美国30年期抵押贷款利率下跌幅度创逾一年来新高-彭博社

30年期抵押贷款利率上周大幅下跌，创下一年多来最大跌幅，有助于推动自6月初以来最大的购房申请增长。

根据抵押银行家协会的数据，30年期固定抵押贷款的合同利率下降了25个基点，降至7.61%，为9月底以来的最低水平。周三公布的数据显示，该协会的房屋购买抵押贷款申请指数在截至11月3日的一周内增长了3%。

抵押贷款利率连续第二周下降，这是自6月中旬以来的首次下降，为陷入困境的住房市场提供了些许缓解。然而，抵押贷款利率仍然处于令人不安的高位，阻碍了许多已经以更低水平锁定利率的房主搬迁。这给供应带来了压力，使价格保持在较高水平。

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“展望未来，我们认为我们已经看到了抵押贷款利率的峰值，并预计在未来两年内将稳步下降，”资本经济学的房地产经济学家托马斯·瑞安在一份备忘录中表示。“即便如此，我们不指望它们在2025年底之前跌至6.0%以下，远高于2010年代的4.1%的平均水平。这将使购房能力受到挤压，并抑制住房活动的任何重大复苏潜力。”

上周美联储决定连续第二次会议将利率维持不变，为房地产部门带来了一些希望。尽管决策者重申他们将在短期内保持借贷成本较高，但房地产股上周在市场猜测中央银行可能接近紧缩周期结束的情况下上涨。

这种观点有助于将10年期国债收益率从10月份的峰值拉低。按揭利率往往与政府债券收益率同步变动。

MBA的综合申请指数，包括购房和再融资，在上周上升了2.5%，达到自1995年以来的最低水平。再融资活动也有所增加。

MBA调查自1990年以来每周进行一次，使用按揭银行家、商业银行和储蓄银行的回应。这些数据涵盖了美国超过75%的零售住宅按揭申请。