泽西城和霍博肯的租金激增意味着离开纽约并不便宜 - 彭博社

新泽西州泽西城的住宅，背景是世界贸易中心。

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg在新泽西州租房可能不再像以前那样省钱。

根据租房平台StreetEasy的数据，上个月泽西城的租金中位数为2850美元，比2020年1月增长了48%，远远超过大多数纽约社区，几乎也超过了其他100个主要城市。

泽西城租金节省减少

2020年与2023年的中位要价租金

来源：StreetEasy

放弃纽约市的魅力而选择新泽西通常意味着对一些人来说租金、水电费、税收和医疗成本更低。但随着靠近城市的租金节省逐渐消失，这种计算正在发生变化。

这就是安吉尔·恩乔库的情况，她在泽西城的一居室公寓的租金涨了215美元，达到每月3795美元后搬到了布鲁克林市中心。

当她在2022年签订租约时，她认为自己位于一栋豪华高层建筑中的单元——配备健身房、屋顶休息室和游泳池——是一个便宜货。但租金上涨，加上更高的设施费用，让这位23岁的技术工作者感到不划算。

“‘我就像，‘住在新泽西没意义，’”恩乔库说。“我基本上是在支付纽约的价格，为什么不直接住在纽约呢？”

Angel Njoku搬到了布鲁克林市中心的一间公寓，因为她在泽西城的公寓涨租了。来源：Angel Njoku在纽约的竞标战和创纪录的高租金也导致了泽西城的价格激增，更多的租户正在寻求跨州线上的减轻。可以找到交易，许多单位提供更多的空间和备受追捧的设施，如单元内的洗衣机和烘干机。但根据StreetEasy的经济学家Kenny Lee的说法，节省正在减少。

“在新泽西州进行租金套利的机会正在消失，”他告诉彭博社。

数据显示，拥有通往曼哈顿的PATH列车的泽西城公寓在10月份的价格约为3600美元，逐渐接近纽约更受欢迎的社区。

“住房短缺正在使人们陷入困境，”指南针公司的房地产经纪人Padraic Gallagher说。

他说，在2019年，新泽西州霍博肯的一居室公寓通常会在市场上停留平均14天。现在，由于可供出租的租赁数量自那时以来减少了三分之一，它将在更短的时间内以更高的价格出租。例如，Gallagher曾经可能多次列出的5500美元单位现在要租8500美元，他说。

拥有更多资金的租户涌入该地区，竞标战变得更加普遍，Gallagher说。还有更多有弹性工作选择的高收入科技工作者和在新泽西新开设的办公室工作的银行员工。

因此，即使是过去五年的新来者也被定价过高。32岁的广告执行官奥利弗·麦克提尔说，他和妻子在他们的两居室房租涨了35%后被迫重新考虑他们在泽西城的公寓。

夫妇俩在协商后留了几个月，房租降至4150美元。但在春天迎来女儿后，他们选择在新泽西州梅普尔伍德购买房屋，那里的抵押贷款与房租相同。

“每个人都从布鲁克林过来，使得霍博肯和泽西城成为新的威廉斯堡，”在疫情爆发前搬到那里的麦克提尔说。“让我惊讶的是它变化得多么迅速。很遗憾这么多人被赶走了。”