Bruce Ritchie的英国房地产公司将在梅菲尔区出售1.25亿英镑的公寓楼 - 彭博社

39 Hill Street入口。来源：The Capital Group住宅用地，由英国大亨Bruce Ritchie拥有的房地产公司，已经在伦敦的梅菲尔区将一座价值1.25亿英镑（1.53亿美元）的公寓楼挂牌出售。

这座九层的爱德华时代建筑位于海德公园和伯克利广场之间，是今年伦敦上市的最昂贵的住宅物业之一。这座公寓楼将对伦敦的房地产市场进行一次考验，该市场正因融资成本上升而受到压力。

“39 Hill Street是2023年梅菲尔最大的开放市场住宅销售项目，也是伦敦多年来最大的之一，”Mark Clegg，Cushman & Wakefield Plc的住宅投资主管表示。该公司正在为此次销售提供建议。“有兴趣的买家可能是寻求伦敦标志性物业的美元投资者。”

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Residential Land今年公布的2020年财务报表显示，税前亏损约300万英镑，而前一年亏损约400万英镑。这家自称是伦敦最大私人房东之一的公司根据最近在公司注册处公布的最新财务报表，2021年实现了约20万英镑的利润。

展示公寓接待室。来源：The Capital Group里奇（Ritchie）于1991年创立了Residential Land，是长期支持保守党的捐赠者，多年来直接或通过公司捐赠了数千英镑。

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此次上市将测试伦敦豪华住房市场买家和卖家在价格预期上的差距。随着高端房地产受到较高借贷成本和政治不确定性的压力，根据研究机构LonRes的数据，首都最富裕邮编区的交易量在9月份同比去年同月下降了近四分之一，导致平均销售价格在同期下降了3.1%。

39 Hill Street 侧面。来源：The Capital Group伦敦高端房地产前景在一定程度上取决于国际买家的匮乏——他们历来是精英物业中最热心的投资者之一——以及未来税收环境不太友好的前景，根据LonRes的说法。英国反对党工党在许多全国民意调查中领先保守党，他们表示如果赢得下次大选，计划提高印花税以针对海外买家，这可能进一步削弱对豪宅的需求。

无论如何，伦敦豪华住房市场较少依赖债务，这意味着最昂贵的房产交易比较便宜的更加持久。

根据经纪商Knight Frank的一份单独报告，约17%的超高净值个人去年至少购买了一套住房，最富有的房主仍在达成交易。例如，印度亿万富翁拉维·鲁亚今年夏天购买了一座俯瞰里根特公园的1.13亿英镑伦敦豪宅。

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Residential Land建于上世纪30年代的5万平方英尺公寓楼已获得规划许可，可以增加更多豪华公寓。据参与交易的一位地产经纪人表示，这可能会增加租金收入以及公寓的转售价值。

“在伦敦市中心黄金地段获得的规划许可非常罕见，”与Residential Land合作寻找潜在买家的彼得·韦瑟雷尔创始人说道，他表示，“如果翻新，租金收入的增长可能会很显著。”