瑞士房地产市场仍然脆弱：瑞士国家银行副行长施莱格尔 - 彭博社

Bastian Benrath

2023-11-10

瑞士住房市场的价格动态在利率上升的情况下放缓，但市场仍然脆弱，瑞士国家银行副主席马丁·施莱格尔表示。

尽管上升的信贷成本抑制了价格增长，但也推高了租金，因为房东可以将部分更高的抵押贷款成本转嫁给租户。施莱格尔周五在洛桑表示，这可能导致通货膨胀暂时上升。

资料来源：瑞士联邦住房局

施莱格尔认为，中期内价格上涨可能会再次降至2%以下 —— 这是瑞士国家银行目标范围的上限。然而，他重申，压力仍然很大，未来不排除进一步加息的可能性。

施莱格尔在一群房地产专业人士面前发表了讲话，此前瑞士的住房价格已经上涨到至少六年来的最高水平，引发了市场过热的担忧。瑞士国家银行行长托马斯·约旦本月表示，价格可能会根据租金的发展而下降。

多年来，瑞士的住房成本一直在上升，这是由于低迟缓的建筑活动和不断增长的人口。跨国公司的新员工吸引了许多外国人，导致苏黎世的公寓和房屋现在比巴黎或伦敦更昂贵。

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瑞士国家银行（SNB）在一年内将基准利率上调了250个基点。因此，经济学家预计，所谓的抵押贷款基准利率 —— 所有瑞士未偿还抵押贷款利率的平均值 —— 在12月1日的下一次公布时将上升，这可能导致普遍的租金上涨。

施莱格尔（Schlegel）进一步解释说，他认为这些趋势对金融部门的风险有限。SNB的压力测试显示，“大多数银行甚至可以承受较大的利率上涨。”

根据瑞士央行先前的数据，抵押贷款占瑞士国内信贷总额的85%左右。