WeWork没能成功，但破产后可能会成功 - 彭博社

回到起点？

摄影师：何塞·萨门托·马托斯/彭博社WeWork公司已经申请破产，这是自由资金时代的一个合适结局。但一旦摆脱了在繁荣时期积累的债务，这家灵活工作空间提供商这次会成功吗？

光是提出这个问题就让我听起来像是一个幼稚的人。曾经以470亿美元的估值自豪的WeWork在2019年坠入谷底，计划进行首次公开募股之前，人们对其财务状况和公司治理感到普遍恐慌。自那时起，它至少两次尝试重新开始：首先是在任命新管理层并通过2021年的特殊收购公司公开上市时，再次是在今年早些时债权人将他们欠款的数十亿美元资产化。这两次尝试都失败了。

彭博社观点尼基·黑利未通过政治和道德考验今年你可能忽略了中国的这些事中美军事热线是坏消息中的好消息2024年会是假新闻摧毁民主的一年吗？周一，联合创始人亚当·纽曼称破产为“令人失望”，没有提及他如何通过将数百亿美元的租赁债务（几乎是市场顶峰利率）强加给初创公司，同时在公司的奢侈品上挥霍现金，使一个好主意注定失败。日本恩人软银集团被迫买单。

WeWork失败的原因是它没有盈利 —— 自2010年以来已经亏损了近170亿美元 —— 但自2019年Neumann离职以来，公司已经大幅裁员，同时修改了数百份租赁合同。现在它必须进一步削减成本。

损失清单

WeWork成立十多年后仍在持续亏损

来源：彭博社

破产申请为取消美国租约铺平了道路管理层认为这些租约几乎没有盈利的可能性。这一程序还将把另外30亿美元的债务转换为股权，这意味着WeWork在破产保护结束后将拥有一张更为健康的资产负债表。而且，通过申请债权人保护，公司现在有更多的筹码说服其他房东降低它希望保留的地点的租金。

WeWork的破产对已经陷入萧条的城市办公市场来说是个坏消息。员工不愿意返回办公室 —— 尤其是在美国 —— 导致市中心商业地产供过于求。WeWork在纽约、波士顿、旧金山和伦敦拥有大量房产。目前由WeWork占用的数十处物业可能会被空置，而经济衰退可能会进一步加剧房地产市场的血洗。

有风险客户继续放弃WeWork在这样一个备受关注的失败之后，或者要求降低费用或推迟付款。但对混合办公的需求比以往任何时候都更强劲。只需看看竞争对手IWG Plc，根据周二公布的数据，其季度收入增长了7%，净债务下降。

“现实是，全球大型企业正在转向更加灵活的方式来支持他们的员工，” IWG首席执行官马克·迪克森在8月份告诉投资者。“他们正在转向混合办公。这是普遍的趋势，而且正在加速。”

Regus母公司IWG与WeWork相比有一些优势。它拥有更多的郊区位置 —— 在员工希望缩短通勤时间的时代，这是一个优势。最近，它还优先考虑了减少租金支出的特许经营和合作协议。

IWG的估值也令人警醒 —— 尽管这家英国公司产生了类似的收入，但其市值仅为14亿英镑（17亿美元）。

如果你要创办一家从混合办公繁荣中获利的企业，你肯定不会像WeWork那样设立。但灵活办公并没有消失。经过重组，WeWork这次或许会成功。

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