伦敦房价上涨，诺丁山和旺兹沃斯相比净赚2000万英镑-彭博社

摄影师：马修·劳埃德/彭博社

“我要请一个老朋友来吃饭。”

这是安东尼·霍普金斯在《沉默的羔羊》中扮演汉尼拔·莱克特的最后一句台词。在乔迪·福斯特饰演的克拉丽斯·斯特林与电话中略带口音地紧急呼唤：“莱克特博士，莱克特博士，莱克特博士。” 画面切换到汉尼拔的宿敌正不知情地赴约的场景。这是一部令人屏息的电影的精彩结局。

但是，我不想再怀念我的青年时光了。

当我骑车去拜访一个老朋友吃晚餐时，我想起了霍普金斯的那句台词。这位朋友是我的客户。他住的公寓是我20多年前的第一笔交易。事实上，我已经两次卖掉了这个地方，并在两组业主那里度过了许多愉快的夜晚。

所以，如果你愿意的话，这套公寓也是一个老朋友。它拥有吸引我的一切——它很宽敞，既不太大也不太小（1,400平方英尺），可以轻松容纳10人用餐，但仍然是一个独处或两人共处的愉快空间。我无法告诉你有多少个一楼的大客厅只是被走过而从未被使用。

这里有大量的玻璃和砖的比例，可以让充足的光线进入，经典比例的房间，可以看到绿色植物，一个直接通往客厅的露台。事实上，从春天到秋天，它感觉像另一个房间，流畅自然。在我在伦敦的销售岁月中，我了解到人们很少不想要户外空间，但取决于空间的位置，它可能被使用或未被使用。如果你必须爬楼梯或者不在厨房或客厅的步行范围内，它很少被使用。无论最初的意图如何，这就是发生的事情。

这套公寓也是价格变动的良好追踪者 — 市场的涨跌。我最初以120万英镑（150万美元）的价格出售了它。在2003年到2013年间，价格翻了一番多（那次销售价格为275万英镑，尽管业主进行了装修）。从那时到现在，涨幅仅约为10%。这处房产位于切尔西，尽管我会说这反映了整个伦敦市中心的趋势。

也有一些例外情况。诺丁山，特别是那些背靠公共花园的房屋，继续胜过肯辛顿和切尔西皇家自治市的邻居。

今年早些时候我见过一个客户，他正在出售他的家庭住宅。这是我们经常看到的典型缩小规模的情况。客户们在80年代初期为购买这栋房子而奋斗，支付了看似巨大的30万英镑的价格。与此同时，他们的好朋友一直在寻找并决定在泰晤士河南岸的旺兹沃斯购买，周围环绕着公园。他们以同样的价格购买了当地被称为“烤面包架”的地区的精华地段，一栋背靠公共绿地的房子。

他们曾考虑过诺丁山，以便靠近朋友和欣赏那里的建筑，但他们发现那个地区当时有些粗糙，对他们来说，旺兹沃斯和孩子们可以玩耍的巨大开放空间让他们心动。

对于这两个家庭来说，孩子们已经长大离家；事实上现在有孙辈，他们发现自己在这4000平方英尺的房子里有些空荡。双方都希望传递财产，然后希望活七年以使礼物免除遗产税。

诺丁山房屋的要价和实际成交价：2000万英镑。旺兹沃斯房屋的价格：350万英镑。我的客户并没有说他有任何特别的远见或因为在诺丁山而不是在旺兹沃斯购买而得到任何荣誉。对他来说更好的是，巨大的资本增长不受税收影响，因为这所房子是他的主要住所。

“这只是纯粹的好运气，”他告诉我。事实也是如此。正如埃文河畔的诗人所写的，“命运带来了一些不受操纵的船只。”