瑞典SBB因违反契约要求而面临债券偿还要求 - 彭博社

瑞典斯德哥尔摩一家由该公司管理的物业上的SBB标志。

摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社备受困扰的瑞典房东SBB在其债权人之一要求返还资金后，首次收到了书面通知，这是第一次出现这种情况。

总部位于斯德哥尔摩的北欧社会建设公司（Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB）——正式名称如此——一直处于瑞典房地产危机的中心，因为房东们争相寻找办法来为在廉价货币时代积累的数十亿美元债券融资。现在，其中一家债券持有人已经耐心耗尽，表示需要偿还款项，理由是SBB违反了债务中的一个关键条款。

像SBB和Heimstaden Bostad AB这样的借款人现在感受到的压力凸显了欧洲正在发生的房地产危机的深度，像Signa Holding GmbH这样的公司正处于濒临崩溃的边缘。在瑞典，大部分债务是浮动利率和短期的，这意味着来自较高利率的挤压首先冲击了该国。

SBB的债权人向公司发送了一封信，声称房东已经违反了利润除以债务利息的关键指标——即利息覆盖比率，并且因此公司必须立即偿还这些债券，而不是等到2028年和2029年按计划到期，根据一份声明。SBB没有透露要求所谓加速偿还的债券持有人的身份。

SBB表示“坚决拒绝”声称自己违约的说法，“因此认为收到的这位欧元债券持有人的加速通知是无效的。”

根据声明，债权人持有的债务总额约为4600万欧元（4920万美元），分布在两个系列的以欧元计价的社会债券中，相当于SBB总债券存量的约1%。

“提出这些主张的债权人持有的债务只是我们未偿债务的一小部分，”首席执行官莱夫·辛内斯在接受采访时表示。

莱夫·辛内斯来源：SBB AB此举发生在SBB进行了一项重大重组之后，辛内斯在九月宣布将公司分为三个单位，并获得新资金以弥补约7.3亿美元的短期资金缺口。尽管在稳定财务状况方面迈出了重要一步，但该集团的债券继续以极低的价格交易，而其股价则一直低于历史最低水平。

这位首席执行官拒绝透露提出索赔的人的姓名，他告诉彭博社说，“问题本身并不新鲜，类似的意见此前已经被提出，我们在五月已经明确表明了立场。”

今年夏天早些时候，一群由PJT Partners提供咨询的债券持有人要求SBB在公司进行一系列变革。该集团当时警告称，“相当大比例”的人认为房东已经违反了利息覆盖率契约，并且如果进展不够快，他们将推动发生违约事件。

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“允许公司继续执行其战略并加强其财务状况，符合SBB及所有利益相关者的最佳利益，” Synnes说。

总部位于斯德哥尔摩的房东原定于今天报告第三季度的收益，但本周早些时候将发布日期推迟到11月13日星期一。