英国最环保的建筑抵制房地产危机，获得更好的回报 - 彭博社

在过去两年半的时间里，只有英国最绿色的商业物业才实现了积极的投资回报，这是根据CBRE集团开发的一项新的可持续性指数显示的。CBRE集团

拥有顶级A或B能源绩效证书评级的建筑物从2021年初至6月底的年化回报率为1.1%，即使在快速的利率上涨动荡了该行业的情况下，经纪人的指数显示。相比之下，评级为C或更低的物业损失了0.6%，突显了困扰商业房地产的危机如何更严重地影响了环境效率低下的物业。

随着公司越来越迫切地寻求更节能的建筑物以满足自己的碳减排目标，意味着对空间的需求集中在最好的新建筑物上。与此同时，投资者现在正在考虑升级效率较低的建筑物的成本，降低了它们的估值。

“高效资产的表现在办公室领域最为显著，在零售领域存在，在工业领域目前不存在，”CBRE英国可持续性估值负责人萨姆·卡森说。

量化这种超额表现对于投资者来说是一个挑战，因为影响房地产估值的因素繁多。为了创建这个指数，CBRE分析了超过1,000个英国物业，这些物业是其定期评估的，并在6月底的时候总价值为177亿英镑（219亿美元）。

样本中的高效和低效建筑在研究的初始阶段都实现了租金增长，但由于资本价值下降更大，评级较低的建筑物总体上实现了负回报。

“CBRE可持续性指数将使我们能够看到能源效率如何在未来反映在资产估值中，因为我们将继续跟踪2024年及以后的季度估值与EPC之间的关系，” CBRE高级研究分析师托比·拉德克利夫说。“这将使市场更清楚地了解可持续性，特别是EPC如何影响英国商业房地产的投资绩效和价值。”