，但在汉

Geiwitz，曾经引起轰动的Schlecker药店连锁店破产案的执行人，上周五与Ralf Schmitz一起寻求了另一位破产重组专家的帮助。到11月底，“重组的主要步骤”应该已经确定。

汉堡港城的Elbtower工地是Selfmade建筑商Benko危机最明显的迹象。这座高楼将成为欧洲最大的开发区域，从Elbphilharmonie向下游开始，向上游结束。但这并不是Signa在高档位置的唯一工地，甚至不是在这座汉萨城。

Signa概览

资料来源：公司注册簿，Signa

尽管柏林和其他地方的Signa项目也出现了停滞，但汉堡尤为受影响。就在Elbtower停工几天前，Signa已经停止了Gänsemarkt的工程，这是汉堡市中心的一个顶级地址。

今年年初，Gänsemarktpassage被拆除，为办公室和豪华公寓腾出空间。Signa现在表示，只有找到足够的租户，建筑才会重新开始。

汉堡Gänsemarktpassage的建筑空地。图片：picture allianceRolf Krieger，之前在Gänsemarktpassage经营画廊，现在搬到了另一个Signa遗留物中，即位于Mönckebergstraße购物街的Galeria集团旗下Karstadt Sport的旧址，现在由市政府经营为艺术空间。“如果在这样一个绝佳位置还有更多空置，那真的太可惜了，”Krieger说。

自疫情爆发以来，Benko的百货连锁店Galeria Karstadt Kaufhof一直处于危机之中，这在德国数十个城市的市中心留下了空缺，从鲁尔区的杜伊斯堡到波罗的海的吕贝克，再到勃兰登堡东部的科特布斯。

Benko的策略之一一直是收购陷入困境的零售连锁店，并将自己打造成它们的救世主。然而，这并不是为了经营零售业务，而主要是为了可以重新开发的市中心地段。

在疫情期间，他像许多其他人一样获得了政府援助，以维持业务运营，但对于Galeria来说，补贴还是不够。在导致债务减轻的重组过程中，德国纳税人提供的新冠疫情救助贷款被削减了5.9亿欧元。在奥地利，Signa之前收购的家具连锁店Kika Leiner在出售后不久就申请破产。

然而，Elbtower等工程可能会带来更多的麻烦，因为在这些地方可以使用之前需要数百万欧元的额外投资。

由明星建筑师David Chipperfield设计的Elbtower应该类似于一股冲向墙壁并冲向天空的海浪。它将高达245米，成为德国第三高的摩天大楼，仅次于法兰克福的展览塔和德国银行。目前只完成了约100米。这个项目由Fonadsmanager Commerz Real持有25%，计划在2026年开业。

汉堡埃尔比塔的建筑工程于11月6日停工。照片：劳拉·马尔什/彭博社作为汉萨城市的第一市长，联邦总理奥拉夫·肖尔茨曾为该项目大力支持。在计划公布时，他称这座塔楼为“一座自信、优雅和美丽的建筑”。目前的市政管理部门威胁称，如果工程不尽快恢复，他们将接管工地。

未能遵守合同里程碑可能导致合同罚款并触发市政府的回购权，汉堡市发展和住房部部长卡伦·派恩周一在一份声明中表示。她的办公室拒绝就任何决定时间表发表评论。

Signa的合作伙伴们正在等待工程的恢复，但了解甚少。汉堡港城在回应询问时表示：“我们仍然期待Signa履行合同义务并迅速恢复建设活动。”“我们与Signa保持联系，仍然相信该项目将由投资者及其合作伙伴实现。”

对于城市规划者来说，摩天大楼尤其棘手。它们庞大的运营成本和巨大的占地面积使其难以用于其他用途。埃尔比塔虽然也将容纳餐厅、健身房和艺术画廊，但其10万平方米的大部分空间仍用于办公室。但疫情和不断上涨的利率使这一领域受到严重打击。

尽管如此，对于这座城市来说，这个项目可能只是“太大而无法失败”。汉堡商会可持续发展和交通部主管扬-奥利弗·西布兰德认为，这个建筑项目迟早会重新启动：“这只是一个时间上的问题，不是结构性问题”，他说。

本科，作为一个少年时期通过在蒂罗尔州首府因斯布鲁克扩建阁楼开始他的帝国的奠基者，一直以来以铁腕和奥地利式的幽默来实现自己的意志。但目前的危机可能会让这一点变得更加困难。

在Gänsemarkt建筑工地旁边的那座受保护的建筑物也属于Signa所有，而租户们必须在明年春天之前搬出的消息对20年来在二楼租用空间的典当行Grüne’s来说是一个打击。

“我们收到了一封信，新业主向我们介绍了自己，并立即通知我们要解约”，领导Grüne’s汉堡分店的贝丽特·施罗德-马斯说。“我们不习惯对待租户如此无情。”

关于Signa和本科危机的更多信息：
建筑大亨雷内·本科和他的Signa面临的危机：QuickTakeSigna Development希望从Signa集团中取回资金Signa Development在惠誉评级下调 - 处于深度垃圾级别

原文标题：亿万富翁本科在汉堡的房地产困境可能留下伤疤