亿万富翁约翰·戈夫看到随着利率上升迫使出售，房地产价格便宜 - 彭博社

商业地产市场正面临高空置率和利率快速上涨的压力。

摄影师：Bing Guan/Bloomberg德克萨斯州亿万富翁和房地产投资者约翰·戈夫预测，随着利率上升迫使一些投资者出售，一些有吸引力的物业将很快进入市场。

“我们正在进入一个时期，很多物业将面临债务困境，”戈夫周二在彭博电视台的*《华尔街周刊》*中对大卫·韦斯汀说。“我们将能够以具有吸引力的价格收购一些非常有吸引力的物业。”

戈夫的言论与其他知名房地产投资者的观点相呼应，他们急于把握商业地产预期的违约和重组浪潮。今年五月，Starwood Capital Group的巴里·斯特恩利希特表示，随着利率上升和需求下降挤压物业所有者，他的业务已准备好抓住潜在的困境。而Oaktree Capital Management即将上任的两位联席首席执行官之一阿尔门·帕诺西安在九月表示，他看到办公室领域出现了机会，尽管现在可能还不是出手的时机。

克雷森特房地产主席约翰·戈夫；Contango Oil & Gas公司主席讨论了高利率对酒店行业的影响。他与大卫·韦斯汀在“华尔街周刊每日版”上交谈。

商业地产市场正面临高空置率和利率快速上涨的压力。这引发了市场上的困境，特别是对于需要再融资的公司而言。根据美国抵押银行家协会今年早些时候的估计，美国商业地产贷款约有$1.4万亿将在今年和明年到期。根据房地产分析公司Green Street的数据，美国办公室的价值比去年同期下降了21%。

Goff表示，尽管价格有望对买家更具吸引力，但他并不认为折扣会像他职业生涯早期看到的那样深。

“肯定有折扣可享，但不会像我们在九十年代看到的那样极端，” Goff说。

这位68岁的投资者是Crescent Real Estate的董事长，该公司拥有办公楼、多功能公寓和酒店等资产组合。本周三，该公司将在德克萨斯州沃思堡开设一个名为Crescent的新开发项目，该项目将包括一家酒店、办公空间、住宅和豪华水疗中心Canyon Ranch。

该公司还拥有达拉斯的Crescent，这是乌普敦时尚社区中的标志性办公大楼和酒店，面向律师事务所和资产管理公司。

Goff还持有石油和天然气方面的利益。他是总部位于休斯顿的Crescent Energy董事会成员，该公司收购、开发和运营石油和天然气资产。Goff表示，他认为全球经济在石油和天然气方面的投资“严重不足”，并将消除碳氢化合物的行动描述为“误导性”。

他说：“毫无疑问，应该有一种过渡形式。”“但是简单地将石油和天然气搁置一边，你知道，作为我们经济的核心，我们能源能力的核心，这是极其幼稚的，甚至是危险的。”